①确定房子是整租还是分租②空房出租还是带家具出租
③是清水房、简装还是精装修④是否配置基础家电：洗衣机、冰箱、空调等
在确定了以上几点后，再来根据市场的价格，给自己的房子定租金，当然租金也不能随意定，因为太高了不会有人租，太低了一方面别人会觉得是假房源，另一方面自己的收益肯定亏损。
押金通常是押两个月，可视情况和市场情况向租客收取合理的押金，以保障房源的安全。
定价方式：
①通过问小区物业或者保安这个小区的租金水平
②询问附近的中介门店
③自己到线上看看同小区户型的是怎么定价的
最后，定一个合理的价格后，将房屋整理干净，开始招租即可。
打扫房屋
确定好后，应该把屋子打扫一下，毕竟相比一个脏兮兮的屋子，干净整洁可以给租客更多的好感。见过很多房东，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到处是灰尘。如果房屋比较破旧，也可以对房屋进行简单的装修，如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。
配置家具家电
家具家电齐全的房子，当然更容易租出去，可以美其名曰“拎包入住”。
▲家具最好有：床、衣柜、桌子、椅子，宽带和路由器（你可以不包网费，但是线最好提前拉上）。
▲家电最好有：空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶，电视可有可无。
对于南方城市来说，空调最重要，对于北方城市来说，暖气最重要。
PS：对于个别家具家电，如桌子、椅子、洗衣机、冰箱，如果不想配也可以先不配，看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。
当然，如果租客需要，可以跟租客或者中介说等房子租出去后再配上。
如果像洗衣机、冰箱这种家具不想配，那么在议价的时候，可以商量给租户每月减50-100让他自己买，可以这样劝租客：“给你一年让一个家具家电的钱，到期了你还能拿走，多好。”
拍摄照片
把房子整理好以后，就可以拍摄照片了，用于网络发帖。
如果你把房子挂在中介了，也可以让中介帮你拍。
①拍照片的原则是每个房间都要拍，包括客厅、卧室、厨房、卫生间。
拍摄房间照片时（强调客厅和卧室）要拍四面，即两面墙、地面和顶棚。
尽量站在门边拍，窗户、床尽量拍进去。
与此同时，最好是有个户型图。
通常出租的方式有以下几种：
①委托中介招租，自己管理；或者全权委托中介招租管理
②房屋托管：委托给做分散式公寓的公司，对方精装修后统一对外出租，只需等租金到账，需要签长期合同
③自己出租，线上招租
a.优区生活-懒人租房神器，主打精准配对，只需简单录入房源信息，即刻匹配到租客，立即线上沟通联系即可。
b.58同城，房源展示平台，在上面发布房源后即可等待，或者可以用下刷新、置顶，增加曝光。
c.........
以上列举的是两个不同类型的租房平台，不过相对比而言，更推荐优区生活，虽然不展示房源信息，但是录入房源的那一刻，就能匹配到租客，无需置顶刷新就能快速获客。最好的建议是两者都可以用用，多个出租房子的途径。
选择一个好的租客，可以让整个租赁过程省心很多，所以一开始最好把好关，以备后患。
①尽量可以选择爱干净、有正当职业、有修养的人，并且要了解租客租房的用途和居住人数。
如果房子是新装修好的，家具家电也是全新的，那么就要考虑是否租房给有年龄较小的孩子的家庭，并不是说小孩子就一定会画花你的墙面，或者弄坏你的家具家电，但是因为小孩子的好动，家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。
③整租的话尽量选择租给租客之间互相认识的人，以免租客是自己整租过去再拿去分租给别人；合租尽量选择脾气好的租客，以免租客直接发生矛盾。
按照上述方式筛选租客后，还需要注意：
如果租客满意了，但是无法即日入住的情况下：一定要跟租客提前签订租房合同，或者收取部分定金/租金/押金作为留存房屋的一笔费用，确保入住日期到了租客会顺利入住。
通常情况下，是可以跟租客约定收取定金的，给租客开具定金收据，模板如上链接。
需注意：定金不可退，订金可退，看跟租客是怎么约定的，是入住后定金抵扣租金还是押金，还是退回租客。
如果租客对房间内的家私这些有要求，最好是在确定入住了，即签订了租房合同后再为租客进行更换或者添置，以免带来不必要的损失。
简明扼要就是将所有能写的以及口头约定的都写进租房合同，特别是交租方式、交租日期、损坏维修责任、提前退租补偿、押金扣除退还约定等。
在租客入住后，
②最好留意一下租客缴纳房子的水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或者宽带的费用缴纳情况，避免租客长期欠费影响信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠费给房东。
③租期内可以跟租客多沟通，人是相互的，可以问问租客是否有什么要求，如果是合理的，可以尽量满足。
④租赁期间，如果物品有损坏，可以按照租房合同上约定的该谁赔偿维修。
退租
续租
如果是租客确认了需要续租了，应当主动跟租客说需要重新签订一份新的租房合同，以保障双方的权益。
在一轮租赁期结束后，可以将房屋进行打扫、重新修缮，弄好后又可以重新开始对外招租了。
在上一位租客走之后，最好是可以重新换一把门锁，以防之前的租客有备份，给下一任租客或者自己的房屋造成损失。
有条件的情况下尽量一客一锁！
总结：
定价决定了出租的速度
收租方式决定了后续是否麻烦
选对了租客决定了出租过程是否可以顺心
最后，祝各位房东都能顺利出租房子，快速找到不错的租客入住！毕竟一个好的租客，可以省去很多不顺心的事情！