为规避国家税收监管，故意隐瞒真实交易价格，房款充装修款，缴税时发现非“满五唯一”房税费谁出……记者从海淀法院了解到，在近期二手房买卖交易过程中，装修款、税费负担问题严重影响双方交易进程，并引发诸多纠纷案。
王先生将其名下一套在北京的房屋出售给陈先生，双方签订了房屋买卖合同，约定成交总价为1168万元。同时，双方还签订了一份《装修款补充协议》，约定房屋配套设施折价468万元，相应的房屋合同价格为700万元。但之后，王先生将陈先生告到法院，以《装修款补充协议》涉嫌逃税为由，要求确认该协议无效。经海淀法院联系陈先生后，最终陈先生和王先生庭下自行达成了和解协议。
由于在二手房交易过程中，一般是由买受人实际承担交易所需的全部税费，所以买受人为降低交易成本，往往与中介公司、出卖人等合意，通过签订《装修款补充协议》等或者在网签时降低交易价格等方式，恶意隐瞒真实的交易价格，以达到规避国家税收监管的目的。
合同无约定非“满五唯一”由房主交税
李女士购买张女士的一套房屋，双方签合同后，顺利完成了网签、贷款面签等手续。可到过户前缴税时，李女士却吃惊地发现，涉案房屋需缴纳税费约50余万元，远远超过自己预期的数额。经询问，她得知该房屋并不是“满五唯一”，所以按规定需征收个人所得税。于是李女士要求张女士负担这笔税费，但张女士不同意，认为合同约定应由李女士交税。
所以，买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。
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