一、杭州人才租房补贴需要租房合同吗
不需要。
二、申报对象
（一）申请对象条件
已享受应届大学生租房补贴的申请人再次获得全日制普通高校毕业证书或国（境）外高校学历学位的，不纳入新引进应届大学生租房补贴范畴。
在职人员获得全日制普通高校毕业证书或国(境)外高校学历学位的,不纳入新引进应届大学生租房补贴范畴。
（二）用人单位条件
（1）企业：税务登记注册在杭州市，且依法在杭州缴纳流转税(增值税、消费税)的各类企业。
（2）行政事业单位：市本级所属或区、县（市）所属行政事业单位（包含体制上实行双重管理，在我市各级机构编制部门办理登记发证手续的行政事业单位）。
（3）其他用人单位：发证机关为市级或区、县（市）级政府管理部门的社会团体、民办非企业、基金会等。
（三）发放次数
租房补贴首次发放后，申请人继续缴纳社会保险每满12个月（含）可提交1次补贴续发申请，补贴续发不超过2次；申请家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的可续发补贴不超过5次。
（四）申请时限
首次申请时限为毕业后一年内。续发申请时限为补贴首次发放之后三年内。申请家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的，续发申请时限为补贴首次发放之后六年内。
三、操作流程
（一）申报
申请人属于劳务派遣人员的，由实际用工单位进行审核申报。实际用工单位与劳务派遣公司签订的有效期内劳务派遣合同以及申请人劳务派遣合同由实际用工单位留存备查。
（二）审核
系统根据申请人提交材料自动比对审核。审核通过的，向申请人的银行卡或支付宝拨付资金。审核不通过的，申请人可通过异议处理对审核结果提出异议并上传佐证材料。
（三）兑现
属地政府（住保部门）根据系统审核结果，及时兑现政策资金。
四、注意事项
（一）申请日期认定
（三）申请家庭概念
“申请家庭”包括申请人、配偶及未成年子女
（四）申请家庭在杭“无房”认定范围
新引进应届大学生“无房”指主城区（含钱塘新区）用人单位申请人和其他申请家庭成员在主城区范围无房产（包括住宅和非住宅）且无房产交易记录（含买卖、赠与、继承等）。萧山区、余杭区、富阳区、临安区、建德市、桐庐县、淳安县用人单位申请人和其他申请家庭成员在用人单位所在区县（市）范围无房产（包括住宅和非住宅）且无房产交易记录（含买卖、赠与、继承等）。
（五）申请家庭“未享受租房优惠政策”认定范围
新引进应届大学生“未享受租房优惠政策”指申请家庭在全市范围内未享受公共租赁住房实物分配或货币补贴、人才（专项）租赁住房或货币补贴、高层次人才租赁（购房）补贴、公有住房等。
【拓展】毕业生租房攻略
01、找房途径
02、实地看房
04、查看证件明确产权
签订租赁合同时，应明确房东的主体资格，保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证；若为转租的，应查看“二房东”出示的上手租赁合同，并要求对方提供房地产权证。上手租赁合同中一定要明确转租人是否在租赁期间有转租权。
05、交接手续
入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。勿忘使用一下各种开关、水、电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电气等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。
06、签订合同
签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为破坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。签订合同的手要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。注意：在未达成协议前，不要交纳费用;交押金务必留存收据。
07、合租对象
08、警惕“二房东”
目前租房市场上“二房东”的现象已相当普遍。法律上，“二房东”如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房时一定要查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。
09、支付押金
10、附加条件
首先设定一些能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否正常运转，如马桶、热水器、灶台等。需要注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
11、租房常用词
整租：你把一整套房子都租下来。
合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人。
主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的。
正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为"正规一居"或者"独立一居"。
大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好。
押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第1次需要叫4个月房租(不算中介费)。
南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向较好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。