租房的大体流程就是找房，看房，签合同。不管是对于新手还是老手，查找房源都是一个老大难的问题，可能也是租房过程中最关键的一环。我大概梳理了以下几类：租房网站、租房中介、论坛群聊和物业保安。
豆瓣上有对应的租房小组以及城市的租房群，比如「深圳租房小组」，里面的帖子大多能直接联系到房东，但是冗杂的信息比较分散，房东如果没有及时更新帖子，也会增加很多沟通成本。除此之外，公司内部的租房群或者内网论坛的租房帖一般还算靠谱，有些已经住了几年因为各种原因要搬家的转租，或者帮朋友发帖求租。虽然有公司这一层关系网过滤，但是也不能完全掉以轻心，有些就是专门坑同事的。这些方式虽然能直达房东，但需要筛选很多冗余信息，不算便捷，但是想省钱的话，就需要自己多花精力了。
寻找租房的过程其实就是房东方和租客方之间的信息不对称，中介费赚的就是信息差，刚好这又是一笔不菲的开支。我所在的深圳按照市场行情来看，一般是租客和房东各支付半个月（到一个月）的房租作为中介费。租客这边可以和中介谈到五折或者更低的费用，也有部分中介给租客免中介费，中介不可能不赚钱，这里大概会多收房东钱或者给你报一个更高的租金来达成他的收益。在房地产市场经常能听到「三年不开张，开张吃三年」这样的俗话，高额的中介费也是其他租房信息渠道想要挤兑中介公司的主要原因，毕竟谁不眼馋这块蛋糕呢！
作为租客的我们自然想通过更少的租金租到更好的房子。想节约租房成本，如果能直接触达房东不经过中介，那可以让双方都减少很多成本，以双方都付给中介半个月的房租为例，减少这笔钱至少能让你在原本的租金基础上减少10%。在我们租房的过程中，首先要找符合你条件且房源较多的小区，可以直接到小区找物业保安问问有没有准备出租的房源，一般都会有不少机会。如果看妥签约，房东再给保安表示一二，也是皆大欢喜的局面。
当你一顿寻找后大概有了目标，下面重点的流程就是看房。对于看房来说，每个人的需求点不太相同，适应的环境条件也大相径庭，世界上没有十全十美的房子，只能说在相应的预算里租到尽量满足你要求的房子。
谁也不想拒绝住在这样的房间，早上起来睡眼惺忪，伴着窗帘夹缝的微光伸下懒腰，拉开后阳光透过窗子洒落进来，推门再走进来一只乖巧的猫咪，外面天气真好。我本人对采光没有过高的要求，有的选当然更想要明亮的房间，坐北朝南，但是一定不要没有窗户，十分压抑也不好通风。
除了眼睛看到的，耳朵听到的也是十分影响居住体验的因素。比如我先前住城中村的三楼，楼下理发店在周末简直就是我的噩梦，白天一直播放的歌曲让我中午实在难以入睡。看房发现如果是低层，并且楼下有很早开门的店铺如早餐店，那需要谨慎考虑，如果楼层较高，那居民噪音影响不大。另外可以观察周边是否有建筑工地，早上7点多开始“邦邦邦”的响声会对很多人快乐的周末带来致命打击。
如果是靠近主干道的房子，来往车辆的声音可能彻夜不止。很多跨城的货车白天不允许进入市区，大多会在深夜凌晨经过市区主干道拉货，呼啸的车声彻夜不止，踏压马路的震动传导也会产生噪音，睡眠不好的人需要谨慎考虑。我目前住的地方如果晚上不关窗户，估摸着也有几十分贝，因为噪音影响睡眠质量和心态反而得不偿失。在小区内部，噪音问题一般会好些，具体也要实际看房考察。
居住的是一居室并且不是普通隔断的房子，因为墙体厚度大，带来的隔音效果不错。但如果是合租，还需要注意一下不同房间的隔音效果，这里选择室友比较关键，建议不要跟情侣合租。如果房东的房子专门为了出租增加隔断，在装修时很少会针对墙和门做特别的隔音处理，很多房子相邻的两个房间隔音效果并不好。你可以关上门到另一个房间，用最大音量放歌或者大声说话，在另一房间比对判断隔音效果。
还有让我比较在意的是空气条件，主要分室内空气和环境空气。看着很新的房子，可能是房东专门简装后用于出租。我个人比较害怕甲醛等污染物的含量，虽然中介肯定会跟你说没事，但以后也不是他们来住，所以我个人不会选择刚刚装修好的房子。尽管多数甲醛是使用了复合材料的家具持续释放，对装修事宜不太了解，出于安全第一的考虑下，自认为避开没人住过新房还是比较稳妥，毕竟我们自己装修的房子会空置三个月到半年以上通风。据我了解有环保材料可以避免类似空气的问题，这个问题见仁见智了。
室内配套这个词听起来有点严肃，说白了就是看看家具和水电之类的室内设施。比如坐上去试试床会不会响、水龙头的水压够不够、是否有天然气可以做饭等。一般来说房东提供必须的家电，某些房子也会有缺少的家具，建议提前和房东协商。如果非住宅的话，多数普通公寓的家具都乏善可陈，基本是较低的入住标准，主打体验的精品公寓大多价格昂贵，感觉并不划算，主要看你的预算来权衡。房东购置的家具如果不够，可以考虑自己购买，比较麻烦的点在于大型家电在搬家时得花费不少功夫，转手卖出会折价不少。
从我的角度来看，你居住的每一年都是你人生的重要构成部分，在条件允许的情况下追求生活体验是很有必要的。打工已经够累了，在让人放松的小窝休憩也能产生更多的情绪价值。权衡折旧费和科技带来的体验，度量好付出与回报就很容易下决定了。比如我给自己购买了洗烘一体套装，养猫的情况下使用一年多的体验很满意；而考虑更多的时候我都是一个人坐在电脑面前，已有的显示器足够满足我日常需求，不必为了再好一点的体验购买大尺寸的电视。
房租的构成主要分为租金，物业费（管理费），水电燃费。中介带看房不一定会主动给你提及管理费和水电费，需要自己问清楚。在看房时要问清中介水电费价格，在深圳民用水电和商用水电至少有一倍以上的价差。普通公寓不会提供一级能耗的节能空调和冰箱，和小区住宅的民用水电相比，在夏天开空调多产生200-400块的水电费差价屡见不鲜。单纯问完租金还不是你租房的成本，还要确认好管理费，水电燃费以及中介费，这才是你最终付出的金钱总额。
入住前的最后一项就是签租房合同以及交租金，一般的方式有押二付一或者押一付一。以押二付一为例，意思是交三个月的房租，其中有两个月是押金，另一个月则是当月的租金。如果租的住宅钱直接转给房东，租的公寓会在公众号之类的地方收钱列出明细，按照流程来没有什么需要注意的，就不展开了。
合同正常来说都是一式两份，房东和租客一人一份，在网上能搜到很多租房合同的模板。目前没有强制执行的租房政策，租房合同上大多都会撇开房东的责任承担。签合同时最好有房东的房产证和双方身份证拍照留底，以防万一。