房屋托管“高收益”，房东遭遇“套路租”
贵阳市的凌先生在某同城APP上发布了位于乌当区地矿新庄小区三室一厅的房屋出租信息，一家名为优客友家（成都）科技有限公司（以下简称优客友家）的员工小曹在得知房源后找到了凌先生，并与其在8月20日共同签署了《资产委托管理服务合同》。合同内，房东凌先生将自己的房子托管给“优客友家”26个月，而“优客友家”以“押一付一”的形式每个月支付给凌先生2130元。
租客十天损失近两万元，到底发生了什么？
8月26日，王女士在网上看到该房源的信息后，与“优客友家”的员工签署了租房合同，据王女士介绍，当日签合同时，房东凌先生并未到场。王女士说：“按道理来说是应该和房东签署合同的，但因为‘优客友家’的员工说房东已经委托他们来全权负责，并拿了委托书给我看。”
“半年付的租金是每月1900元左右，一次性交6个月，而年付的租金则是每月1420元，一次性交12个月。我因为长期都要在这边上班，再加上年付比半年付每个月便宜500多，所以我就选择了年付”，在看到合同上的押金是2130元时，王女士表示：“工作人员当时告诉我，他们因为在做活动，所以原价2130元的房子按1420元来收取，但是押金还是不变。”除此之外，王女士还提到，在签了合同以后，工作人员还让她把合同上的租金修改了。据悉，王女士共付了房租加上押金共19170元给优客友家。
优客友家是家什么样的公司？
小曹表示，公司老板跑路后，除了房东和租客被骗以外，工作人员也被拖欠工资。房东、租客与工作人员也建了维权群，据统计，遭受损失的一共有387人，涉及金额近300万元。
什么是长租公寓？
长租公寓是指将业主的房子租赁过来再出租给需要的租客，再按照长租公寓的优惠政策，租期越长单月租金越低，所以，为了能够减少房租，不少人在选择长租公寓的时候，也会选择直接租半年或者一年。这些长租公寓主要存在两个特征：一是“高收低租”，企业采取高价收房，低价出租的“高收低租”模式，二是“长收短付”，企业向租客按年度收租金，然后按照季度或月度支付给房东。
“高收低租、长租短付”的“套路租”骗局频发，到底为何？
贵阳市房地产中介机构管理行业协会秘书长于洋：“最近这种公司在花果园注册的地址比较多，大多都以科技公司为名称注册，我们每天大概会收到15起投诉。”这样的“套路租”为何频发？据了解，此类现象在浙江、四川等多地频发，在贵阳市也开始出现。
警惕“高收低租”陷阱
根据贵阳市房地产中介机构管理行业协会发布的《关于租赁房屋时的风险提示》，针对“公司不能按合同约定按时支付房东租金，导致房东驱赶租客，租客利益受损”现象，从房东委托出租、租客租房、租赁价格、签订合同、支付房屋租金等环节进行了风险提示。
贵阳市房地产中介机构管理行业协会秘书长于洋提到，“要搞清中介公司及托管公司的营业执照、资质备案证、从业人员资格证，租客尽量和房东见面商议好租金付款方式和金额，遇到纠纷，要及时告诉协会、市场监管、公安派出所。”
为避免“高收低租”和“长收短付”现象，贵阳幸福树不动产经纪有限公司运营总监閤成杰表示小型的房屋托管公司容易出现此类现象，“尽量选择有资质的大型中介公司，租客在租房时尽量按照月付或者季付，尽量不要超过三个月。”
为规范房地产中介市场，净化房地产中介市场环境，促进房地产中介市场健康发展，切实维护群众合法权益，记者了解到贵阳市住房和城乡建设局创建了“贵阳市住房租赁公众服务平台”，贵阳市房地产中介机构管理行业协会秘书长于洋介绍：“平台上的房源信息都是经过核验的，所以房东和租客可以在这个平台上放心发布或搜索房源。”