买房是人生中的大事，需花费大量的物力和财力，所以大家一定要谨慎对待。不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同。那么，签购房合同注意事项有哪些签订购房合同后能退吗买房签合同是个专业问题，很多购房者在几经周折之后，花费了几代人积蓄之后买了一套房子，但是往往在签订购房合同时不注意就被开发商坑了，下面就随我一起来了解下常见的签购房合同注意事项有哪些吧!
买房签合同流程：
签购房合同注意事项
第一项：关于五证
陷阱：开发商无五证或五证不全，为出售房屋可提供虚假证件;或提供一期或前几期的有效五证来出售。五证不全可导致买受人不能取得房产证，甚至购房合同无效。
对策：
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件在办中，可约定一定期限内不能取得证件所承担的责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证该房屋持有五证的真实性和有效性。若导致买受人退房，出卖人愿向买受人承担已付房款，并双倍返还责任。
第二项：关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条：只有对面积变化的处理，有的开发商会提高公摊面积，而总面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
2、买受人对面积的承担，仅超暂测面积的1平米内据实结算。
第三项：关于房产证
陷阱：建设部格式合同第十五条，并未说清条款中“规定期限”指法定或是约定期限，所以房产证日期不明。可导致开发商拖延颁证或各种理由不办证。
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
因出卖人的原因，导致交房后360日内不能办理房产证，双方选择以下第____种方式处理：
1、买受人不退房，出卖人按本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房，出卖人按本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
因颁证行政机关的原因，导致交房后360日内不能办房产证，双方互不承担责任。出卖人应出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为违约。
第四项：关于书面通知
陷阱：合同中约定通知义务后，开发商如不履行，延期后可在售楼部贴书面公告，署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：关于所售房屋的坐落位置
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
出卖人应将房屋所属楼号在图中标明，并将小区平面图与本合同附件一内加盖公章。
第六项：关于所售房屋的抵押
陷阱：开发商为了盘活资金，将土地使用权抵押，进而将楼盘抵押。若此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。买受人还未得到房产证，不具有物权。
1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
出卖人保证所售房屋不存在抵押情况，若导致买受人退房，出卖人应承担已付房款的双倍返还责任。
第七项：关于物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，明确规定：买受人在购房前，开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商不得出售房屋。潜在的买受人可能得不到房产证。
1、买受人应要求前期物业以招投标的方式介入。
2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。
3、买受人应签订三方都署名的《物业管理公约》。
出卖人在出售房屋前，应以投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双方在签订合同时，应有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
第八项：关于各方责任范围
陷阱：因开发商的原因，导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围无界定。法律无明确具体范围。