4.4.1家居上游分析—广州、深圳住宅市场成交情况分析
【中国家居消费趋势研究报告重点城市】
广州地区
2009年1-8月，广州商品住宅累计成交73991套，总成交面积达783.89万平方米。其中8月成交6317套，成交面积69.94万平方米，环比下降5.51%。
2009年，广州入住楼盘139个，建筑面积累计3508.65万平方米。其中毛坯楼盘74个，共计2039.24万平方米，占58%，精装修楼盘65个，共计1469.41万平方米，占42%。
深圳地区
2009年1-8月，深圳市商品住宅累计成交50794套，1-8月总成交面积达到480.51万平米，同比去年增幅高达128.47%。其中，8月深圳市商品住宅成交4619套，成交面积44.08万平方米，环比下跌14.79%。
深圳市2009年1-8月二手住宅累计成交88,252套，总成交面积达到655.48万平方米，其中8月成交12,444套，环比下跌21.4%。
2009年，深圳入住楼盘134个，建筑面积累计2129.95万平方米。其中毛坯楼盘120个，共计1985.62万平方米，占93%，精装修楼盘14个，共计144.33万平方米，占7%。
4.4.2广东家居消费趋势分析
一、地板
1、中国家居消费指南排行榜—地板
2、品牌分析
1）材质分析
实木地板份额偏高，是国内实木地板重要的区域市场之一
调查数据显示，目前广东市场强化地板与实木地板市场份额较高，分别为41%、37%，属于市场主流消费产品。实木复合地板市场份额占比16%，随着广东地区地板出口型企业转向国内市场，势必带动实木复合地板市场的快速成长，市场份额有望进一步提升。与及主要城市相比，广东地区实木地板销量看好，市场占比高于平均水平，是实木地板重要的区域市场之一。强化地板受实木地板市场的挤压，市场份额略低于平均水平。
强化地板目标消费群体年龄较低实木地板更加吸引成熟消费群体
从各年龄层来看，强化地板产品主要吸引的是25岁以下消费群，在这个年龄段中有52%的消费者选择购买强化地板产品。随着消费者年龄的增长，实木地板的接受程度慢慢增高，其中以40-45岁年龄段的消费者购买比例，达到65%。其次是45岁以上年龄段的消费者，购买比例达到49%。实木地板多以复古奢华风格为主，正好契合了这部分消费群体成熟内敛的气质。
广州地区实木复合地板市场前景看好
广州地区地板市场，强化地板市场占比45%，实木地板占比37%，实木复合地板占比18%。
与及主要城市相比，广州地区实木地板市场份额占比高于平均水平，市场表现良好。强化地板市场占比与平均水平基本持平，在广州地区属于地板消费的主流产品。实木复合地板市场占比略低于平均水平，但随着实木复合地板市场推广与宣传的进一步深入，实木复合地板市场前景广阔。
深圳地区实木地板占据市场主体地位
深圳市场以实木地板为主，占比56%，其次是实木地板，占比37%。实木复合地板占比10%。
与及主要城市相比，深圳地区实木地板表现突出，市场占比明显超出于平均水平（29%），属于深圳地板消费的主流产品。强化地板市场占比略低于平均水平，在深圳地区属于第二大地板类别。实木复合地板市场占比相对于平均水平处于较低位置，市场饱和度低，发展空间广阔。
2）价格分析
广东地区中高档地板产品市场看好
数据显示，目前广东市场地板产品单价集中分布于100-200元、200-300元、300-400元三个价格区间，累计占比81%。400元以上价格区间占比11%，100元以下价格区间占比，仅8%。
与及主要城市比较，广东地区地板价格在300元-400元以及400元以上区间比例增加明显，占比累计高出平均水平5个百分点。由此看来，广东地区地板价格体系向中价位倾斜，高档产品市场形势看好。
广州市场价格占比攀高，直接拉动广东地区地板价格体系上移
深圳地板市场理性消费特征凸现
深圳地区地板产品价格分布更偏向于中档偏低价位，以100-200元价格区间为主，市场占比40%。这一区间是强化地板以及实木复合地板的主流价格区间。其次是200-300元价格区间，占比28%，属于实木地板的主流价格区间。在400元以上高价位区间中，深圳地区市场占比仅7%，区域市场理性消费特征显著。
二、瓷砖
1、中国家居消费指南排行榜--瓷砖
釉面砖和抛光砖是广东地区瓷砖消费的主流材质
调查数据显示，在广东地区热销的瓷砖产品中釉面砖所占市场份额为43%，比平均水平高3个百分点；抛光砖获得了38%的市场份额，比平均水平高8个百分点。相对于广东地区通体砖和玻化砖的消费量较小而言，釉面砖和抛光砖则是瓷砖消费的主流材质。
深圳是抛光砖消费量较大的区域市场，占比43%，比平均水平高13个百分点，比同在广东地区的广州高10个百分点，在八个重点城市中抛光砖消费量第二，仅在天津之后。
2）规格分析
广东地区热销的瓷砖产品各种规格分布较为均衡，其中800*800mm大规格瓷砖区域市场占比29%
调查数据显示，广东地区消费者在瓷砖规格选择方面呈现了多样性特点，各种规格份额占比较为均衡，600*600mm和800*800mm大规格瓷砖方便切割，便于采取斜铺或直铺斜铺混合的个性铺装，市场份额占比达48%。其它300*300mm、300*450mm规格瓷砖占比分别为20%和23%。
三、卫浴
1、中国家居消费指南排行榜--卫浴
陶瓷面盆以及压克力浴缸是消费主流材质
调查数据显示，目前广东地区面盆市场上最畅销的材质种类是传统陶瓷面盆，占市场销量88%，具体到广州和深圳两地区，广州陶瓷材质份额达到了90%，深圳占86%，有机玻璃面盆和天然石材面盆深圳区域市场份额较高。
浴缸畅销材质为压克力材质，广东区域市场占比83%，深圳压克力材质市场份额占到了85%，广州地区市场份额80%。
高性价比卫浴品牌竞争力强
数据显示，目前广东地区面盆主流价格为1000元以下，市场覆盖率58%，其次是1000-2000元和2000-4000元区间的面盆，广州和深圳两地区价格区间分布相差不大；坐厕产品价格多集中在1000-4000元之间，深圳地区价格向2000元偏移；浴缸产品由于其不同材质价格差异很大，多在2000元之上，而4000元以上的浴缸产品广东区域市场占比，为37%。广东地区集中了众多卫浴企业，产品以中高档为主体，企业实行区域市场差异化。
四、橱柜
1、中国家居消费指南排行榜—橱柜
烤漆及三聚氰胺板材占据主流地位
调查数据显示，目前广东市场上橱柜产品以实木板、烤漆板、三聚氰胺板三种材质为主，累计占比75%。除此之外，还包括：PVC（模压板），占比14%；镜面树脂板，占比5%；金属材质，占比5%。
与总体水平及其它主要城市相比，广东市场对于烤漆板的使用程度较高，这主要是由于广东地区装修工艺比较先进，消费水平高，所以对烤漆板这种安装工艺要求高，价格偏贵的材质的使用较之其它地区认可度更高。烤漆面板的色泽鲜艳易于造型，具有很强的视觉冲击力，美观时尚且防水性能极佳，抗污能力强，易清理。
三聚氰胺板材也在广东市场占据主流地位，这种板材相对比较经济，性价比突出。
台面材质中人造石销量
调查数据显示，目前广东市场上最畅销的橱柜台面材质是人造石，占比71%，其次是天然石台面，市场占比17%，这两种材质市场销量累计占比88%，构成广东橱柜市场台面主流消费材质。以上两种材质基本垄断广东市场。
与及主要城市橱柜市场相比，在广东市场中人造石台面市场销量高于平均水平，属于广东橱柜区域市场特点之一。人造石是目前十分走俏的台面用材,该材料符合美观实用相结合的橱柜发展趋势，因此，在业内被称为“取代其他材料的第二代材料”。
3）价格分析
橱柜价格集中在3000-6000元/延米
数据显示，目前广东市场中畅销的橱柜产品价格区间集中于3000-6000元/延米，产品覆盖率累计达49%，构成广东橱柜产品主流价格区间。其中3000-4000元占比30%，4000-6000元占比19%。在2000-3000元/延米区间，产品覆盖率23%，6000元以上占比8%。
与及主要城市橱柜市场相比，广东地区橱柜产品价格呈现“两头高，中间低”的分布状态，低端产品（2000元以下）及产品（6000元以上）均较总体水平突出。
广州地区——价格分布向低端倾斜
广州地区橱柜价格分布以4000元以下为主，累计占比81%，其中3000-4000元占比，达到33%，2000-3000元与2000元以下价格区间占比均为24%。4000元以上价格区间累计占比19%。与及主要城市相比，广州地区橱柜价格在2000元以内的比例分布明显高出平均水平，由此看出，广州中低价位产品市场分布较高，消费市场中价格占优的产品需求量较大，销售形势看好。
深圳地区——产品市场看好
深圳橱柜市场价格集中在3000-4000元/延米、4000-6000元/延米两个区间，累计占比54%，其中4000-6000元占比达到30%，是占比的价格区间。与及主要城市相比，深圳地区橱柜价格呈现繁荣的景象。在4000元以上价格区间市场占比呈缩减状态，而在深圳地区，这两个价格区间仍旧保持较高的比例分布，表明高价位、高档次的橱柜产品在深圳地区需求旺盛。
五、家具
1、中国家居消费指南排行榜--家具
实木家具市场接受度高，区域市场占比20%；板式家具目前仍是大众主流选择，区域市场占比37%
数据显示，实木材质家具在广东市场接受度较高，区域市场占比20%，高出平均水平5个百分点；板木结合材质占比23%；板式家具板占比37%，比平均水平略低3个百分点。
金属、玻璃材质家具在热销产品中占到4%的市场份额，这些金属材质的家具风格前卫，极具个性，在年轻消费群体中受到青睐。布艺、竹藤家具区域市场占比分别为7%和3%。
2）设计分析
现代简约设计风格仍然受多数消费者欢迎，区域市场占比45%；乡村田园、新古典和新中式风格的家具产品也有相当受众，合计占比达39%
消费者选择多元化趋势突显，地中海、东南亚、韩式风格等家具产品占到了8%的份额
现代简约风格的家具由于注重功能性，款式变化丰富，时尚性强受到多数消费者的喜爱，数据显示广东地区热销的家具产品中，45%是现代简约风格。亲切温馨的乡村田园风格家具产品在广东市场上升趋势强劲，区域市场占比16%。
新中式和新古典设计风格的家具产品分别占到13%和10%的比重，复古奢华风格的家具产品占比8%；其它包括地中海风格、东南亚风格、韩式风格等家具也占到了8%的份额。
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