最近，关于学区房的话题又炸开锅了。
在金华，上周一则有关“金华市南苑中学学区拟调整方案”的消息，在社交平台上刷屏，引发又一轮学区讨论热潮。
意见稿中学区多了一大块，尤其是多了两块服务区的方案，招生范围扩大至大半个江南板块。
消息一出，市场立马作出反应，星月花园二手房挂牌价拉升到3.7万/㎡。
加上此前一年动辄3、4万，4、5万的学区房价格轰炸，金华家长的学区焦虑越发严重。
无独有偶，同样在上周，上海出台中考教改新政大招，其中“名额到校”的招考改革新政迅速引发社会热议，刷上热搜。
只不过，家长们的焦虑点，不太一样。
先聊聊金华。
有“名校傍身”，金华的学区房价格一直坚挺，但此前也都相对平稳。
明显感受到学区房价格猛涨的拐点，是在“公民同招、民办摇号”政策出台之后。
去年5月，金华教育局发布了《关于2020年义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》。
最大的变化在于，公民同招，民办学校不再享有招生自主权。
这样一来，民办学校提前掐尖招生现象得到遏制，解决了民办乱象。
但同时，“明星公办”，特别是优质的双学区房，在短期内将更抢手、更突出。
也因此，从去年5月份之后，金华市区学区房的成交量开始加大，尤其初中学区好的，像五中、南苑、四中这些，成交量明显抬升。
数据显示，2020年金华市区二手房成交20745套，同比增长约43%。成交套数创新高。
其中，7月份成交2662套，是金华近年来二手房成交量最高的一个月。
这其中学区房的成交量占比不在少数。
从二手中介挂牌来看，学区房价格涨得不止一点点。
上网随便搜一下，好一点的学区房都要3-4万以上，小面积的价格更高。像金茂大厦、恒大文化楼，5万单价以上成交的也不少见。
即使是同一栋楼里，金茂大厦40方的学区房，去年底单价炒到6万，而14楼以下的写字间单价仅1.1万。同一栋楼，有没区和没学区相差了近5万元/㎡。
能明显感受到的是，区内的房东借机到处贩卖焦虑，加上一些中介烈火烹油，购房群、朋友圈弥漫着学区焦虑。
可以说，现在学区房讨论度这么高，和卖学区房的这拨人应该脱不了干系。家长们看到的是孩子的教育，他们看到的是学区房的价值。
就像刚出了南苑中学学区调整的意见通知，朋友圈立马就有星月花园挂牌到3.7万的消息了。
这对于真正有学区需求的家长来说，能不焦虑吗。
再来说说上海。
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。
从明年开始，上海市优质高中将拿出其招生总计划数的50%-65%来进行“名额分配综合评价录取招生计划”，名额的分配比例进一步扩大。
第一、重点学校自主招生比例是15%，统一招生录取比例20-35%，名额分配比例50-65%。
第二、在分配名额的比例中，有70%是分配到校，30%是分配到区。
所谓“名额分配”，就是把这些优质高中的招生名额，根据一定比例分配到每一所初中学校，实现全面覆盖，让每一所初中的优秀学生都有机会进入优质高中就读。
这意味着，上海将最优质的的高中学位，拿出6成左右给各区、各学校进行分配。无论是一流学校还是三流学校，都有了晋级优质高中的机会。
简而言之，未来“菜”中学生也能上重点，牛校学生的名额却被大大稀释。
如此变动，甚至还有人对变动做了分析：
其实，近年来各地一直在进行一些新政调整，其初衷也很明确，就是希望遏制学区房热度，确保教育资源的公平性。
例如，北京有多校划片政策，杭州有“公民同招”和民办锁区政策。这都是为了避免名校“掐尖”，让教育均质化，也是未来教育的一个大趋势。
以及，今年年初上海市教委发布了一则教师交流轮岗制度，要求每位教师10年内须有规定的流动记录。
其根本原因，就是希望通过优秀教师的流动，辅助弱校发展，达到教育资源均衡的目的，整体提升基础教育均衡发展的水平。
国家一直倡导的就是：教育资源均衡化。
这个过程会很漫长，但要相信。
回到楼市上，虽然“教育资源均衡化”改革的方向不会变，但落实到我们每一个人身上，却没那么容易接受。
金华的教育政策何时能跟上改革的步伐？只跌不涨的“学区房”神话是否会被打破？
于个人而言，这些都充满未知。
眼下教育发展的不均衡仍将在一个阶段长期存在，学区房的价值空间依旧存在，这也是学区焦虑存在的根本原因。
因此，要想实现教育均衡，控制学区房价过高，还是要补充更多的优质教育资源，缩小差距，才能从源头上解决根本问题。
在这方面，金华的优质教育资源在不断扩容，优质学校正在大规模外拓。
金师附小有中山和凤山两个平行校区，金华五中有新校成美和老校作新两个平行校区，南苑中学也新建了新区，金华四中已扩建，还有各类名校共建合办的学校。
相信，假以时日，随着教育成绩的提升，这些新校区和新学校的教育优势会进一步显现。
最后，我们想说的是：
那些还在努力追捧高价学区房的群体，不妨仔细思量一下：
中间有没有盲目炒作的成分？究竟有没有必要花较高的代价，买进所谓的“学区房”？
虎妈猫爸们，别让你的焦虑，变成炒房客和中介计算器上一路跳动的数字。