继不久前刊出“中介为何不能赚取差价”后，读者反应强烈，纷纷致电询问如何识别和防范这种行为。记者继续采访了鑫尊地产总经理刘军，据他介绍，某些中介一般是通过“房屋收购”的做法来获取差额利润的。
以上的房屋收购行为看似平常，但它给市场带来的害处却很大。
加价出售抬高二手房价
据介绍，房屋收购给市场带来的危害，第一是哄抬二手房市场价格，人为操纵市场正常交易行情。首先，一般报价偏低的业主会带来许多中介上门，一个房子里坐着七八家中介竞相收购的情况并不罕见。中介为争夺房源就会竞相抬价，那么最后出价较高的中介在第二次出售时，就会再次加价，使价格远远超出其真实价值。有人会问，此房价格这么高，谁还会买呢？其实这里面也暗藏玄机：中介一般会把此房报给所有的中介公司，这就是业内人所共知的所谓“传房”，看谁的客户着急买房就高价卖给谁，这样在买方和业主之间隔着两个中介，中间必然要有两层利润，最终的房价肯定高出真实价格不少。刘军认为，二手房价格从年初到现在一路攀升，速度之快、幅度之高绝不正常，正是许多公司利用目前二手房市场拆迁量大、买房人多而房源少的情况将一套房屋多次加价出售的结果，这样使二手房价格越来越高，陷入了恶性循环的市场局面。
收购不过户加大交易风险
房屋收购给市场带来的危害，第二是增加了安全隐患，使交易安全度下降。一般中介收购房屋，并不是将房屋过户到自己名下之后再出售给客户，而是采取不过户的方式，只是与业主办个委托证明，即业主委托中介代为出售房屋。如果有人购买此房，则中介持房产证、公证书和买方到交易所办理交易手续。这里的风险在于，有些业主在公证书中只委托中介代为办理过户手续，并未委托代为收取房款。这样买方把房款交给中介后，万一原业主找上门来说只委托中介代办手续，未委托中介收取房款，而再向买方要钱，买方可就哑巴吃黄连、有苦说不出了。
房屋收购的确是一种很不成熟的市场行为，这种做法对于业主、买方毫无益处，刘军认为，其实这对于从事二手房业务的中介更加不利。因为市场价格越来越高，客户承受力毕竟有限，一旦客户由于价格太高不再进入市场，市场成交大幅萎缩、差价越来越难赚的话，整个二手房市场都要受到打击，所有二手房公司都面临生存问题。因此，二手房市场中的业主、买方和中介三方都应自觉规避房屋收购行为，使二手房交易更加阳光、更加透明，这才符合三方的共同利益。