“深圳发布”消息称，经深圳市住建局、市公安局、银保监局、人民银行深圳中支行、市场监管局、市地方金融监管局、市网信办组成的联合调查处理工作组初步查明。
目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。另外，有44名中介为违规炒房提供便利被纳入“黑名单”。
壹丨102份炒房材料被爆出
在“招股信息”中，深房理会员们均提到使用“经营贷”和“信用贷”进行房产投资。
在深房理装修队003置顶的微博中，名为“美妈陈小泉”的在中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。
贰丨起底深房理
深房理宣扬勤劳不能致富，声称只有炒房才是致富的唯一渠道，并且宣扬要用银行的钱来炒房。
深房理做的事情，其实可以简单类比为先前温州民间炒房团常用的“老太太银行”——集资代持买房的升级版。
比如，一处房产标价1000万，你可以找50个人集资，每人出20万，然后以你或者其中任何一个人的名义代持，来购买房产。
按出资额共担风险共享收益。之后，任何一个人都可以把手里的份额按照本金加上溢价转让给现有的或者新的投资者。
这个操作乍一看好像没大毛病，实则不然。
因为这种操作从本质上改变了房地产交易的性质，把房地产交易由“地产商/业主-购房者”的一级市场玩成了“地产商/业主-投资者“的二级市场。
在这种操作下，参与集资代持买房的所有人手中持有以及可以转让的，已经不再是房屋这个标的本体，而是这个本体的产权所承载的权证。
换言之，现在每个人手里那1/50的份额都已经实质上变成了依托1000万标的这个本体发行、且游离于标的本体之外交易的股票了。此之谓“虚拟资本“。
所以说，通过这个神操作，深房理等于是开始私自发行股票，彻底把房地产证券化了。
叁丨涉嫌骗贷和非法集资
现在已经是8月初了，这4个月以来，所有人都翘首以盼，可调查结果迟迟没有出来，有时甚至会让人无奈，不就收拾一个炒房头子么，为什么这么久还没一点消息。
事实证明：该来的不会迟到。
1，骗贷。
共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。
10亿贷款！3.8亿经营贷！
在4月份的时候，上海银保监的专项稽核调查，123笔经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，金额是3.39亿元。
6月份，厦门10部门通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。
一个深房理，超过了整个上海市的经营贷流入楼市总额，是厦门炒房团“骗贷”金额的3倍！
2，非法集资炒房。
通报指出：“深房理”公开宣扬“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”等吸引吸纳会员，向会员承诺房产升值收益，重点炒作我市部分热点楼盘。“深房理”违背公序良俗，教唆会员以“假结婚”的方式规避购房政策；以资金互助的名义，向不特定对象募集资金，并承诺保底，涉嫌非法集资。
市地方金融监管局联合深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行、市住房和建设局等部门就“深房理”涉嫌非法集资开展现场调查，后续将依法依规推进处置和处罚工作。
注意：非法集资已经定性了，现在还在调查。
言外之意是，抓5个人只是开始，重锤还在后面。
什么叫非法集资炒房？
通稿里已经给出了答案：以资金互助的名义，向不特定对象募集资金，并承诺保底。
表面上是互帮互助，忽悠小白实现买房自由，实质上是向“非特定对象”筹钱，还做出承诺。
这不就是典型的民间借贷玩法嘛！
招揽各类有意向的购房“信徒”，招募符合购房条件的合伙人，依照各自的出资比例，划分并持有相应比例的房屋“股份”，成员间的房屋“股份”可以转让，击鼓传花。
缺钱了，有钱的合伙人可以注资收利息，也可以找深房理借钱。
总之，只要你想买房，资格能解决，钱也能解决，你甚至还可以像炒股一样买卖购房份额。
这哥们的脑洞，大写的服。
偷税漏税方面，税务局已经开始立案检查，就看逃税的金额了。
肆丨严禁违规资金进入楼市
中介这一块，44名中介从业人员为违规炒房提供便利被纳入“黑名单”、采取停止网签权限。（中介果然路子野，名声这么差，只能怪自己）。
房产代持，有119人参与房产代持或众筹，按照规定，对上述人员3年内停止其在我市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。
七部门的联合调查，不出手则已，一出手就把这些人查个底掉。
为什么说这个通告是楼市的里程碑事件？
简单说：部门查处规格之高、查处对象之典型程度、社会影响力之大，均开创历史先河！
住建局、公安、市场监督管理局、地方金融监管局、互联网信息办公室、人民银行中心支行和银保监局这七个部门，对一个所谓的“房产专家”动手，从来没有过。
这位专家，忽悠一众信徒扰乱楼市秩序，是2015-2020年炒房时代的缩影，是鼓吹“买房实现财务自由”、“实现阶级跨越”的典型案例。
从骗贷买房，到伪造购房资质、非法集资炒房、偷漏税、联合中介设局，种种手法，一次又一次地突破民众的心理底线。
对深房理动手，其实是对整个市场“敲山震虎”：谁敢越线，这就是下场。
现在，深房理的事被深挖，连带一大串的措施陆续出台。通过高杠杆炒房这条路基本是要被堵上了，让很多幻想炒房暴富的人一夜梦碎。
但对于有足够资产的人来说，影响并不大，他们不需要高杠杆也有资本炒。因而，可以预见到，尽管在国家严防死守的调控下，一线城市和龙头二线的房价还能继续稳定下去，甚至会有小范围的回暖。