大家都知道房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
先看房屋所有权，他的期限是永久的，也就是你的房子永远都属于你。而土地使用权是有年限的，他是国家出让，从开发商征地开始算起，它或者是40年，50年，70年。
以前买房办理两个证，一个是房产证，保障你的房屋所有权。另一个就是土地证，保障你的土地使用权。土地证上明确了土地使用年限，房产证上明确了房子属于你的私有财产。
两者合为不动产证之后，他把两者的权利合在一个证上，所有的权利不变。不动产证也明确了土地使用年限。
不动产证上的土地使用权跟土地证上是同等的。在土地使用年限上法律效力是对等的。过了年限之后，房子只要是你合法购买就还是你的，不会被充公，即使拆迁或者征收都会按正常价格赔偿的。只是土地得归还国家，如果房子没有被征收，这时你就可以再次申请土地使用权，重新办理土地使用权出让手续，签订合同，然后缴纳土地出让金就可以了。
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