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2019.05.15
大家好！很久没更新，因为最近都在和中介斗智斗勇，实名心累。
本来第二课想写新房VS二手，无奈中介这个不安分因子，购买新房二手都要碰到。为了广大亲朋好友的安全，一定要提前上辨别行走的巨坑这一课！
以上海为例，市面上的中介主要分为：连锁大中介、猥琐大中介、流氓小中介、大妈店和交易平台这么几类。每一类都有自己的优劣和独特的陷阱。
根据个人亲身经历及各大买房群、买房论坛信息，罗卜将各种中介信息整理总结如下，希望本号读者都能认清身边潜在的风险，理性交易！
正文开始之前，再插播一下买新房和二手房需要中介的不同点：
买新房，找不找中介价格都是一样的，不过开发商会给带来成交客户的中介一笔渠道费，可以暗戳戳跟中介商量分了渠道费薅个羊毛（这个别说是我教的）；
买二手，中介基本上是必须接触的一个群体，这一课先了解敌人，下一课讲怎么避开这些不靠谱因素跟上家手拉手。
另，本文无意冒犯中介行业，只说自己及身边朋友所见所感的事实。
搬好小板凳，划重点了。
01
连锁大中介
BIGNAMES
基本档案
特征：实体店面多，从业人员素质较高，行为较为规范，信息透明度高。
费用：缺点很明显——费用必定水涨船高，官方佣金费率一般宣称三个点（3%的房屋成交总价），可以视谈判结果适当打折，但一般也不太可能低于两个点。
代表：链家（俗称绿皮），我爱我家（俗称黄皮）
使用感受
谈判：不得不说大公司的安心承诺和谈判方式还是比较透明的，至少链家是直接让上下家面对面见面谈，玩猫腻手段的空间较小，不过帮你砍下来价的可能也比较小。
成交：听置换过房子的同事说服务什么的比较全套，也比较放心，尚未亲测。
02
猥琐大中介
BIGCHEATERS
与绿黄两家不同，还一些连锁中介真的是臭名昭著，掉坑几率五成以上。
特征：实体店面比上一档少了一些，但也算是连锁店，从业人员素质直线下降，开始出现坑蒙拐骗现象，民事纠纷屡见不鲜。
费用：可以谈，视公司大小一般两个点上下。
代表：TPY（自己拼出来，号主怕被惹麻烦，俗称红皮），中原
信息：没研究过这两家是否有自己的房源APP，但安居客上能看到的这两家中介发布的房源，真假难辨，水分比较大。
图片源自网络讨论群，转载请注明出处
谈判：论坛上搜索了一下，这两家名声差真的不怪竞争对手抹黑。欺上瞒下两头收中介费、分开谈判两边都骗、动不动起诉客户的事例实在太多。有兴趣的童鞋可以去篱笆论坛上搜一下TPY，呵呵。ZY也半斤八两，以养律师起诉客户著称。
图片源自网络论坛，转载请注明出处
ZY大规模起诉客户记录
成交：不敢试用。。
03
流氓小中介
LITTLEBASTARDS
费用：杀价空间较大，可以一个点左右甚至更低。
代表：这里点名放两个奇葩——
信息：在各大房地产门户网站发布虚假房源信息是常见手段，没指望它们说过真话。威逼利诱房东签独家协议也是常见手段，所以它们手里倒真的有一些大中介没有的房源，而这些房源也绝对不会被挂倒网上。挂网=告诉全世界中介：快来抢我生意啊！
带看：带看的时候再不对你好点，你能乖乖上钩？
谈判：签字前坚决不让上下家见面，中介两头传话捣浆糊，能坑一个是一个，你的死活跟他完全无关，他只想快点让你签了字好收中介费。各种其他费用也是巧立名目，比如银行贷款早就取消了的资产评估费用，一些黑心中介根本不会告诉你取消了，照收无误。如果你没看清楚就签了字，不好意思，反悔打官司也算你输。总之就是体验差到极点，普通人很容易被他们洗脑带节奏，什么今天不签明天就再没有这么好的房子啦，定力不强的一不小心就要签字上钩。
成交：呵呵。看命吧。
当然，上述情况也不能一概而论，某些小中介里的某些人，还是正直且善良的。不过这个行业大风气如此，所以才一天到晚遭人口舌。
04
大妈店
BIGMASHOP
主要特征跟上述小中介差不多，不过个人认为反倒比连锁小中介更靠谱一点。大妈店一般就是一家独营，主做一两个小区，跟业主们都是街坊邻居老熟人。挂牌价可能有水分，但成交不至于行骗。不过，风险终归是不可避免的有，比如突然倒闭、拿你钱跑了等等。。。具体情况须具体分析。
05
交易平台
TRADINGPLATFORM
特征：上下家拉手直接交易，跳开中介。
费用：一般是固定服务费两万，有不同服务套餐可选。
代表：目前应该就大房鸭一家？
信息：房源偏少，更新不及时，不过在这里挂牌的上家一般都是诚心卖的，多一条路让你找到他。
带看：据说是街坊邻居退休的叔叔阿姨啥的带看，因为他们自己就住本小区或附近，对生活起居的评价比职业中介更中肯。然而带看好像只有几次免费额度，完了按次付钱。