调整首付款比例，补贴契税费用，这是政府刺激楼市交易的一个手段，发放购房补贴推动楼市去库存，这对市场产生一定的影响，那么这对楼市是利还是弊呢
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为加快推进供给侧结构性改革，积极化解房地产库存，促进望城区房地产市场平稳健康发展，日前，长沙市望城区人民政府出台《关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见》，《意见》提出了优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等十二条措施。
近年来，望城区楼市刺激政策不断，比如2014年8月13日，继当年“湘五条”出台之后，又相继出台了“望八条”，这次再出购房补贴，望城区将对在该区购买住宅(限价商品房、保障性住房、定向开发房、独栋别墅等除外)的购房者给予所纳契税额度的购房补贴;将商业地产纳入购房补贴的范围，补贴标准为所纳契税额度的50%。
《意见》还对个人购买住房首付比例作出调整。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。同时实行住房公积金异地贷款制度。
其次，但是房价高本身就处于地价太贵。库存问题的出现，就是地方政府过度依赖“土地财政”造成的，是地方政府与开发商联手形成的，而允许地方政府用财政补贴购房者的方式来去库存，就等于鼓励地方政府继续与开发商联手，继续大搞“土地财政”，从客观上鼓励开发商死扛着房价。因为，财政补贴看起来是给了购房者，实质等于给了开发商。一些原本打算降价的开发商，也会因为政府出台购房补贴政策而打消降价的念头。
因此，从客观上来看，政府补贴给购房者的钱实际上是补贴给了开发商，而开发商坐等政府出台优惠政策以此吸引购房者，从这个角度来看，政府补贴这个措施有点弊大于利。政府给购房者发布帖，这是公共资源的分配，如何有效的利用这项政策，还有待研究。
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