买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
远洋天祺
线上预约看房【享】专属优惠折扣
远洋天祺苑占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%；项目由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），停车位700个（占比1：0.91）。
交通：
项目距离3号线延长线(预计2025年通车)与21号快速线(规划中)双轨交汇站新生站仅500米；此外项目还毗邻新城路、龙岗大道、盐龙大道、深龙翔大道，外环高速等城市干道，40分钟左右可抵达市区。
教育：
近享龙岗区十大公办高中精品工程之一的龙岗科高，以及东部教育航母龙高集团旗下的东兴外国语学校，共享龙城高级中学校长的实力加持。项目还规划了9班幼儿园(建设中)，西侧毗邻27班制九年一贯制学校(规划中)；
生态：
健康产品只是开始，坐拥超4700万㎡城市绿肺的「远洋天祺」，让“家”再也不局限在屋檐下，运动也不能差点意思。
在「远洋天祺」，周末出行再也不用上小红书抓耳挠腮，深圳最大的湿地森林、清林径森林公园、红花岭生态公园、龙潭公园等千万平方的自然生态就在身边。
当自然与人居融为一体，健康问题或许就不再是人们最重要忧戚。
商业：
项目自带约2.4万㎡街区式商业，周边2公里内更规划有近30万㎡精品社区商业集群，其中包括在建的今日中心建面约10万㎡商业Mall、超10万㎡深圳首座自建万达广场（已开工）、君华时代1.6万㎡的特色风情商业街。
房型结构图：
房产信息：
利率低至2.9%！广州房贷大消息
广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。
广州首套房房贷利率最低降至2.9%
据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。
进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。
据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。
“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。
人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。
“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。
目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。
农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”
该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。
“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。
8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。
中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。
深圳首套房利率仍为3.4%
记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。
根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。
渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”
中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。
7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。
价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。
佳泰丽景大厦
立山
建面64~115㎡
4700元/㎡
佳兆业·君汇上品
铁东
建面90~135㎡
5200元/㎡
阳光境界
铁西
价格待定
瑞城御园
栖龙庭
保利翔龙天汇(售楼处)首页网站-保利翔龙天汇营销中心-保利翔龙天汇欢迎您-楼盘详情-备案价-户型图@售楼处
新世界天馥(售楼处)首页网站-新世界天馥营销中心-新世界天馥欢迎您-楼盘详情-备案价-户型图@售楼处
新世界凯粤湾(售楼处)首页网站-新世界凯粤湾营销中心-新世界凯粤湾欢迎您-楼盘详情-备案价-户型图@售楼处
星河江缦(营销中心)首页网站-星河江缦-星河江缦欢迎您-楼盘详情@售楼处
致景轩(营销中心)首页网站-致景轩-致景轩欢迎您-楼盘详情@售楼处
松茂御城(营销中心)首页网站-松茂御城-松茂御城欢迎您-楼盘详情@售楼处
城建云宸汇(营销中心)首页网站-城建云宸汇-城建云宸汇欢迎您-楼盘详情@售楼处
越秀·天荟江湾(营销中心)首页网站-越秀·天荟江湾-越秀·天荟江湾欢迎您-楼盘详情@售楼处