居住权是《民法典》新增加的用益物权，因此，最近几年事业单位考试中会偶尔考到。接下来我们就学习一下，希望大家能够掌握。
一、居住权概念
《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
二、现实意义
1、居住权可为“以房养老”提供制度支撑
2、居住权某种程度上可帮助“经济上的弱者”实现居住条件。
举例：甲被确诊癌症晚期后，订立了一份自书遗嘱，内容载明：“甲死后，甲所有的A市房屋归儿子乙继承，在房屋上为保姆丙设立居住权，由乙负责办理居住权设立登记。出现下列情形之一则保姆丙居住权消灭：1、丙死亡;2、丙在A市自购房屋用作住宅。”
第一，甲死亡后，丙对乙的房屋享有居住权;第二，居住权主要用于帮助依靠自身经济条件不能实现居住条件的丙。
三、特征：
1、属于用益物权，居住权自登记时设立。
2、以他人享有所有权的住宅为客体，只在他人所有的房屋上设定，故居住权又属于他物权;
3、具有一定专属性，《民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承;
4、原则上设立居住权的法律行为属于无偿行为，但当事人另有约定的除外。
四、具体内容
1、主体：居住权人仅限于自然人，不包括法人或者非法人组织。
2、客体:设立居住权的房屋
3、权能：第一、占有使用权;第二、原则上无收益权，但当事人另有约定或者遗嘱有特别载明的除外;第三、无转让权，即不可继承或转让。
5、方式：合同或者遗嘱。
A.居住权
B.所有权
C.使用权
D.用益物权
【解析】A。解析：根据《民法典》第229条，乙对甲所有的房屋取得居住权，且无须为乙办理居住权设立登记，自离婚判决生效时，乙取得该房屋的居住权。故本题正确选项为A。
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