在房地产市场持续波动的当下，房产税始终是萦绕在大众心头的关键议题。随着2025年的到来，房产税的征收动向愈发引人关注：房产税究竟什么时候开始征收?2025年的房产税征收标准及计算方法又是什么样的?这些问题如同层层迷雾，亟待我们去揭开谜底。
全国范围：目前房产税在全国范围内尚未明确具体的征收时间。第二十届三中全会明确提出要“完善房地产税收制度”，并强调在2029年完成相关改革任务。有观点认为，在2029年之前，主要是进行试点扩围和立法准备工作。
一、征收标准
从价计征：按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，适用于经营自用的房产。
从租计征：按照房产租金收入计算缴纳，适用于出租的房产。对于个人出租住房，税率为4%;对于其他出租房产，税率为12%。
二、计算方法
从价计征：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。例如，某企业的房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则该企业的房产税应纳税额为1000×(1-30%)×1.2%=8.4万元。
从租计征：应纳税额=租金收入×税率。例如，某人出租住房，月租金收入为5000元，则其每月应缴纳的房产税为5000×4%=200元。
此外，部分地区规定了人均面积免征标准，人均面积40至60平方米可以免征房产税。例如，一个三口之家可以有180平方米的免征面积，超出部分按房产评估价征收房产税，采用阶梯式税率，税率在0.2%至1.2%之间，根据房产价值的不同，税率也会有所不同。
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