根据《民法典》第116条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。
解释1
《民法典》第116条所称的“法律”，不限于《民法典》，包括一切由全国人大及其常务委员会制定的“法律”，但不包括行政法规与地方性法规，也不包括司法解释与司法判例。
解释2
（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权的，该行为无效；（2）行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。
案例
叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买；侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅自将祖宅售予他人，叔父有权宣告买卖行为无效。在本案中，叔父欲以优先购买权排除他人购买，实际上是想要创设一种具有排他效力的物权，但《民法典》并未将优先购买权规定为法定的物权种类，因此该约定因违反物权种类法定原则而无效，即使侄子违反约定将祖宅售予他人，叔父亦不得主张房屋买卖无效并要求买受人返还房屋。但是，该约定在合同法上有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担合同法上的违约责任。
2.物权客体特定原则（一物一权原则）
（1）物权只存在于确定的一物之上，物尚未确定谈不上物权；而债权的客体是当事人的给付行为，即使物尚未确定、尚不存在，也不影响债权合同（如贾某将正在研发的汽车作价100万卖给孙某）的有效性。
（2）一物之上只能有一个所有权，但所有权人可以为多人（如甲、乙按份共有或者共同共有一辆汽车）。
（3）一物之上只能有一个所有权，但一物之上可以成立数个互不冲突的物权。如所有权和他物权的共容、用益物权与担保物权的共容。
甲（所有权人）将其手表抵押给乙（乙享有抵押权），之后甲将该手表质押给丙（丙享有质权），后手表损坏，丙将其送至丁处修理，由于丙不支付修理费，该手表被丁留置（丁享有留置权）。
3.物权公示原则
（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。