10月20日，潇湘晨报记者从湖南省住建厅房地产监管处获悉，湖南也将对违规房地产开发企业加大执法检查力度，依法严肃查处。
套路一
倒卖房源转手赚两三万
房价快速上涨时，炒房族就活跃起来。雨花区市民王芳（化名）告诉记者，她今年7月认筹了某楼盘的一套期房，凭5000元抵20000元的优惠政策预订到房源，三个月后，她再次去交定金，发现售楼部门口有人公开举着“三万元转让指标”的小牌子兜售房源。
“之前只是认筹，没签订正式购房合同，转让和更名不需要通过房地产交易的主管部门，也不用缴税，只要在开发商的系统里更名，相当于炒楼花。”王芳说。她有朋友是房企员工，对这种转手“套路”有所了解：“这一进一出，除了赚指标转让费之外，之前5000元抵20000元的优惠也赚到了。”
记者从该楼盘销售团队的周边人士处证实，私下倒卖房源的情况确实存在。“通常是内部员工的亲戚朋友认筹，也有楼盘附近的中介公司员工闻风而动。”炒房族们能提前获知楼盘认筹的消息，并且提前1-2天按开发商的“规定程序”排队抢得房源。既营造出楼市火爆氛围，又能在两三个月内轻松转手赚差价。
套路二
大幅提高开盘价“捂盘”
记者多方调查获悉，部分开发商不同程度存在“捂盘惜售”的情况。一位长沙南城某楼盘的销售人员私下透露，他所在的楼盘进入四季度以来，每天放出的房源仅有10套，超过就对外宣称卖完了。“今年全年的销售任务已经提前完成，考虑到明年总部派下来的销售任务轻一点，反而每天限量销售。物以稀为贵，买涨不买跌，也卖得相当不错。”
有业内人士称，最典型的捂盘行为是开发商大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期。对想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。
套路三
无预售许可证就认筹
另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。