羊城晚报全媒体记者董柳通讯员郑怀勇张家齐
中介提供找房、谈价等服务后，广州一位购房人却拒不支付中介服务费，私下与房主直接交易，这种故意“跳单”行为，民法典如何规定？法院怎么判？记者今天（5月24日）从广州中院了解到，该院已对该案做了二审改判。
购房人用完中介后“甩掉”中介
二审改判要全额支付中介服务费
那么，委托人故意“跳单”行为应承担何种法律后果？
广州市越秀区人民法院一审判决：刘某支付某地产代理公司中介服务费35250元的70%，即24675元。某地产代理公司与刘某均不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：刘某支付某地产代理公司中介服务费35250元。
广州市中级人民法院房产审判庭法官郑怀勇介绍，房产居间服务中的“跳单”行为是委托人（包括购房人、卖房人）利用居间人提供的信息或者媒介服务，获取交易对方信息后，为了不支付或者少支付居间服务费而绕开居间人完成交易的行为。
房产居间服务构成“跳单”的认定标准主要有以下几点：居间合同成立；委托人利用了居间人提供的信息或媒介服务；委托人有绕过居间人的主观恶意；居间人提供信息或媒介服务行为与委托人最终完成交易之间有因果关系。
郑怀勇说，跳单行为频发，会扰乱房屋买卖中介市场秩序，违反诚信交易的原则。民法典第三编合同编中用“中介合同”替换了合同法中的“居间合同”。并在第962条规定，“中介人应当就有关合同的事项向委托人如实报告”；在第965条新增保护中介方的规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。
郑怀勇说，民法典作为公民权利宣言书，一方面，规范中介行为必须恪守职业道德，如实向委托人提供及时、便捷、有利的缔约途径，并保证信息的真实有效性。另一方面，也禁止委托人恶意“跳单”的不诚信行为，敦促委托人善尽合同义务。可见，无论是卖房人、购房人还是中介方，都应遵守诚实信用原则，尊重彼此正当权利，共同维护房地产交易市场健康有序发展。