自从疫情开始，比尔盖茨一直在买地，据雅虎财经6日报道，截至目前，他已经在美国十几个州购买了近26.9万英亩的土地，面积差不多相当于整个中国香港的面积，抵得上3个柏林，比尔盖茨已经是美国最大的耕地私人拥有者。
为何他这么喜欢买地，原因当然是升值，美国亿万富翁投资农业用地，是为了保护自己免受通货膨胀的影响，且私人非农业买家相对容易获得美国的农田和森林。
比尔盖茨
据美国《福布斯》报道，过去29年间（1992-2020），美国农地的投资回报高于绝大部分资产。还有数据显示，自1972年以来，美国农田的年化回报率约为10%，而美国房地产仅为9%，不仅如此，买农地还有租金收入，39%的农地地主自己不种地，而是将农地出租给农民。这些不种地的地主其中80%都是投资商。
这个新闻让我好奇，国内普通人也能投资耕地么，政策以及回报上有何不同？
国内买卖耕地违法
根据国内《土地管理法》第七十三条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
由此可见国内普通人没法像比尔盖茨一样买下耕地，然后等待升值，但国内还是有很多人享受到耕地升值的红利。1978年，家庭联产承包责任制在农村实施，土地被承包给了农民，农民承担一定义务，土地所有权属于集体，农民有了耕地的经营权使用权，那些有幸被分到一线城市土地经营权的农民成为时代的宠儿。
当然这块基本靠运气，跟个人眼光关系不大。
承包耕地使用权
国内普通人不能买耕地，享受土地升值红利，但能承包耕地使用权，自己耕田卖钱，最近不是通货膨胀嘛，小麦价格涨的特别厉害，挖数的大学同学在群里聊起租耕地。
科普下，国内一亩=666平方米，像上边说到的120亩，就是8万平方米的土地。
查了下，国内耕地出租叫做农村土地流转，有专门的网站可以查询到土地流转的信息。
比如我查到广州的郊区有很多耕地在放租：
点开右边那个广州白云区20亩水田经营权转让，可以看到原先这块耕地的承租人是开草莓园的，盈利模式就是让人过来摘草莓，按斤卖钱，记得我家附近的草莓园是20元一斤草莓。
看了下流程，想租的人直接在网站上发起签约，联系上出租人，签订完合同就可以自主经营这块地了。
拉到下边还可以看到附近耕地的历史承租价格，价格波动很小，单位为元/亩/年。
还能看到不同城市的耕地承租价格，广东的前三是珠海、广州、深圳。
租耕地一年能挣多少钱
最近这个话题会火是因为小麦涨价，以小麦为例，如今一亩地一年可以种一季小麦和一季玉米，按网上数据，一亩地一年的小麦产量是700斤，玉米1100斤。
参考网上数据，如今一亩地租金在700-1200元/年之间，按700元算，这是租金成本，一亩玉米如今的种植成本在740元/年左右，小麦680元左右，两者相加一亩地一年成本是700+740+680=2120元。
按当前收购价，小麦1.48元/斤左右，玉米1.32元/斤左右，一亩地一年总收入是1.48*700+1.32*1100=2488元。
两者相减算出租一亩地一年种一季小麦和一季玉米，一年的利润是368元。
如果不请人，全部自己来，一年能耕多少亩地呢？在知乎查到这样一段数据：
中国家庭农场规模在30～50亩之间
知乎问题：一个普通的农民一年能种多少亩地？
还查到这样一段：
我去走访的这户农户的主人，名叫xxx，他原是当地政府一名工作人员，今年68岁，退休后就在家耕种祖传农田。
xxx祖传的家业主要是稻田，稻田的总面积有三町，我问他一町是多少土地，他告诉我是1万平方米，也就是15亩地。那么三町土地，就是45亩。我问他，这45亩地，由几个人耕种？他回答说，只有一个人，就是他自己。
这45亩稻田都需要xx先生一个人打理。好在所有的环节都使用农机，撒农药也是用小型无人机，所以除收割需要临时请几个人外，平时管理，xx先生觉得自己一个人也足够了。
取45亩，种小麦和玉米的话，一年的利润是368*45=16560元，平均每个月1380元。
大规模租耕地
查到一段调研，国内其实有不少农场主靠大规模租耕地来营生：
在当前农业条件下，一个农场主种植几百亩甚至上千亩耕地，形成适度规模经营，才能获得规模效益，种田才能赚钱。前提是农场主流入的土地必须是连片的，且地权完整，不能老是有人扯皮。在当前农村地权分散的情况下，仅凭市场自发土地流转几乎不可能。
姜堰大概从2012年开始进行土地反租倒包的试点，主要有三步：1，将农户承包土地流转到村集体，即村集体反租承包给农户的耕地；2，将反租到村集体的土地进行整理，一般可以增加10%的耕地面积；3，将整理过的耕地划片招租，由招租农场主经营耕地。2014年之前姜堰桥头镇3.6万亩耕地由数千农户分散耕种，2014年全镇实行“反租倒包”，3.6万亩耕地包给148户农场主经营。
贺雪峰：《反租倒包与农业现代化》
3.6万亩耕地包给148户农场主，平均一户农场主243亩耕地，简单按照上边一亩一年368元利润算的话，一年利润243*368=89424元
还是打工好呀~
END
原标题：《比尔盖茨买下香港面积的耕地，国内普通人也能投资耕地吗？》