确定了！固定利率也能降！中农工建邮…超10家银行官宣！
针对房贷用户对调整细则存在的疑问，多家银行予以回应。
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由于每位借款人所在的城市、政策、利率执行下限和个人情况不尽相同，所以能否实现顺利调整，均以贷款银行方面最终出台的政策细则为准，本文仅供参考。
问题一：存量房贷利率调整范围
问题二：首套房与二套房的确认标准
问题三：调整后的房贷利率水平
调整后的房贷利率水平不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限，具体利率调整幅度及规则以后续各家银行公告为准。对此，中国银行举例，目前LPR是4.2%，您的贷款按加80个点执行，则您现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则您存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后您的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。建设银行称，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。会在上述政策空间内，充分考虑百姓诉求，保障客户权益，进行调整。光大银行表示，根据区域不同、业务情况不同，会在人民银行政策范围内，保障客户权益，进行调整。
问题四：房贷存在逾期、拖欠情形能否申请
工商银行：不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整，需要您归还积欠本息后再申请调整，具体以我行后续公告为准，如有异议可联系贷款经办行。建设银行：符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，您可咨询贷款经办机构。邮储银行：针对符合调整范围但目前存在拖欠情况的贷款，原则上暂不支持进行存量房贷利率调整，需要您偿还拖欠后再申请。具体以我行后续公告为准，如有异议可联系贷款经办行。光大银行：符合调整范围但目前有逾期的首套房贷业务，原则上在还清逾期本息后可以调整。具体情况您可咨询贷款经办机构。
问题五：协商变更合同约定利率与新发放贷款置换区别
据悉，新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。对此，工商银行表示，对于借款人而言，由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限，这两种方式调整的结果无明显区别。考虑到操作的便利性，该行主要采取变更合同利率方式，具体以后续公告为准。农业银行称，两种方式调整后的利率定价水平一致。为便利操作，该行主要采取协商变更合同约定利率方式办理。
问题六：已支付高于调整后利率水平的房贷利息可否返还
工商银行：暂不支持。此次存量房贷利率调整不溯及既往。问题七：已办理提前还款，是否可以下调
农业银行：要区分两种情况：一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还的，符合条件的可进行利率下调。二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可根据自身需要撤销提前还款申请，凡符合条件的，纳入此次调整范围。
问题八：调整存量房贷利率需要提供哪些材料
问题九：何时执行新的贷款利率
中国银行：在调整完成后的次日将按照降低后的贷款利率执行。
问题十：LPR改革之前的固定利率能降吗？
问题十一：公积金贷款和组合贷能下调利率吗？
支持商业性个认住房贷款（即商贷），组合贷中的商贷部分，如符合条件可单独下调利率。不支持纯公积金贷款中的及组合贷中的公积金贷款部分，也就是公积金利率不可下调。
问题十三：如何查询首套房贷款利率政策下限
目前，全国多地公布首套住房商业性个人住房贷款利率下限情况，其中湖北省内各城市首套房贷利率下限历史调整情况如下：
上一篇：中国建设银行关于明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的公告