靖江市住房和城乡建设局发布公告事关我市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢最新补偿标准
目前方案正在公示征求意见中
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为进一步保障被征收人的合法利益，推动房屋征收工作，根据《泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准》（泰政发【2021】115号），结合我市实际，拟新发布《靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准》，同时废止《市政府关于印发靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准的通知》（靖政规【2017】5号）文件。现将《靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准（征求意见稿）》予以公布，征求公众意见。
征求意见期限为：2022年7月22日至2022年8月5日止（信函以邮戳日期为准）。在此期间，公众可以通过以下方式提出有关意见：
2.传真：052384898883；
3.信函：江苏泰州靖江市人民中路125号靖江市房屋征收服务中心，邮编214500。并请在信封上注明“征求意见”字样。
附件：靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准（征求意见稿）
靖江市住房和城乡建设局
2022年7月22日
靖江市国有土地上房屋
重置价格和装饰装潢补偿标准（征求意见稿）
一、靖江市房屋征收重置价格
1．住宅房屋
房屋类别
等级
具备条件
包含项目
重置单价（元/㎡）
钢
筋
砼
结
构
一等
门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。
1960
二等
1770
砖
混
檐/层高2.8米，钢筋砼基础，实砌砖墙及钢筋砼梁、部分柱承重。钢筋砼楼屋面，构造柱、圈梁齐全。
1530
檐/层高2.8米，砖基础或砼条形基础，实砌砖墙及钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，部分有构造柱、圈梁。
1300
三等
檐/层高2.8米，砖基础或砼基础，实砌砖墙承重，没有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面。
1150
四等
檐高2.8米，砖基础，单砖墙或空斗砖墙承重，现浇板屋面。
900
木
檐高2.7米，砖或砼基础，实砌砖墙，屋面木桁条、七架及以上木屋架（硬山）承重，木望板或望砖基层，瓦屋面，木料上等。
门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。
1350
1180
檐高2.7米，砖基础，实砌砖墙或空斗墙，屋面木桁条、水泥桁条、木屋架（硬山）承重，屋面基层材质一般，瓦屋面。
800
简
易
围护结构齐全，瓦屋面。
520
围护结构不齐全，玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。
370
2.非住宅房屋（工业及仓储用房除外）
檐/层高3.6米，桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁、柱、剪力墙承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。
1880
檐/层高3.6米，桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁、柱、剪力墙承重，部分砖墙承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。
1730
檐高2.7米，砖或砼基础，实砌砖墙，屋面木桁条、五架及以上（钢）木、砼屋架（硬山）承重，木望板或望砖基层，瓦屋面。
门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆楼地面、水电等。
檐高2.7米，砖基础，实砌砖墙或空斗墙，屋面木、水泥桁条、（钢）木、砼屋架（硬山）承重，屋面基层材质一般，瓦屋面。
3.工业及仓储用房
钢筋砼结构（框架）
一级
檐/层高3.8米，钢筋砼框架承重，钢筋砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6米×6米）。
1790
二级
檐/层高3.8米，钢筋砼框架、部分砖墙承重，钢筋砼基础，实砌墙围护，柱网较小。
1600
钢筋砼结构（排架）
檐高6米，钢筋砼柱，钢筋砼屋架或钢屋架，有行车梁，单跨，跨度12-15米，墙体齐全。
门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。
1780
1570
全钢结构
檐高6米，钢筋砼基础，异型钢柱梁，砖墙、夹芯板围护，有行车梁，单跨，跨度12-15米，彩钢板屋面，墙体齐全。
檐高6米，钢筋砼基础，异型钢柱梁，砖墙、夹芯板围护，无行车梁，单跨，跨度12-15米，彩钢板屋面，墙体齐全。
1110
三级
檐高6米，有基础，钢柱，钢梁，单跨，跨度12-15米，彩钢板墙面屋面，结构用钢量一般，墙体齐全。
870
砖混结构
檐高6米，砖柱，钢筋砼屋架或钢屋架，有行车梁，单跨，跨度12-15米，墙体齐全。
1580
檐高6米，砖柱，钢筋砼屋架或钢屋架，无行车梁，单跨，跨度12-15米，墙体齐全。
1390
砖木结构
檐高5.5米，砖柱，木屋架或钢木屋架，单跨，跨度12-15米，墙体齐全。
1280
简易钢棚
钢管立柱，轻型钢屋架，彩钢板屋面，无墙体围护。
地面、防水屋面、水电等。
530
注：1.檐/层高调整系数
檐高前后不一致的，檐高取前后檐高的算术平均值；
层高包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
（1）住宅、非住宅：檐/层高每增减0.1米,重置价格相应增减1%。
（2）工业及仓储用房：钢砼、砖混、砖木结构檐/层高每增减0.1米，重置价增减1%；全钢结构檐/层高每增减0.15米，重置价增减1%。
2.单层工业及仓储用房跨度调整系数
跨度
小于12米
12-15米
大于15米
调整系数
每减少1米，调整系数递增1%
0
每增加1米，调整系数递减1%，最高不超过10%
3.单层工业及仓储用房跨数调整系数
跨数
1
2
3及以上
-5%
-10%
4.单层工业及仓储用房借（缺）墙调整系数
同期一并建造且结构相同的房屋共用墙体不视作借墙。
每借（缺）一面墙，借（缺）山墙调整系数-2%，借（缺）檐墙调整系数-5%
5.被征收房屋重置价格公式
被征收房屋重置价格=标准房屋重置价格×（1+檐/层高调整系数）×（1+跨度调整系数）×(1+跨数调整系数)×(1+借（缺）墙调整系数)
二、靖江市房屋征收装饰装潢及附属物补偿标准
单位：元
类别
序号
项目名称
等级规格
单位
补偿标准
备注
（一）
楼地面类
釉面砖
㎡
100
含硬质基层
同质砖
3
抛光砖
160
4
水磨石地面
嵌铜条
150
5
嵌玻璃
120
6
马赛克地面
90
7
花岗岩地面
180
8
大理石地面
9
油漆地面
35
10
院落地面
预制板
60
11
水泥场地
70
12
碎花岗岩
13
砖地平
14
12cm砼道路
每增减1cm调整7元/㎡
15
室外下水管道
PVC管
PVC下水管
m
40
含窨井。超过100cm，直径每增10cm，单价增10元。
16
其他
直径≤20cm
17
涵管
20＜直径≤40cm
65
18
40＜直径≤60cm
19
60＜直径≤80cm
130
20
80＜直径≤100cm
21
拼花木地板
含龙骨、木踢脚板
22
实木条形地板
200
23
免漆实木地板
300
24
复合木地板
含踢脚线
25
彩色道板砖
80
26
砂石路面
27
火烧板
28
环氧地坪
45
（二）
墙贴面类
29
外墙面砖
30
干挂大理石
500
31
水刷石
50
32
白瓷砖贴面
33
花瓷砖贴面
34
铝塑板墙面
外墙
140
含龙骨
内墙
36
喷塑墙面
37
批白水泥
38
贴墙纸
普通
含批白水泥(基层处理)辅料
39
较好
墙布
41
乳胶漆墙面
42
油漆墙面
43
外墙涂料
44
木踢脚
瓷砖踢脚线
46
大理石踢脚线
47
三合板墙面
普通板,含龙骨油漆
48
柚木、榉木、樱桃木板（含龙骨油漆）
49
塑料扣板墙面
含龙骨、阴阳角线
软包墙面
230
衬板0.9cm以上、海绵2cm
51
衬板0.5cm以上、海绵2cm
52
衬板0.5cm、海绵2cm
53
衬板0.5cm以下、海绵2cm
54
桑拿板
含基层处理辅料
55
真石漆
56
电视背景墙
250
（三）门窗类
57
窗帘盒
含轨道
58
木门、窗套
单面
59
双面
宽10cm,含龙骨、油漆
门窗大理石套
61
三合板门
樘
含锁及五交配件
62
镀锌板包门
400
63
实木门
1200
64
不锈钢防盗门
580
钢管防盗门
340
66
防撬门
品牌
1000
67
防盗栏
钢管
68
不锈钢
69
不锈钢纱门
卷帘门
120-200
电动200，手动120
71
老虎窗
155
72
不绣钢大门
550
含锁及五交配件,双层面板，边料规格达4.5cm×7.5cm
73
罗普斯金门
450
74
罗普斯金纱窗
75
铝合金防盗网
76
铝合金门、窗
补差
77
磨砂玻璃移门
78
260
79
铝合金纱窗
隔断
木质、石膏板
110
81
铝合金、塑钢板
82
绿纱木门窗
83
地弹门
290
84
无框玻璃门
85
塑钢门窗
塑钢门
86
平开窗
87
推拉窗
88
塑钢纱窗
89
铝合金纱门
隐形纱门窗
91
玻璃幕墙
92
罗普斯金窗
320
93
不锈钢窗
94
不锈钢纱窗
95
双层玻璃增加
96
不锈钢拉栅门
97
断桥铝窗
98
铁艺门
99
自动伸缩门
不锈钢，含电机、轨道
（四）天棚类
三合板天棚
含龙骨、油漆
101
纤维板天棚
102
塑料扣板天棚
103
石膏板天棚
104
木线条
105
石膏线条
106
凹凸吊顶
三合板、石膏板
107
塑扣板
108
云彩玻璃吊顶
109
集成吊顶、金属扣板
（五）楼梯、搁类
室外水泥楼梯
350
未计入房屋建筑面积、含砖砌围栏
111
木楼梯
含扶手（12踏）
座
4500
增加一踏按平均一踏价格加价
112
铁楼梯
2500
113
铸铁栏杆
114
砼栏杆
115
不锈钢栏杆
116
水泥台阶
117
水泥搁
118
木搁
含楞
119
实木扶手
钢木扶手
121
铁艺扶手
（六）
雨篷家具类
122
简易雨篷
含骨架
123
普通雨篷
玻璃钢、彩钢板、石棉瓦、阳光板等（含骨架）
124
砼平门楼
顶面
砼雨篷同
125
门垛
m3
650
126
砖瓦门头
310
按投影面积计算；门垛折算入墙体工程量
127
厨房吊柜
料理台底柜同
128
木柜门
指砌体上安装木门
129
整体厨柜
地柜
含台面板
吊柜
600
131
固定木柜
270
132
420
榉木、樱桃木等(含门)
133
博古架
134
钢化玻璃雨篷
280
铝合金、不锈钢龙骨
（七）装饰设施类
135
砖砌灶
单眼
136
双眼
137
砼灶台
只
138
排风
拆装费
139
水池
含下水
水磨石
141
搪瓷
142
不锈钢(单槽)
143
不锈钢(双槽)
144
水嘴
单联
个
145
双联
146
三联
147
淋浴房挡水石
148
落地窗帘
单层
149
双层
洗脸池
套
151
整体洗脸池
152
拖把池
153
小便器
154
不锈钢毛巾架
副
浴霸
156
浴缸
含砌体、下水
157
158
整体浴房
1000-3000
含上下水等配件，根据材质调整
159
座便器
161
筒灯
牛眼灯、射灯同
162
吸顶灯
163
壁灯
164
吊灯
165
166
彩灯带
167
格栅灯
盏
168
自动应急灯
169
含灯、变压器
170
灯箱
含灯，正投影面积
171
172
173
磨砂玻璃
174
雕花玻璃
175
装饰玻璃
镜面
176
中堂
幅
177
台面板
花岗岩
含磨边
178
人造石
179
太阳能热水器
台
2000
热水器(电、燃气)
181
油烟机
拆装费（含打孔）
182
空调
窗式
183
挂壁式
184
柜式
185
装修水电工料补差
工业仓储用房除外
186
数字电视迁移费
次
187
208
188
天燃气迁移费
户
2300
189
监控设备
拆装费，每户住宅合计不超过1000元
（八）附属物类
190
水井
水泥管
含泵
191
砖砌
192
砖砌围墙
实砌（24厘米）
含基础、粉刷
193
空砌（24厘米）
194
实砌（12厘米）
195
底层架空地坪
196
琉璃瓦（屋面）
197
琉璃瓦（其余位置）
198
双层屋面
按投影面积计算
199
粪坑
缸式
201
沼气池
化粪池同
202
蓄水池
含基础、粉刷，鱼池同
203
花坛
以围护的立面面积计
204
假山
大
3800
5m3≤体积≤10m3
205
中
1800
2m3≤体积<5m3
206
小
体积<2m3，简易堆砌
207
石驳岸
760
含基础
砖驳岸
209
铁艺围墙
220
210
迁坟费
含劳务费
（九）树木类
211
银杏（含买断价）
直径＜5cm
株
按根茎结合部以上1.3米处计算直径。合理栽种密度为每亩低于60株，超过60株，按8000元/亩予以补偿
212
5≤直径＜10cm
213
10≤直径＜20cm
cm
214
20≤直径＜30cm
215
30≤直径＜40cm
216
40≤直径＜50cm
217
50≤直径＜60cm
218
60cm≤直径
219
果树（桃李杏柿梨等）
直径＜3cm
1.3米高处计算直径，树木归所有权人处置。合理栽种密度为每亩低于60株，超过60株，按6000元/亩予以补偿（香樟、女贞、广玉兰等参照）
3≤直径＜5cm
221
222
10≤直径＜15cm
223
15≤直径＜25cm
224
25cm≤直径
225
其他树木
1.3米高处计算直径，树木归所有权人处置；盆栽花木不予补偿
226
227
228
15≤直径＜20cm
229
20≤直径＜25cm
注：1.本表所列标准为综合平均指导价，如装饰装潢材料特殊或本表未包含的项目可根据市场情况测算评估；
2.本表所列各项的成新率为100%，在实际评估中应结合装修年限和实际维护保养状况作适当修正。