活久见！二手房交易竟然惊现骗案，业主朋友要当心！二手房二手房交易卖房房管局贷款过户

最后，房管局完成过户手续后，随即办理房屋抵押登记，把房子正式抵押给新的贷款银行。新的贷款银行根据抵押登记的证书就可以发放贷款给到原业主账户。后续买家自然按月供款，还房贷。

这样的流程，看似滴水不漏，况且一直以来都是这样操作的，堪称完美。但是，最近竟然出现了一个连阿刘都觉得意外的做法，活生生把原业主的房子骗了过去。

2.究竟漏洞在哪里呢？

买卖双方在房管局办理过户手续之后，买家主动到银行取消按揭贷款申请，并且要求停止办理房屋的抵押登记手续！

这是一个非常严重的问题。按揭贷款银行是没有义务去确保交易的全流程无风险，他们只会对买家负责，买家取消按揭贷款申请，银行是没有拒绝的权利的。所以，银行是被动方，而作为原业主会一直以为房产在过户的同时办理了抵押登记手续，银行自然就会顺理成章发放卖楼尾款，结果最后发现原来买家早就取消了贷款申请，业主等不到那笔钱了。

这个时候最大的问题是，房子已经完全过户到买家名下，房管局和银行是束手无策的，也没有义务去通知原业主发生了这个特大的变故。关键是，房管局和银行都没有核实这个操作背后真伪的权利和义务。那新买家拿到房子可以干什么呢？

当然是马上办理其他银行的抵押贷款，然后就是二押贷款，大额信用卡和各种的信用贷款等等，直至这个房子的残值被完全“榨干”，然后幕后主脑就会消失，剩下的就是“猪仔”了。那这样做可以实际获得多少利益：

假如房子是300万，按揭贷款是210万（七成贷款），首期就是90万（三成首付）。那么房子过户后，骗子可以用尽各种方法，包括大额信用卡在内的金融产品套现300万元，然后扣除90万已经支付给原业主的首期款项，实际到手最起码有200万（也已经扣除“猪仔”的佣金费用）。一番操作，凭空拿了200万现金！

3.什么是“猪仔”？

所谓的“猪仔”就是完全不知道事情真相，一直被蒙在鼓里，为了几万块报酬就随便签名，出卖自己身份的人。这类人一般文化水平不高，对法律和买卖交易没有认知，更不知道什么是个人征信记录，在整个交易过程当中，充当的就是一个傀儡角色。他们往往是为了几万元的报酬就听信他人谎言，最后个人征信全毁掉，房子被恶意套现，自己就买个飞机票回老家继续务农。这种人，法律上一般只能定性为失信人，但是对于原业主就是一生的噩梦。

4.如果防范这些情况？

首先，如果在交易谈判桌上，对方的态度非常的配合就要警惕了。众所周知，今天二手房买卖双方往往都是锱铢必较的，如果买家任凭你开价都不还价，那么就很有可疑。

第二，一定要找知名品牌的房地产交易中介和按揭贷款中介，因为这些中介起码可以确保过程中没有出现违规的操作。当然，原业主在签订买卖合同的时候务必要跟买家落实好，并且业主要紧盯贷款银行的放款流程和进度，毕竟银行放款的款项其实是业主的卖房款，业主多个心眼没有错的。

第三，切勿贪小便宜绕开中介进行两方交易。因为两方交易如果不是熟人的话，那么是很容易出现所谓的信息不对称风险。很多业主为了省中介费，就偷偷跟买家撮合交易，最后的结局大部分都是不欢而散，甚至是人财两空的。