原标题：本报记者独家起底“深房理”炒房套路
深圳商报记者邱清月
炒房群的狂欢
该微博用户举报ID名为@美妈陈小泉“2019年9月18日申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。其名下还有更多贷款也是用于炒房。”这名炒房客正是深房理的摇篮会员之一。
为什么银行查不出来？某家做贷款的中介公司业务员告诉记者，途径路径太多且伪装得很真实。很多皮包公司代发工资可以制造假的流水，银行对于贷款资金用途穿透一般到达三层，有购房者拥有多家公司并有业务往来，购房者之间可以依次轮转账，还有中介公司从中制造材料，避开审查。
事实上，深房理铺出的买房实现财务自由的路并不是“稳赚不赔”，其操作具有很高风险。去年就有会员因为资金流转问题导致房产被查封，首付被冻结，还欠了一屁股债成为“老赖”，认真思索之后才认定自己被骗了，走上维权道路。
深房理是个什么组织？
在深房理账号个人简介中，其自称为深圳资深房产投资人，公开内容中有不少是教购房者如何突破政策限制，钻限购的空子。前有讲师讲故事为“买房必赚”的言论背书，身后还有一系列中介、小贷公司为炒房者服务，堪称炒房全产业链闭环。
通过举报人的材料，深房理已经发展成为一个组织，拥有庞大的线上群体和稳定的收入模式。申请“V+会员”需3980元/年，还有高达9000多元的摇篮会员会费，最终得到会员身份、学习资料和购房服务。
在这个过程中，深房理还会不停给会员“洗脑”：深圳房价永远上涨，再不上车就晚了。很多刚毕业的大学生、没有工作的宝妈也举债炒房。在举报者提供的视频材料中，有近100条来自会员讲述如何通过认识深房理而走上“买房致富”的道路，视频声情并茂，具有煽动性。
去年10月17日，深房理在他的微博里推广其小程序的“帕累托值”功能，让会员把钱放到深房理，再放贷给有需要的会员。去年11月，深房理还举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳。会上还增加了“引路人”制度：每推荐一位摇篮会员，就可以拿到一笔辅导费用。深房理表示，要培养一万名职业房产投资人。
深房理认为，其仅收取会员费和摇篮费等，而调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷，自始至终自己没有参与。
专家认为或触犯刑律
8日晚间，深圳市住建局联合七部门官方通报，已对涉嫌违法违规线索开展联合调查。
严跃进指出，如此大规模、有组织、有分工的炒房团，确实是全国第一个，说明当前部分重点城市从个人炒房逐渐转变为有组织的炒房，严管炒房的工作需要强化。这或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点，严打有组织的炒房机构，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。