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国家重磅文件发布！城中村改造迎来历史新机遇！合肥这里将率先启动拆迁……
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国家重磅部署：推进城中村改造
7月21日，官方发布《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》引发热议。
会议指出：
在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。
要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。
要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
1、城中村改造在哪些超大特大城市开展？
该意见明指出“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造...”，这也意味着超大、特大城市将成为接下来城中村改造的“排头兵”。超大、特大城市有哪些？
截至2021年末，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。
全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。
2、这是不是意味着棚改2.0的启动？
改造，更注重的是更新、修葺；而棚改更多的是拆迁，因此，城中村改造并不会出现大批量的“拆二代”、“拆迁暴富”现象，城中村改造也是未来对城市界面更新的重要手段。
3、鼓励和支持民间资本参与
会议指出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
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四里河北龙王片区启动城市更新
拆完，今年还将推出了一宗超400亩的巨无霸地块，包含了居住和商业，未来或将会打造一个综合体项目。
这个占地面积近1000亩的城中村，要获新生了？
这里主要由龙王社区、高桥社区、照山社区、夹塘余老庄、五里拐新大郢等多个社区组成，常住居民约3000余户。
且该片区是大房郢水库移民搬迁点，2002年居民陆续入住居，至今已有约20年。
整个龙王片区均是低矮的老旧建筑，拥挤、破旧，与周围的城市环境形成鲜明对比。
面对这样城中村，庐阳也曾对此进行拆迁、规划，但进展并不顺利。
早在2016年底，因为拆迁安置问题，不少居民聚集在庐阳区区政府大门前示威，抗议政府拆迁，不满政府安置条件，拆迁受阻。
2018年合肥市规划局发布龙王社区唐岗片区（清源路以北区域）控制性详细规划：规划有48班清源路小学1所、18班幼儿园1所、住宅22幢、一所邻里中心商业及公共服务设施，总用地面积约365亩。
且计划清源路将西延打通，龙王小区、龙王菜市部分现有建筑将拆迁。
但目前龙王小区、龙王菜市部分目前并没有拆迁。
今年5月在庐阳的土地推介会上，推出的一宗超400亩的巨无霸地块，就正好位于龙高照城中村。
地块包含了居住和商业，未来也将会打造一个综合体项目。
随后，也有网友在人民网咨询，龙高照城中村的拆迁问题。
6月初庐阳区委书记回复：“目前，庐阳区正在对北二环沿线城市更新进行研究，该区域也在范围内，是否实施并未明确。”
如今，终于又有新消息了，不管是更新还是拆迁，都是好事。
NO.3
一路之隔，房价已超4万/㎡
龙王片区虽然破旧，但是其周边则汇聚了众多高端品质住区、大型商业、地铁线路等。
一条路之隔，城市界面、人们生活或许就是天翻地覆的差别。
片区的北面和西面主要是超27万方大房郢水库、约31万方董铺湖，生态环境不错，西侧紧邻正在建设的S1号线，东南侧主要是现代品质住区和大型商业。
更何况，四里河板块也一直是合肥人心中的“富人区”，高端住宅的云集，如国贸天成、铂悦庐州府、万科森林公园等。
目前这些小区在二手房的挂牌均价最高已超4万/㎡。
因此，若龙王片区真的能拆迁，顺利收储入市，未来加装修入市，均价或将达到2.5万/㎡左右，与周边二手房最高有着超1万/㎡的倒挂，真香！
NO.4
合肥这些地方即将迎来新生
关于城市更新，合肥一直在行动。
未来3年，合肥市区不少板块都将迎来新生，期待。
1、老合钢危房拆除预计2025年8月完工：
主要是老合钢解危房A、B、C、D地块。A地块：占地面积35.35亩，B地块占地面积约74.10亩，C地块占地面积约19.6亩，D地块占地面积约47.02亩。
2、原省委改造预计2024年10月开工，2025年12月完工：
位于长江中路39号，占地63646.6㎡，房产建面48549.1㎡，拟改造为视觉艺术中心，庐阳区老城服务中心。
3、大铺头片区城市更新预计2026年12月完工：
项目面积1.79k㎡，涉及拆迁安置，建设产业载体、住宅、商业等。
另外，今年开工建设的项目主要有：
1、当涂路东区改造项目（BCD地块）待征迁改造建筑面积约18万㎡。
2、桃花园二环以南二期，占地187亩，拆迁面积144792㎡，约938户。
3、白雪羊绒地块及周边国有土地涉及1228户，占地216.34亩，地块内建筑面积92110㎡。
4、望城片区总改造占地面积约123亩，总征收房屋面积约4.8万m。
5、电力修造厂片区更新改造，约188亩范围片区更新改造。
6、窑湾路交通厅宿舍大院及周边，涉及交通厅宿舍大院（含1区1栋）、三区平房、胜利路小学分校及家属区、交通印刷厂地块、琵琶地地块、水泥厂小区、建设村16号楼及周边平房，项目总占地面积约137亩，分属凤凰桥、建设2个社区，总户数约1463户，涉及拆迁面积约11万㎡。
7、安徽国际汽车城片区改造，占地总面积约123亩，建筑总面积约4.76万㎡。
另外，明年起还有一大批项目即将开工建设，周边居民将迎来重大利好。
如2024年将启动约517亩的合浦南村片区改造，总占地面积约7亩的一里井粮站项目，约85亩的林店东区片区更新改造。
2025年还有龚湾片区改造，女人街、七桂塘片区改造，省人民印刷厂、市二建地块等项目，以及煤气制气厂片区更新改造等。
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结语
在很多人的印象里，“拆迁”就是“一夜暴富”的代名词。
但拆迁，更是旧改工作里最重要的一环。随着合肥城市的快速发展，一些城中村的拆迁、老旧小区的改造等问题会越来越迫切。
毕竟，这既能提高土地利用率又能改善城市景观面貌，更重要的一点，它能让土地“重获新生”。