2024年1-10月，江苏省房企TOP20门槛值为51.61亿元、22.71万平，TOP3房企销售业绩均超150亿元、75万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以322.21亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以211.39亿元、151.20亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商蛇口分别以122.37万平、79.46万平、79.23万平位列榜单前三位。新城控股、苏州恒泰、金基地产、弘阳地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
2024年1-10月，江苏省本土房企TOP20门槛值为20.39亿元、10.36万平。其中，新城控股以84.25亿元、50.43万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，苏州恒泰以65.32亿元位列金额榜第二，金基地产以51.61亿元居于金额榜第三，TOP4本土房企销售业绩均超45亿元、18万方。
2024年1-10月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为27.54亿元、10.36万平，苏州恒泰以65.32亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，以16.99万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，太湖新城集团以43.81亿元、新建元控股集团以39.28亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，淮安水利、太湖新城集团分别以16.89万平、13.23万平获得销售面积榜第二、第三名。
▍全省土地市场解读
2024年1-10月，江苏省共推出涉宅用地1133宗，推出规划建面7446.55万平，共成交涉宅用地750宗，成交规划建面达4750.41万平，全省成交楼面均价为5330元/㎡。其中，10月涉宅用地推出340宗，推出规划建面2439.42万平，成交210宗，成交规划建面达1287.94万平，全省楼面均价为5832元/㎡。
从城市角度看，南通市、镇江市、淮安市、盐城市等为省内供应主力，镇江市、淮安市、南京市、盐城市等为省内成交主力，苏州市以12221元/㎡楼面价领跑，常州市以9122元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额402.33亿元，位列省内第一。
10月15日，南京发布最新经营性用地出让公告（2024年宁出第16号），挂牌9幅地块，其中7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地。总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元，均位于江宁区，其中：主城东山2幅；正方新城2幅；将军山片区2幅低密宅地；汤山1幅低密老年公寓地块；江宁滨江再推1幅低密地块；未来科技城1幅。
10月15日，苏州市本级挂牌2宗住宅用地，均位于吴江区，地块总出让面积约11.6公顷，起拍总价约18.8亿元，均为低密住宅用地，将于11月12日限时竞价出让。
10月24日，南京土地市场网发布2024年宁出第17号出让公告，挂牌推出2幅低密宅地，分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区，总用地面积约5.82公顷，起拍总价14.6亿元。该批地块将于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。本次公告的2幅地块，均具有三大价值亮点：一是容积率均低至1.05，均为片区内容积率最低的住宅用地，可设计“第四代住宅”建设更具品质感的高品质低密住宅；二是2幅地块均临近滨江岸线，可享受江景景观，是不可多得的滨江好地；三是地块周边公共配套均较为完善，人居氛围十分成熟。
10月25日，南京江北新区再次挂出3幅涉宅用地，总用地面积约16.63公顷，起拍总价36.9亿元。该批地块将同市本级2幅地块一起，于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。本次公告的3幅地块均位于江北新区核心区，且容积率均为2.0以内，最低1.2，区位和资源优势均较为显著。
10月10日，无锡市本级今年第三批次宅地出让共拍出7宗宅地，均以底价成交，成交总用地面积近20.9公顷，成交总价约31.66亿元。其中，XDG-2024-30号地块由本地国企联合代建企业久筑共建联合竞得，XDG-2024-34号地块由国企山水城联合蓝城摘得。
10月11日，苏州吴中区1宗低密宅地经2轮竞价溢价成交，土地面积约4.97公顷，成交总价110086万元，成交楼面价21698元/㎡，溢价率0.46%，由南通市鸿远置业有限公司（南通市海门区国资控股）竞得。据了解，该地块为吴中区时隔3年多首宗溢价地块，同时也是近10年吴中区出让容积率新低的地块，近4年楼面价最高的地块。此外，地块出让中特别说明：建成住宅装标不低于3000元/m2，户型不低于160㎡，总户数不大于200户。
10月16-18日，苏州底价成交5宗住宅用地，其中2宗位于相城区，3宗位于吴中区，成交总用地面积约15.83公顷，成交总金额约22.36亿元。其中，16日，相城区2宗宅地成功出让，均由蓝城联合相城高新控股集团底价摘得，两宗地块的容积率均为1.01，蓝城在吴江区打造了多个品质项目，此次为首进相城区。18日，吴中区3宗住宅用地底价成交，成交总价13.67亿元，3宗地块的容积率均为1.02。
▍总结与展望
2024年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要，7.30政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已成为近期房地产政策的重心之一，将有助于缓解房企经营压力、稳定市场预期。