[摘要]【1】开年土拍，西北旺双子星抢眼海淀房价进入10万时代春节前，谁都没想到，疫情能严重到这份上。
【1】开年土拍，西北旺双子星抢眼海淀房价进入10万+时代春节前，谁都没想到，疫情能严重到这份上。但春节后，大家更没想到，北京土拍市场居然对疫情免疫，2月开始逆势上扬，一个月内，十宗宅地密集入市成交，就像一串重磅炸弹，彻底撼动北京楼市。
2月份北京土拍成交统计
1、区位
海淀，，居高临下，区位优势明显西北旺位于六环内，距西北五环不到5公里。5-6环的区位坐标，是衡量限竞房项目能否入手的硬指标，一旦出了六环，对很多依赖地铁的刚需来说就别考虑了。而西北旺在北京五环沿线各区域中，区位优势最明显，体现在：依山傍水。山是百望山，北京西山最东端，又称西山东首。水是昆玉河（市民饮用水，往南流向昆明湖、中南海）源头，被称为昆玉源。这是任何开发商都没法从外部赋能的资源。从角度说，西山首，又是绝佳的西贵之地，是大的源头。西北属于乾位，“乾”在《周易》里为君、为天、为阳，是领袖阶层所居之位。自古至今，历代帝王将相，达官显贵都在此修建行宫别院，也因此诞生了中国代表的皇家园林，三山五园；到了近代，最重要党政机关及各大部委、大量的商界精英也都将此作为居住的之地。
2、地铁
地铁16号线，把西北旺纳入北京轨道交通路网西北旺的轨道交通，以地铁16号线为主。16号线始于苏家坨镇内的北安河地铁站，沿北清路方向向东行驶，自永丰站转向永丰路，目前已通车部分西苑枢纽站，可直接换乘4号线，去往全市各地都很方便。未来19号线支线工程、13号线改造工程，将加快海淀北与城市各片区的连接，为地铁出行提供更多选择。
3、产业
互联网宇宙中心，是西北旺的价值核心西北旺紧邻中国“硅谷”中关村，中关村是中国教育科技和人才资源最为密集的区域，拥有高等院校近41所，国家（市）科研所206家，国家重点实验室67个，大学科技园26家，聚集了高新技术企业近2万家，形成了规模庞大的高科技产业集群。
西北旺东有中关村软件园，北有永丰产业基地，镇属有百旺创新科技园，镇域内北清路两侧有新建成的地标性建筑“中关村一号”、中关村集成电路设计园，再加上中国航天城、中国空间技术研究院这样的国家机构，新浪(总部)、百度(总部)、滴滴(总部)、快手(总部)、联想(总部)、腾讯(北京)、网易(北京)以及微软等跨国科技巨头的中国区总部都落户于此，聚集了大量高科技企业和互联网科技人才。
在西北旺，一个科技产业、互联网产业聚集区迅速崛起，正在成为海淀区发展最快的区域之一。
4、学校
北京牛校资源沉淀，西北旺将成教育新高地海淀历来以学区光环备受瞩目，世界一流学府北京大学和清华大学100多年来的学术文化积淀，营造了海淀区浓郁的文化氛围。被外界誉为“码农圣地、中国硅谷”的西北旺，凭借良好的产业布局，带动知名企业入驻，也吸引了大量高素质人才进入，名企子女成为优质生源。环环相扣，西北旺由此吸引大批名校陆续入驻，成为海淀继万柳之后，又一个教育资源汇集的高地。目前西北旺区域内，有北师大附小实验幼儿园、利民双语幼儿园、中关村第二实验小学、农大附小、清华附中永丰校区、人大附中（西山校区）、首师大附中（北校区）等著名学府的教育机构，覆盖K15全年龄段教育体系。
5、商业
华润+中粮，打造西北旺生活新商圈2019年9月，华润置地宣布在海淀区打造全新商业项目——西北旺万象汇，这无疑也为加速西北旺焕新腾飞注入新的活力。西北旺万象汇的打造则将进一步扩大华润置地在北京的商业市场，也将改变西北旺既有的商业格局。北京第四个中粮大悦城也将落位海淀北，除了商业之外，该大悦城设计里还有高线公园、下沉广场。在2019年下半年的工作部署中，海淀区商务局重点强调：将加快推动海淀大悦城项目尽快开工建设。西北旺迎来商业繁荣发展的新时期，未来将形成交通便利、高端商场汇聚的新的生活商圈。从以上各核心指标判断，西北旺具备宜居宜业的硬条件，无论自住还是投资，都值得考虑，但如何把握住低价上车的机会，却需要进一步分析。【3】互联网+房价，作为双宇宙中心西北旺的宜居房子何处觅？西北旺被称为“中关村后花园”。随着互联网巨头的不断涌入，再加上中关村软件园的加持，发展前景不容小觑。产业兴起，人员涌入，必定带动住房需求提升，但从实际情况看，现状却很尴尬。
从需求看，后厂村至少30多万码农，其中百度就4万多人，都集中在这里上班，这些码农的日常工作模式为996，加班常态化，而周边公交不多，地铁挤爆，为了通勤方便，谁都希望能住得离公司近点儿。
此外，大多数“码农”处于结婚生子的年龄，人人都需要买房，但西北旺房价真心太高、房子真心太少，虽然属于高收入阶层，却不得不将就在清河、上地、马连洼、西二旗的群租房里，生活品质？算了吧。
何时才能圆购房梦？对码农来说成为老大难的问题
从供给看，北京各区中，海淀的住宅最稀缺，也，但无奈海淀地块的出让一直非常“吝啬”，造成新盘稀缺，尤其是西山板块，近五年内没有新增商品房供应，这导致当地房价居高不下，可与东西城的房价比肩。
二手房方面，西北旺10年内开盘项目，如冠城大通百旺府、天阅西山，售价7.5-8万元/平米，西山壹号院、万科如园等项目，当年开盘也就3-3.5万，如今售价却已涨到10万元/平米；
而且这里的二手房基本是豪宅，户型面积130平米起步，主力户型动辄200-300平米，总价千万根本不算事儿，就算码农作为高收入阶层，也不得不望房兴叹，怀疑人生。
正因为此，这个项目去年一开盘就被无悬念疯抢，今年在北京住宅销售排行上也很亮眼。