房地产经纪主要上市企业：世联地产（002285）、我爱我家（000560）、高新发展（000628）、三湘印象（000863）
本文核心数据：中国房地产经纪行业发展历程、中国房地产中介服务企业数量、中国房地产中介服务从业人员数量、中国房地产经纪业务交易规模
行业进入移动互联网和产业互联网融合发展阶段
中国房地产经纪行业到目前为止一共经历了四个阶段：1998年之前的复苏期、1998-2008年的快速发展期、2008-2011年的行业整合与调整期、2011年至今的移动互联网和产业互联网融合发展阶段。
2011年后开始出现房地产线上交易平台，标志着房地产交易O2O这一商业模式的产生。房多多、Q房网、平安好房、爱屋吉屋、链家网等相继成立，随着行业中小企业的并购和加盟，行业集中度不断上升，例如58同城收购安居客成立58安居客房产集团。中介行业产业链目前已经形成了“中小企业+大型品牌公司+O2O平台”的发展格局。
图表1：中国房地产经纪行业发展历程
中介服务行业规模不断扩大
伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大。根据第四次经济普查结果显示，截至2018年末，全国共有房地产中介服务企业20.6万个，2004-2018年的复合年增长率达18.13%。
国家统计局图表2：2004和2018年中国房地产中介服务企业数量及增速（单位：万个，%）
截至2018年末，全国有房地产中介服务从业人员158.3万人，2004-2018年的复合年增长率达14.60%。
国家统计局图表3：2004和2018年中国房地产中介服务从业人员数量及增速（单位：万人，%）
伴随房地产市场快速发展，经纪行业规模不断扩大，新房渗透率快速提升。根据贝壳招股说明书，中国通过居住经纪服务平台的房屋交易额从2014年的3.2万亿元人民币增加到2019年的10.5万亿元人民币，市场渗透率约为47.1%。2020年中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元，市场渗透率约为49.6%。
贝壳招股书图表4：2014-2020年中国房地产经纪业务交易规模及渗透率（单位：万亿元，%）
其中，2014年到2019年，通过中介销售的存量房规模从2.2万亿上升至5.9万亿，年均复合增速达21.6%，2019年渗透率达到88.1%;通过中介销售的新房规模从0.6万亿上升至3.6万亿，年均复合增速达43.1%，2019年渗透率达到25.9%。
贝壳招股书图表5：2014-2020年中国房地产经纪细分业务交易额（单位：万亿元）
更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人APP】，还可以与500+经济学家/资深行业研究院交流互动。
本报告前瞻性、适时性地对房地产中介服务行业的发展背景、供需情况、市场规模、竞争格局等行业现状进行分析，并结合多年来房地产中介服务行业发展轨迹及实践经验，对房地...