用户申请的是住房抵押贷款的话，100万的房可以申请到房子价值的70%-80%，也就是说可以贷款到70万-80万。不过这也只是一个大概情况，实际可以贷款多少额度，都要以贷款机构或者银行给出的答复为准。
如果借款人提供的抵押房子是个人商用，比如商铺、写字楼的话，根据规定，贷款金额只能是房屋价值的60%。也就是说，100万的房子只能贷款60万元。另外，若是新房的话，抵押贷款年限不能超过30年，而二手房抵押则不能超过20年。
也就是说，借款人拿100万的房子当抵押物，一般能贷到70-80万元，不会超过90万元。如果借款人的个人资质和经济能力不是很好，或者贷款用途为消费贷款的话，很有可能申请到的贷款额度会低于70万元。
1.个人信用：个人信用状况是房屋抵押贷款需要考核的因素之一，如果借款人的征信良好，则其贷款额度会有所提高，如果借款人的信用状况较差，会严重影响贷款的额度，如果信用状况很差，则房屋抵押贷款很容易被拒绝。
2.还款能力：还款能力也是贷款机构需要考核的因素之一，借款人的还款能力越强，其获得房屋抵押贷款的额度就高，反之额度低，如果贷款机构怀疑借款人的还款能力，则不会为其发放贷款。
3.房产评估值：房产的价值是指房产在市场上能够卖出的价格，也就是房产的市场价值。房产的价值会受到房产的类型、位置、面积、装修、年限等因素的影响，一般来说，房产的价值越高，贷款额度就越高；
5.房产的状况：房产的状况是指房产在使用和保养方面的表现，也就是房产的实际价值。房产的状况会受到房产的使用频率、使用方式、使用目的等因素的影响，一般来说，房产的状况越好，贷款额度就越高。
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