数月以来,看了不少二手房,见了不少房中介,中了不少计,伤了不少心。是可忍孰不可忍,这就把我亲历的中介骗术来一小结,以备买房朋友们不时之需:
其实,中介的陷阱无处不在,花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头,小心,你可能已经被骗了。
看房时的骗术(一):价格万变,死不认帐的记忆大考验
中介一旦联系上你,在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。
正是这一次,让我彻底看清楚了中介的骗子嘴脸。我不再辩论,但不会再信任他们。这里我要提醒大家,千万对自己的记忆力有信心,不要被中介的花言巧语忽悠。中介朋友们,你们抱怨社会的偏见,但这不正是你们自行种下的恶果吗?若要人不知,除非己莫为,身子不正,影子不歪才怪。报应。
防骗招数:每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里,既方便区分不同的中介、房源,也有利于今后对质。
看房时的骗术(二):处心积虑让买卖不透明
按理说,中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面,不断制造麻烦——为了吃差价。通常,如果业主已搬走,中介就会从业主那里搞到钥匙,美其名曰替房东省事,实际上是为了单方面糊弄买主,要高价。
我每次看房,十之八九看不到房东,记得曾经一大中介机构的人员甚至跟我说要先交钱、签完合同才能见房东。“双方一见面很容易谈崩了,一谈崩,咱们谁都捞不着好。”其实是你们吃不着差价了吧?我暗想。再说,买卖双方原本应该透明交易,怎么可能见面就谈崩了呢?对于这个质疑,中介天南海北扯了半天也没说明白。总之一句话,不交钱甭想见房主。
当然,如果房东还没搬走,双方见面不可避免,中介就只好想别的办法阻止双方交流价格了。通常,他们会在你见房东前神秘兮兮或者语重心长的说:“见了面千万千万不要谈价格,否则房东会以为你很看好房子,以后就不好侃价了。”这样拙劣的说辞他们还有很多。
所以,买房的人们千万别太单纯或者面薄,中介黑的很,你根本不必拿他们的话当真。一位资深买房高手告诉我,对中介千万不能心软,否则不仅不是行善积德,而且是羊入虎口助纣为虐!
防骗招数:捂紧钱包,坚决的告诉中介,不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱,别不好意思。你要想,一个不好意思,多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主,那就只好自己想办法联系了。
看房时的骗术(三):变害为利推“存货”
现在的二手房不算少,但真正的好房子不多。所以当前中介手头的房源几乎都是楼层、朝向、年代都不怎么样的房子,要价还奇高。那么中介是怎么推销这些“存货”呢?接触多了,我终于明白其中些许玄机,那就是避重就轻、变害为利、报喜不报忧。例如:
旧职工宿舍的“好处”:单位好!管理好!居民素质高!而事实是,房子旧、单位倒闭或者临近倒闭、没有物业只有个看门老大爷、有钱人早搬走了只留下杂七杂八的租户……
年代老、房体旧的“好处”:质量可靠不用愁。事实是:八九十年代的房子多数格局不合理,线路老化、管道生锈阻塞、墙体开裂、墙漆剥落……
一层、顶层的“好处”是:方便老人,视野开阔。事实是:一楼脏,采光差、不安全、毫无隐私可言;顶层易漏雨、冬冷夏热、走楼梯不便……
当然,任何房子总有优缺点,但在中介这里所有的房子只存在优点,他们尤其不可能告诉你这间房子的致命缺点。此外,中介最常用的借口还有“小区太好,房源紧缺,房主极少出手”:物以稀为贵,贵就贵的合理!
防骗招数:以挑剔的眼光选房子,以宽容的心态住房子。买之前精挑细选,住起来才能舒适方便,切不可着了中介的道,随随便便就定下来。真住进去才发现问题,哭都来不及。
看房时的骗术(四):使出催款的杀手锏
房子卖的越快,中介拿钱越快越踏实。所以他们常常使出各种花样威逼利诱客户尽早买房子,根本不在乎你看好了没有、想清楚了没有,尤其不好的房源,更加希望你迷迷噔噔就把钱交了。至于后话,人家也不犯怵:个人和企业打官司,拗不过你还拖不死你?反正钱在我手里。
那是我第一次和中介接触,看房之后不到24就差点被忽悠的交定金。好在胆子小,中途越想越不踏实就逃跑了。而就是这个被中介渲染为“时不我待”的抢手房子,足足一个月后也没卖掉(这是我先后通过他的同事、再与他辗转确认的事实。)
后来,每当其它中介跟我说又有多少人要去看房子啦,想刺激我早动手时,我都会平静而温和的告诉他们:大家都有看房的权利,想看就看吧。
防骗招数:要有耐心,尽量不要着急出手。过犹不及,中介催得越急,可能猫腻越大,你后悔的可能性也越大。买房子也要靠缘分,是你的终究跑不了,不是你的也强求不来。再说好房子总会有的,最多价钱高些,但物有所值总比匆忙看走眼、买个性价比低的房子好。小结
刚毕业不久,但已经到了该安居乐业的年纪,所以决定买房。曾经还对房中介报有幻想,以为社会的偏见并不能代表全部,随着对中介机构的监管越来越严格,中介也会逐渐规范而值得信赖。然而找房子过程中接触到的近百个中介让我大失所望,尽管他们的店面恢弘气派,尽管他们西装笔挺面露微笑、尽管他们貌似诚恳态度谦和,但他们无处不在的骗术和谎言让我一次次心寒。
现在,我几乎对中介失去了信任,以至于大街上看到着深色西服套装、肩挎大方公文包、面色黝黑、步履匆匆的青年男人都会有反感——他们太像中介了。
备注:由于房子还没有看好,所以暂时还不了解买房签合同时的其它骗术有哪些。这个需要以后探讨