他曾被誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”，可是一场诚信危机却让他黯然隐退；一年半后当他强势回归，迎接他的这个江湖是否已经时过境迁物是人非？以“大嘴敢言”而著称的他，面对时下的股楼二市，又会发出怎样的大胆预测？本期《财经面对面》，独立经济学家金岩石直面他的争议人生。
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保障加限贷会让中心城市房价暴涨
主持人：现在想跟您聊聊城市很重要的一个组成部分就是房子，就是物化的东西。您先来点评一下最近一轮房地产调控的思路，我不知道您怎么看国家层面这个思路？
金岩石：如果我们把这一轮调控简单概括为保障加限贷，简单概括为这五个字，那么保障加限贷会带来什么结果呢？会带来中心城市房价暴涨。为什么呢？想一想，保障房的功能是什么？是保障更多的人进城，为什么农村没有保障房呢。
主持人：有地有房。
主持人：那回到更微观一点的事，就是调控已经一年多了，现在这个市场是一种很不可言说一个状态？
金岩石：这已经是我两年前说的结果，就是政府必须认错了，跟房价宣战的政府没有好的结果，因为你是在跟市场宣战，再一个我们天天讲社会主义中国特色市场经济的时候，我们却要决定价格，谁能决定价格？如果你能决定价格你就是上帝，如果你能决定房价，你是不是要决定所有价格，那我们是不是要退回到计划经济呢。所以当我们看到某些估价涨了我们看到发改委约谈了，我心里就想你谈什么。
主持人：不要涨了。
金岩石：为什么全球所有保障房建设好的城市，商品房价格都高，无一例外，为什么中国会出现例外吗？新加坡全世界供认保障房建设的最好，只要你是本地居民，居者有其屋，但是一人买一套。如果你想住好的大的，15倍市场价格，这是外来人来了，你没有权力买租屋，因为你不是本地人，这时候就得买15倍高的房价，你想一想新加坡的政策不就是创造一个良好的环境，让居者有其屋，然后让外来人涌入你支付高房价，然后用高房价建设这个城市，让城市具有更高的魅力，更多人进来，支付更高的房价，这才叫劫富济贫。但是我们呢？我们是在杀富不济贫。
十年内北京楼市均价六万天价三十万
主持人：你说的限购加保障这两个东西出来，短期的市场确实是被压住了？
金岩石：市场被压住了，意味着市场还存在，你不能老压住，所以市场会说两年了你压会歇歇行吗，让我打个挺翻个身，所以现在就是市场翻个身。但是中国的市场很仁慈，然后说你再接着压我，我再忍两年，过两年你压累了我再翻个身，就这么着十年之内北京四环内的房子在现在的基础上再翻一倍。
主持人：现在四环三万翻一倍六万？
金岩石：如果这个数字存在，那么北京的天价就是30万。
主持人：已经有了30万，之前的钓鱼台7号有。
金岩石：他没有成交，7号院那个人就是听我的话，直接定30万，而且我告诉你他早晚30万，如果钓鱼台7号院不卖30万，那对穷人不公平，但是你卖了30万，人家拿出10万来给农民工盖房子，让他们安居活着。
主持人：更大范围北京城内的价格走势是怎样？
发展中国家是开发商国家楼市要管穷人不管富人
主持人：现在最大问题是因为政府有权力，不通过你这个价格，我不让你卖这么高，所以有一派观点就认为这个调控的成功与否包括房价是否下落的关键取决于政府调控的态度？
金岩石：如果政府能够为所欲为我们还要市场干什么，所以如果我们相信邓小平的思想，你就要坚定不移的相信，经济规律是不依人的意志为转移的，而不依人的意志包含不依政府的意志为转移。如果政府想干什么就干什么，我们全中国人都排队找政府不就完了吗。我相信稍微有点经济学常识的人，都会知道这是一场政府和市场的博弈，最终市场的力量必然战争政府。
主持人：为了让政府包括政府所辖内公民利益受损最小您有什么建议吗？
金岩石：楼市管穷人不要管富人，让富人买的房子尽可能地涨，让市场决定，你不是有钱吗，买呀，但是富人区的房子必须拿出一个百分比的地价去盖保障房，富人区的房子必须要开征奢侈品税。
主持人：把这个房子作为奢侈品是吗？
金岩石：对，我在重庆方案里边明确讲过，城市均价3倍以上要开征奢侈品税，因为你们用货币占有了稀缺空间，而且我相信富人会接受，因为如果某一个地区所有的房子都有奢侈品税，那意味着住在这里的人都是真的富人，他们会接受，因为等于国家贴了一个牌认证这是富人区，昔孟母，择邻处，百万买房，千万买林，所以让豪宅区有一个清静的环境，让他们多交点钱他们心甘情愿，
主持人：您刚刚这个理论，像北京土地出让环节会有一部分，比如说十万平的面积，他会有10%政府规划中必须要建成保障房。
金岩石：进步了，三年前没有的，这不已经进步了吗？我希望这一次北京水患能够告诉他们，土地出让金10%建保障房，10%修下水道，因为大文豪雨果留下的名言，“下水道是城市的良心”。
主持人：像王石之前说过40岁不要买房，因为很多年轻人是有一个买房的需求和冲动，包括房子也作为货币化，它也是作为一种财富的象征，他会觉得我现在不买，如果将来到六万元我可能更买不起。我不知道你对这部分人怎么看？
金岩石：房价上涨是城市化进程中不可逆转的趋势，这是我们所有人都不愿意承认的事实。因为什么叫城市化？小富进城，大富进京，人口在流动中急剧集中，人口在流动中急剧集中，在有限的空间人越来越多，只会越来越多，你告诉我，房价不涨？合理还是不合理？如果合理，是普涨还是疯涨，如果普涨大家都支付不起，它自然会掉下来。如果普涨，还会涨，就说明他有这个需求，这时候我们调控，让一部分人先富起来，老邓说的。让一部分房先涨起来吗？这不也是老邓的精神吗，于是一部分房涨起来去补贴另一部分，一部分人新富起来去赞助另一部分人，这才是化解之道。这就是我们从邓小平思想当中得出的房产调控政策，我希望大家现在开始不要学雷锋了，还是学邓小平吧。
主持人：您说的这个城市化是一个很重要的理由，但可能说的太多，或者说结论太强，我觉得城市化就成为一个垫背。
近三月股市还将下跌三季度经济继续下滑
主持人：现在A股市场可以用“跌跌不休”这个词儿来形容，不知道您怎么看现在的市场，短期预测一下，会不会有一个很大的反转来临？
金岩石：今天任何一个经济学家，如果他说他懂宏观经济，而不谈股市、楼市，这种人out了，因为股市、楼市是宏观经济的调节器。所以我讲，股市听房价，经济看地产，相约在秋季，慢牛跑三年。为什么是秋季？就是因为我们二季度破8，政府没管。紧接着还有三季度，再往下冲，你管不管？我们很多人在这个时候说，我要相信市场，你当年干什么去了？咱们不能说经济下滑我相信市场，房价上涨我不相信市场，这就是错了。所以，经济下滑，一个季度破8，会诱发经济再度下滑，这就是打滑梯了，在打滑梯的过程中，投资人不傻，他不会在滑梯中间站起来，他一定是打滑梯坐到底他才会站起来，所以我说的相约在秋季，是我判断第三季度经济继续下滑，而在下滑中会逐渐传导到就业机制，当就业机制开始出现预警信号的时候，我们一定会看到政府的政策开始自发启动，那就是降低存款准备金率一到两次，降低利息。如果还不行，减税。如果还不行，悄悄放房地产。如果还不行，扩大投资规模。就这五招。
主持人：有些已经慢慢在做。
金岩石：这五招就是未来两到三个月之内的政策基调，所以如果这五招中哪怕动其中一到两招，市场就会做出一个肯定的反映，就会说兄弟做对了，这时候股市就会给我们一点回报。
主持人：您愿意说出一个底的点位吗？
金岩石：回头是岸。
主持人：怎么理解？
中国股市缺少垃圾箱每月只开十家上市窗口
主持人：您说的不是虚数，就是实数。
攻击自己是有组织的敲诈行为
主持人：但是韩信是有一个胯下之辱的？
金岩石：现在还不够胯下之辱，所以，第一，所谓追债，本人不欠任何债，谁能拿出一个债，我给他100万。第二，关于违规，我没有违规，但是不知道为什么给了我一个禁入，直到今年5月美国金融监管局正式公告澄清，这个禁入是电脑自动生成的。为什么呢？是因为我回国没有跟组织申报我回国了，这叫住址变更未申报。于是我就要求美国金融监管局给我一个说法，我说国内的人很有想象力，他们不相信你们发的禁入就是因为我们家住址变更而没通知你，那么6月份这个公告上网了，四句话：金岩石03、04年被禁入是电脑生成的，那么原因是8210条款，8210要求美国证券业注册高管在利润两年内必须和组织保持联系，但是他回国之后没有更新他的档案，此项处罚不涉及任何其他违规违法诈欺或行为不当，如果他愿意回到证券业可以重新申请。
金岩石：我只相信一条，就是流言止于智者，是非自有公断，但是我必须把这个公断拿出来，可是如果我自己去解释，越抹越黑，因为攻击你的人他是有组织的，是有组织的敲诈行为，如果谁再讲这件事情，那么拿出证据我给钱，拿不出证据见法院。我想稍微有点常识的人都知道，美国是个法制社会，怎么可能十年前的事炒到中国来，这不就是常识吗。所以当舆论界没有常识或者说传媒没有常识的时候，我只能相信老百姓，所以我这一年半很忙，忙什么呢？就是每周讲一两次课，每月打一两场球，每季开一两次会，每年兑现一两笔钱，很忙。那么最近是筹备了一家或者说中国第一家证券投资基金经理的认证公司，因为基因经理满街跑人们都不知道，中国没有一个独立的基金经理认证机构。
主持人：这个机构有官印吗？
金岩石：这个机构有准官印，因为中国证券业协会核准三家基金评级机构，美国一家是晨星，中国两家济安金信和天相，我们参股济安金信，我们用这个资质就是中国独立的基金评级机构资质，来做基金经理的培训和认证。所以这个项目叫基金经理之门，百万年薪之路。
主持人：就是他交学费参加你们的项目。
金岩石：交钱交学费，现场演练，实盘操作，然后跟所有基金经理同时同标准评级，三年你就是百万年薪的岗位。
主持人：如何能保证给他们的噱头能够实现？
金岩石：如果我什么能保证，那他们就是废物，一定是让他们自己保证，我们提供的就是三个东西，第一，名师指路；第二，最先进的设备；第三，最权威的认证。
主持人：名师指路您说的是？
金岩石：就是我、杨健，还有我们认可的有真才实学，又有实际操作经验的专家学者来讲，然后让他们在讲的过程当中实际操盘，实际演练和基金经理一样同等标准评价，如果你一年跑赢了平均水平，三星级，私募基金经理，如果你三年跑赢了平均水平，你就是五星级经理，立刻上岗。
主持人：感觉您现在玩这些游戏，包括您高端旅游公司和刚刚您说资质培训认证的公司，之和前都是人和钱之间的游戏，您现在的游戏就是人和人、人和自然，感觉更悬了一点？
主持人：您现在就是第三个阶段是吗？
金岩石：其实我还没达到，我现在依然在考虑人与货币的关系。
主持人：您刚刚提到这一年干了那些事，打打球、讲讲课，最后就是兑现几笔投资。
金岩石：投资，那是我们的股权投资。
主持人：确实也是在奔着钱的道路在走。
金岩石：因为人类历史上只有两个文明传承千年以上，中华文明和犹太文明。这两个文明的共性是什么？共性在于这两个文明都尊重财富，但是犹太人明说，中国人暗算。
主持人：暗算怎么理解？
金岩石：暗算就是他嘴上不说，总喜欢讲儒道佛，其实心中权钱色，口中儒道佛。
主持人：这能特别加一个在金融圈或者更大范围一个财经领域的人尤甚，可以加这个词吗？
金岩石：可以这么说在有学问的人圈里尤甚，越没学问的人他越坦诚，而中国越有学问的人反而越虚伪。
主持人：你打击了一大片这个？
金岩石：是，包括我本人。我都觉得我们生活在谎言之中，但是在很多情况下，我们不愿意去戳破这个谎言。
主持人：大家会觉得有的时候是您可能缺钱出来再忽悠忽悠再赚点钱。
金岩石：实际上这是废钱的，因为我从淡出之后我赚的钱比现在多得多多得多，唯一不赚钱就是今天坐在你这儿。
主持人：您说不赚可能为赚做一些准备，这个也是相互的一个概念？
金岩石：对我来讲我真的不需要，你们可以在我任教的11所大学去问，学生评价都排名前三甲，我可以在任何经济问题跟任何一个人直接对话，我可以告诉你他们都不一定对得过我。
剩女多则经济兴
主持人：回到刚才那个问题，你7月份复出之后陆续在各个城市、各个地方发表一些言论，最近的一个观点我看了看是关于剩女一个说法，就是说剩女其实是推动了所在城市的这个消费力量，我不知道您完整的意思是什么？
金岩石：完整的意思当我们在研究一个国家的城市化，什么叫城市？时尚大师香奈儿的一句名言，城市是女性的灵魂，而这句话追到源头你知道是谁的理论吗？是恩格斯的理论。恩格斯130年前写了一本书《家庭私有制国家的起源》，这本书明确讲了现代私有制和政府是男权社会的结果，是男人占主导，而男权社会是把女性当做淫欲的对象，生育的工具，伴随着社会的进步，必然是妇女解放，所以城市是女权意识的觉醒。那么什么叫女权呢？我们很多人以为女人争政治权，错，女人两大偏好，第一爱钱，第二爱花钱，所以城市就有了货币化的财富和高消费，货币化的财富趋高房价，这时候我们才能理解高房价是城市的财富，高消费是女权的觉醒，下水道是城市的良心，夜生活是城市的活力。当我们用消费来衡量一个城市的消费力，男女，你告诉我女人消费力强还是男人消费力强？
主持人：我觉得未必吧。
金岩石：别未必，这事我告诉你公元前586年人类历史上第一部理财教科书讲的非常清楚，女人是天生消费动物，女人创造22%的财富，消费78%，男人创造78%的财富，消费22%。
主持人：那女人的消费也有可能包含她的消费中是为她的男人包括她的家庭消费。
金岩石：是吗？
主持人：是啊。
金岩石：你再把女人的一生排一遍你就会看到，结婚前的女人消费力强，离婚后的女人消费力强，而当女人走进家庭的时候，消费力会弱化，这种消费力是因为女人在结婚前她不会省钱，但是结婚后她会省钱。女性消费力我们从三个层面去把握，我们就会看到自主性消费，城市就是让女人能够提高就业，能够有她的经济独立，所以剩女是女性经济独立的代表。为什么在男权社会没有剩女呢？因为女人经济上不独立。第二，剩女在流动中寻找自己的幸福，她会创造关联性消费，一个男人很少去请一个已婚妈妈去聊天，但是他会跟单身女人去沟通。
主持人：这是您的个人经验。
金岩石：这就是一个关联性消费。然后我给您一个统计数字，南韩，同一个样本，32岁以上硕士学位以上未婚男性，29岁以上硕士学位以上未婚女性，32岁以上中等学历以下未婚男性，也三个族群结论是每10个女人有6个32岁以上硕士学位以上的男人，有88个32岁以上中等学历以下的未婚男人。所以10争6剩4个，下面有88个等着，但是女人她宁可被剩她也不下嫁，于是88个男人离开这个城市，从而提高了整个城市的消费力。所以你可以考察全球所有的城市，剩女多的地方一定经济繁荣。当你在研究内需型社会，当你在研究消费升级，如果你不研究女人的消费行为，你不可能有任何结论，这就是我在理论上提出的人分男女，道主阴阳。
主持人：我还是觉得它会很片面。
金岩石：当你觉得片面的时候，可能就是因为我们生活当中缺少这一片，而你被周围更多的片掩盖了。
主持人：当然这个解释肯定是可以多元的，你可能是其中的一元，肯定不可否认。
金岩石：就够了，我并不想当普世大师，我也不相信有这样的东西，我只是告诉你在我们的知识当中少这一片，而我把它填上，他一定是片面的，一定是狭隘的，一定充满了错误，但是它是有用的。