为进一步规范存量房（二手房）买卖与房屋租赁市场秩序，保障交易当事人的合法权益，积极倡导交易当事人使用合同示范文本并实行合同网上签约备案，南宁市住房和城乡建设局、国家税务总局南宁市税务局联合下发通知明确，自2023年9月15日起，启用2023版《南宁市存量房（二手房）买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》示范文本，原合同示范文本停止使用，已网签备案的旧版合同仍有效。
此次新修订的《南宁市存量房（二手房）买卖合同》示范文本精简了合同信息，部分房屋基本信息直接调取系统信息。同时，删除转移登记前必须办理抵押权注销登记的条款。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。新版合同列举了三种房屋抵押情况，由合同当事人自行约定。
新版合同示范文本新增房屋权利状况承诺。由出卖人对取得全体共有人同意、优先购买权人放弃优先购买权、无一房多卖、无限制转让情况、无隐瞒无纠纷等房屋权利状况作出详细承诺。同时，新增可选择资金监管的条款，有效保障存量房（二手房）交易资金的安全。
新版合同示范文本将说明改成《特别告知》。在签署合同之前，买卖双方及经纪方要仔细阅读《特别告知》。特别告知明确，合同当事人要充分了解房屋交易存在风险，如当地的房地产调控政策、银行贷款政策、公积金、税费政策等政策要求；交易时，慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易资金安全，尽可能选择以交易资金监管的方式交割房款。
新版租赁合同明确不得改变房屋内部结构分割出租。新修订的《南宁市房屋租赁合同》示范文本根据实际发生的大多数租赁交易情况，删除部分不常用信息及标注，去繁从简，避免重复。例如，建筑主体、户型结构、房屋性质，并取消必填项、非必填项的区分；设置了“特别告知”，即签订合同前，合同当事人应当相互核验有效身份证明（房地产经纪机构应当出示房地产经纪机构营业执照、企业备案信息表以及提供服务的房地产经纪从业人员备案信息卡）和房屋权属证明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押、居住权登记等受限制的情况。
规范存量房买卖与房屋租赁经纪行为。市住建局还印发了《南宁市存量房（二手房）买卖经纪服务合同》《南宁市存量房（二手房）委托出售经纪服务合同》《南宁市房屋租赁经纪服务合同》《南宁市房屋委托出租经纪服务合同》等一系列示范文本，规范存量房买卖与房屋租赁经纪行为，明确交易双方及经纪方的权利和义务，保障当事人合法权益，进一步优化营商环境，促进南宁市房地产市场平稳健康发展。
2023-09-0808:02
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