以下是一份详细的指导，帮助买卖双方正确签订农村房屋买卖合同：
一、合同主体资格
1.卖方资格：卖方必须是房屋的合法所有权人，具有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。卖方需提供有效的身份证明和房屋产权证明，确保房屋的权属清晰无争议。
二、合同内容要求
2.房屋基本情况：详细描述房屋的地址、建筑面积、楼层、户型、房产证号（或宅基地使用证号）等基本情况。
5.房屋权属转移手续及税费负责：明确房屋权属转移的具体流程、所需材料及税费的承担方。
6.买卖双方权利义务：详细列出双方在交易过程中的权利和义务，如卖方的交付义务、买方的付款义务等。
7.违约责任：约定双方违反合同条款时应承担的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
三、合同签订注意事项
3.协商一致：合同条款应经双方协商一致，并在平等、自愿的基础上签订。
4.书面形式：合同应采用书面形式签订，并明确双方的签字、盖章等确认方式。
5.法律咨询：在签订前，建议双方咨询专业律师或法律机构，确保合同条款的合法性和有效性。
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