项目拟规划占地面积100亩，建筑面积70000m2，主要建设白酒窖池、生产厂房、原辅料仓库和成品库房，同时配套建设办公及生活用房等。
贵阳市息烽县白酒生产项目建议书
第一章区域投资环境
一、息烽发展概况
息烽地处黔中腹地，位于贵阳生态保护发展区、贵阳中高端制造业核心配套区和北部高新技术产业实体经济带上，东临开阳，南接修文，西北与遵义市播州区、毕节市金沙县隔江相望。全县总面积1036.5平方公里，辖9镇1乡1社区，177个村（居），总人口27.8万，有苗、布依、彝族等19个少数民族。
息烽境内山峦起伏、地势险要，素有“川黔锁钥、黔中咽喉”之称，自古为兵家必争之地。属北亚热带和南温带季风气候区，气候温和，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温14－16℃，降雨量950－1200毫米，大部分地区全年无霜期在270天以上。全县森林覆盖率达47％，境内原生天然林多，大部分地区林木丰茂，水土保持良好，有“天然氧吧”之美誉，荣获“中国绿色名县”称号。同时，息烽矿产资源丰富，有煤、磷、铝、硫铁、褐铁、硅、水晶、重晶石、高岭土等，其中尤以煤、磷储藏最丰、品位最高。
图表1息烽县
二、经济社会发展
息烽县市场活力逐渐增强，县域经济势头稳中向好。2020年全县地区生产总值完成152.8亿元，同比增长9.8％，较2019年提高7.2个百分点，分别高全国、全省、全市6.5个百分点、5.3个百分点、4.8个百分点。
图表22018－2020年全县生产总值及增速
产业结构不断优化。第一产业完成24.4亿元，同比增长6.7％，排全市第1位；第二产业完成49.3亿元，同比增长10.2％，排全市第3位，第三产业完成79.1亿元，同比增长10.6％，排全市第1位。三次产业结构比为16：32.3：51.8，呈“三二一”结构。
工业转型步伐稳，拉动发展提供动力。息烽县围绕“一品一业，百业富贵”发展新愿景，和“成为开放发展的新亮点、打造中高端制造业核心配套区”的新定位，逐步构建了现代化工、新型建材、新医药、特色食品、装备制造、节能环保、日用消费品七大产业体系。同时，息烽县制造业逐渐从“一磷独大”转向培育饲料加工、酒制造、木质家具制造、橡胶制品业等产业。
“十三五”时期，息烽县初步形成了以磷煤化工、医药食品、建材、制造装备等产业为主的产业空间布局。核心园区息烽循环经济磷煤精细化工业区位于小寨坝镇，是息烽县省级经济开发区、省级新型工业化示范基地核心区，主要围绕磷煤化工建设，发展磷、煤、氟和硅化工等产业。另外还在永靖、温泉、西山和养龙司等地形成了一些产业集聚区，集聚了贵州太和制药、贵州味美食品、贵州西洋肥业、贵州正大饲料等规上企业，主要产品有高浓度磷复肥、环保建材和绿色食品、药品、汽车零配件，其中部分产品出口美国、法国、日本、韩国等地。
三、发展规划及潜力
“十四五”期间，息烽县将以高质量发展统揽全局，初步谋划将“现代化工、新型建材”分别打造为百亿级产业；将“新医药、特色食品、节能环保、日用消费品、装备制造”分别打造成十亿级产业，推动中高端制造业发展。
酒产业方面，息烽县将依托万亩优质葡萄种植基地生产高品质葡萄酒，适度发展中高端定制酒和专用酒，推动酿酒产业多元化发展。
第二章项目投资优势
一、产业基础优势
息烽县酒制造业产业基础扎实，2019年规上工业饮料酒产量达62千升，同比增长16.98％。现拥有贵州睿锦坊酿酒有限公司、贵州红岩生态葡萄酒业有限责任公司两大龙头企业，其中贵州红岩生态葡萄酒业有限责任公司是贵阳市市级农业扶贫龙头企业、贵州省首家规模最大的葡萄酒生产企业，该企业目前拥有核心优质葡萄种植基地3000亩，带动农户种植10000亩。以流长镇、永靖镇、石硐镇、养龙司镇、石硐镇为辐射示范区的红岩葡萄种植农业示范园区，葡萄达3.12万亩，是全市最大的鲜果葡萄采摘基地，基地规模在全省中排名第5位，形成了从种植、收购、贮藏、深加工等已形成较为完整的葡萄生产链，有一定酒产业基础。
二、区位交通优势
息烽位于西南两重镇的中间节点，地理区位优势明显。息烽县城南离贵州省会城市贵阳市61公里，北距历史名城遵义市87公里，处于西南两重镇——贵阳市和遵义市的交汇区域，同时受到贵阳和遵义“双核”的辐射带动。贵阳和遵义是黔中城市群中最重要的两大都市，属国家重点支持建设的黔中城市群，贵遵同城发展已成必然。随着贵阳都市区的向北扩张和遵义都市区的向南拓展，对于地处贵遵两大都市区中间节点的息烽，其经济发展战略地位和城市功能承接作用将迅速提高，区位优势将更加明显和突出，在未来黔中地区经济社会发展过程中将扮演更加重要的角色。
息烽是西南出海要道，黔中交通枢纽。兰海高速公路、川黔铁路、国道210、渝黔快铁在息烽境内从北至南穿境而过，是我国西北和西南地区南下出海的必经之路，也是贵阳市北上的“桥头堡”。贯穿东西的都格高速不但具有连接黔中经济区辐射带动圈重要节点城镇的作用，而且与南北向的兰海高速在息烽境内十字交叉，使息烽与省内主要城市的联系更加紧密。境内南北向和东西向的高速公路和铁路将息烽与省内主要城市——贵阳、遵义、安顺、都匀、毕节、铜仁、六盘水和凯里等有机地联接起来，交通四通八达，交通枢纽地位突出，投资区位良好，发展潜力巨大。
图表3息烽县区位图
三、成本要素优势
息烽县的劳动力资源丰富，工业工地、用水、用电、用气等成本相对低廉。据统计，息烽县有户籍人口27.64万人，常住人口24.78万人，乡村人口18.01万人，劳动力资源丰富，能完全满足项目用工需求。当地月工资在2000－3000元之间（含五险），劳动力成本较低。
息烽县北临乌江渡发电站，地处贵州大电网中心，国家电网覆盖全县，县内现有500千伏安变电站1座，110千伏安变电站2座、35千伏安变电站5座，变压器装机总容量1925兆伏安，且具有根据市场电力需求扩容的能力，供电设施完善，电价低，工业用电价格仅为0.57元／Kw·h，可充分满足项目发展需要。此外，息烽县的工业用地价格为12万／亩，工业用水价格为3.7元／m3，工业用气价格为2.51元／m3，成本都相对低廉。息烽丰富的劳动力资源，以及较低的劳动力成本和工业用地、用水、用电、用气等成本，可以满足项目建设的需求。
生产要素
息烽县
备注
劳动力成本（元／月）
2000－3000，含五险
县级人社部门依托“春风行动”协助进行招工
工业用地（万元／亩）
12
－
工业用水成本（元／m3）
3.7
工业用电成本（元／kW·h）
0.57
工业用气成本（元／m3）
2.51
供气企业可按照贵阳市区收费标准实行“同城同价”
图表4息烽县主要生产要素成本
四、营商环境优势
第三章项目开发建设方案
一、项目建设背景
贵州省是白酒第一大省，名酒众多，以产酱香型白酒闻名遐迩，是我国酱香型白酒之乡。贵州省高度重视酒产业发展，贵州省级财政从2019年起每年安排1亿元专项资金用于优质烟酒产业振兴发展。2021年贵州省发布“十四五”规划提出，以龙头企业为引领培育壮大白酒企业梯队，打造贵州酱香型白酒品牌，构建“品牌强大、品质优良、品种优化、集群发展”的贵州白酒产业发展体系。
息烽酿酒历史悠久，历代酿有“咂酒”。清代酿有“烧酒、米酒”，1930年以建局酒坊酿制的“米酒”驰名全省，曾在贵州全省实业展览会上获乙等奖。息烽县围绕“一品一业、百业富贵”的新愿景和“成为开放发展的新亮点、打造中高端制造业核心配套区”的新定位，凭借县内酒制造业扎实的产业基础、黔中交通枢纽地位等优势，拟建成配料、蒸粮、糖化、发酵、蒸酒厂区，项目建成后年产白酒4000吨。本项目不仅能创造更多的就业岗位，推动区域社会经济的发展，还将助推息烽县酿酒产业多元化发展。
二、项目建设地点
项目建设地点位于贵州省贵阳市息烽县经济开发区永靖工业园规划范围内。永靖园区所处区域处于省城贵阳与历史名城遵义之间，位于“贵阳1小时城市经济圈”内，距离贵阳龙洞堡机场约72公里，距贵阳火车站约60公里，距遵义火车站约70公里，距遵义新舟机场90公里，区位优势明显。从息烽县域来看，永靖园区位于息烽小寨坝和永靖镇之间，紧邻贵遵高速公路、渝黔快速铁路、川黔铁路及210国道等交通要道，处于西南交通网重要节点上，区位交通条件优越。
图表5项目建设地点
三、项目产品方案
项目拟建成配料、蒸粮、糖化、发酵、蒸酒厂区，项目建成后年产白酒4000吨。
四、项目建设内容
建设内容
建设面积（m2）
白酒窖池
6000
生产厂房
35000
原辅料仓库
10000
成品库房
办公用房
4000
生活及其它用房
5000
总计
70000
图表6项目建设内容及规模
第四章项目市场分析
一、市场现状
（一）中国白酒市场发展现状
中国白酒行业“去库存”成效显著。近几年，从行业整体来看，我国白酒行业的产销率呈现先升后降的趋势。2018年，在行业产量大幅下降的情况下，去除了大量的白酒库存，实现99.30％的产销率；2019年，行业产销率下降至97.3％，说明产品需求小于供给，前期去库存的措施效果明显。
图表72016－2020年中国白酒行业产销率变化趋势
中国白酒行业经营效益逐渐提升。自2005年以来，伴随着我国经济的高速发展，我国居民的消费水平不断提高，一方面白酒消费数量保持快速增长，另一方面白酒产品结构不断优化、市场价格特别是中高端白酒价格持续增长，白酒价格的增长远超同期粮食等原材料价格上升幅度，白酒行业的收入和利润总额持续增长。我国白酒行业利润2017年首次进入了千亿时代，2019年更是超过了1400亿元，2020年有望保持增长趋势，达到1430亿元。
图表82016－2020年中国规模以上白酒企业经营情况
白酒产量下降不碍高端市场发展。自白酒行业进入调整期以来，我国白酒行业产量呈持续下降趋势，2020年白酒产量下滑至740.7万千升，同比下降2.5％。但高端白酒却呈现产销均有增长的状态，以贵州茅台、五粮液和泸州老窖为代表的名优企业凭各自比较优势，在行业内站稳脚跟，积极布局和抢占中高端尤其是高端市场。2019年，我国高端白酒行业市场规模约为1011亿元，其中在高端白酒市场竞争中，53度飞天茅台的市场份额占比最高，达42％，其次是52度的五粮液，市场份额占比达31％。
（二）贵州白酒市场发展现状
产值规模持续扩大。贵州省白酒产业顶住了疫情防控和经济下行双重压力，实现逆势增长。白酒产业上下游产业链不断健全完善，以赤水河流域核心产业集群基础不断夯实，世界酱香白酒产业基地核心区全面建成。截至2019年，全省白酒产业产值达到1100亿元，销量在全国的占比达8％。预估2020年，白酒产量达到32万千升，白酒产业产值达到1600亿元。到2025年，白酒产量达到60万千升，白酒产业产值达到2500亿元。
图表92016－2025年贵州白酒产量及产值规模趋势图
白酒品牌梯队发展。贵州目前除茅台酒以外，鸭溪窖、赖永初等酒业公司获得了“中华老字号”称号，并有十多枚白酒注册商标获得“中国驰名商标”。2021年贵州省发布“十四五”规划提出，以龙头企业为引领培育壮大白酒企业梯队，打造贵州酱香型白酒品牌，构建“品牌强大、品质优良、品种优化、集群发展”的贵州白酒产业发展体系。做大做强茅台集团，力争把茅台集团打造成为省内首家“世界500强”企业、万亿级世界一流企业。以“百亿产值、千亿市值”为目标，培植提升习酒、国台、金沙、珍酒、董酒等一批在全国具有较强影响力骨干企业，加快推动企业上市，培育一批国家级、区域级知名企业。
图表10贵州省主要白酒品牌梯度图
白酒产业配套提升。截至2019年，全省白酒包装省内配套率为33.6％，同比提高4个百分点。2020年，加快推进坛厂100万吨仓储中心，茅台集团22万吨现代化粮食仓储、15.3万吨玻璃瓶厂、5万吨成品酒库、习酒李子春包装物流园、申仁包装集群配套等重点项目建设。持续组织开展白酒企业于包装企业供需对接会，预估2020年全省白酒省内包装配套率达到50％。
二、市场前景
我国有着悠久的酿酒历史，是世界上最早的酿酒国家之一。白酒是我国特有的酒种，具有悠久的历史和独特的民族文化内涵。贵州在地理位置、气候、优质水源保障、优质原粮供应、酿酒技艺传承等方面均具优势，保障了优质白酒的酿造。贵州是白酒的核心产区，随着国民收入水平的提高，消费者日趋重视白酒品质和品牌，来自核心产区的优质白酒更符合消费者诉求、市场接受度更高，核心产区白酒产品的市场比较优势十分明显，市场前景广阔。
第五章项目盈利能力
一、项目投资估算
项目预期投资包括建安工程费、设备购置费、土地成本、与项目建设有关的费用、基本预备费和铺底流动资金。
建安工程费：项目主要建设白酒窖池、生产厂房、原辅料仓库和成品库房、办公用房、生活及其他配套服务设施等工程，总建筑面积为70000m2，建安工程费预计为7000万元。
设备购置费：主要包括购置生产所需的酿酒生产设备、酒缸、辅助生产设备，和工业环保设备、交通运输设备、办公设备以及其他设备，预计需5000万元。
土地成本：本项目用地面积100亩，单位用地成本为12万元／亩，土地成本为1200万元。
与项目建设有关的费用：包括建设单位管理费、建设项目前期工作咨询费、勘察设计费、工程监理费等，结合项目建设规模，与项目建设有关的费用预计为400万元。
基本预备费：按照前述四项投资之和的5％左右计提项目基本预备费，则项目基本预备费预计为600万元。
铺底流动资金：主要用于项目未来生产运营及其他未预料到的意外支出，以维护资金链的充足状态，预计需800万元。
项目总预期投资为15000万元。
投资内容
金额（万元）
建安工程费
7000
设备购置费
土地成本
1200
与项目建设有关的费用
400
基本预备费
600
铺底流动资金
800
合计
15000
图表11项目投资估算
二、项目效益分析
1、经营收入：本项目达产后，将形成年产4000吨白酒的生产能力，参考市场同类产品销售单价，项目产品白酒销售均价50000元／吨。预计项目投产后第一年和第二年运营率分别为60％、80％，第三年开始达产，达产年项目年营业收入为2亿元。
2、主营业务成本：主要包括原材料、辅料的耗费；生产人员工资；机器设备、生产厂房的折旧以及燃料动力费等，参考市场上同类产品的经营情况，综合按照营业收入的40％计算。
3、期间费用：主要包括销售费用、管理费用、研发费用。
管理费用主要包括管理人员薪酬、办公费、差旅费以及其他管理费。结合行业基本情况，管理费用按照营业收入的5％计提。
研发费用主要包括研发人员工资和福利费、物料消耗及其他研发费，结合行业基本情况，研发费用按照营业收入的1％计提。
序号
项目
1
经营收入
20000
1.1
白酒
2
经营成本
15818
2.1
主营业务成本
8000
2.2
销售费用
2400
2.3
管理费用
1000
2.4
研发费用
200
2.5
税金及附加
4218
3
营业利润
4182
4
净利润
3161
图表12项目经营收入、成本、利润估算
三、项目投资回收期
项目总规划用地100亩，拟投资15000万元，达产年预计年产值为20000万元，年利税额为10220万元。项目投资回报率为27.88％，税后投资回收期约为4年（不含建设期），具备较好的经济效益。
第六章投资服务保障
一、招商合作模式
本项目拟采取独资、合资、合作等招商合作模式。
二、招商优惠政策
固定资产投资奖励
经市级工业、统计主管部门共同认定且已纳入固定资产投资法定统计的新引进工业项目，固定资产投资1亿元及以上（不含土地出让／划拨费用，下同），项目落地清镇市、修文县、息烽县、开阳县投资强度达到150万元／亩且产出强度达到300万元／亩以上的，其他区域投资强度达到250万元／亩且产出强度达到500万元／亩以上的，根据固定资产投资额给予奖励：1亿元至5亿元（不含5亿元）的给予5万元／亩奖励；5亿元至10亿元（不含10亿元）的给予10万元／亩奖励；对投资强度、产出强度超过基准，固定资产投资额10亿元以上的项目，采取“一企一策”方式确定奖励额度。
标准厂房租赁补助
工业用地需求在20亩以内的企业，鼓励通过租赁工业园区内标准厂房解决生产经营场所。厂房租金补助年限为5年，第一年按100％补助。第二年至第五年，对当年平均市级经济贡献额度每平方米200元以下的，按厂房租金的50％给予补助；对当年平均市级经济贡献额度每平方米200元至400元（不含400元）的，按厂房租金的75％给予补助；对当年平均市级经济贡献额度每平方米400元及以上的，按厂房租金的100％给予补助。
投资奖励
项目引进资金系县外资金，按项目实际完成投资额的3‰给予奖励（项目运营所需流动资金投入不计入项目实际完成投资额内）。如项目属于我县投资促进部门主动宣传推介的重点招商引资项目，则上浮奖励标准20％，按项目实际完成投资额的3.6‰给予奖励。单个项目最高奖励金额不超过500万元人民币。
如引进项目的投资人或控股投资人（多方合作投资的情况下）为世界500强、国内500强、国内民企500强企业，对引资人除给予上述奖励外，再分别一次性给予30万元人民币、15万元人民币、5万元人民币的奖励（如投资人同时符合以上两项或三项条件的，以高限进行奖励）。如项目同时符合申请省级奖励办法第四条第三款规定的奖励的条件要求，省级奖励办法确定的奖励金额中由县级财政承担的部分不再重复进行奖励。
新投资项目在投资协议约定期限内建成运营后，第一个完整纳税年度内营业收入达到5000万元人民币或成为对我县地方财政实际贡献前10强的企业，给予其当年对地方财政实际贡献15％额度的奖励，最高不超过100万元人民币。
对世界500强企业在我县新设立的外资企业，实缴投资达到1000万美元、2000万美元、5000万美元的，经认定后分别给予200万元人民币、300万元人民币、500万元人民币的奖励；非世界500强企业新设立的外资企业实缴投资达到本条上述有关规定的，按本条上述奖励标准减半给予相应奖励。
总部经济
对新设立的总部企业给予重点扶持。年纳税县级分成在500万元（含500万）以上的，第一年按当年缴纳税收县级分成部分的50％给予奖励，第二年、第三年分别按40％、30％奖励，以后均按25％给予奖励。年纳税县级分成在500万元（不含500万）以下的，从第一年起按年纳税额中县级分成部分的25％给予奖励。
对总部企业高层管理人员给予奖励。总部企业高层管理人员（公司副总以上人员）在县内缴纳个人所得税中县级所得的80％用于奖励高层管理人员。
对重点总部企业的优惠政策“一事一议”。对世界500强企业、上市公司、国家级高新技术企业在县内设立的具有独立法人及核算资格的区域性总部或研发中心、营销中心等分支机构，年纳税县级分成超5000万元的，可在上述优惠措施的基础上采取“一事一议”的办法研究更加优惠的扶持政策。
三、项目投资流程
图表13项目投资流程图
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