先用远高于市场价的价格欺骗售房客户，收取一部分“中介服务费”；再用远低于市场价的价格同时卖给几个购房客户，并承诺帮助其办理贷款，收取“定金”或房屋首付——贷款自然是办不下来的，房子就这么拖着，钱当然也是不退的。
这就是这家地产公司“潜规则里的潜规则”。
2014年初秋，我刚考入公安系统，被分配至城南区公安分局刑事侦查大队工作。
尚在实习期的一天，副大队长肖洛突然独自开车，将我带到位于城南分局7楼的经济犯罪侦查大队，见到了时任经侦大队长的赵艳玲。
一番交谈后我才得知，原来是要安排我去执行一项化装侦查任务，亦可以理解为“卧底”。
我接到的任务并不难，就是潜入一家涉嫌合同诈骗的房地产中介公司，固定他们的犯罪证据，等待收网即可。
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这家地产中介公司于2011年在西北某省创立，后陆续在陕甘宁、山西、湖南等全国23个省市自治区开有分公司，共计2300多家门店，主营业务是二手房交易买卖。
早在2014年中旬，各地公安机关便陆续接到多起报案称，在这家公司购买二手房屋时被骗，公安部随后便成立了以省厅为首的专案组。鉴于该公司总部位于城南分局辖区，分局便从经侦大队和刑侦大队中抽出大量精干警力，投入专案组进行侦办。
而此次任务，也是依照局长的指示——在收网前需要派出侦查员进入公司进行接触、巩固证据——也就是变相“看守”已经侦查落实的嫌疑人，别在收网前出了岔子。
在经侦大队的办公室，肖队告诉我，之所以找我来执行任务，首先是因为实习期间表现良好，遇事敏捷反应迅速，正好趁这次机会积累办案经验；其次，老民警身上的“警察”味儿太浓，容易被识破，而我刚从地方进入公安，“浑身都是社会气息，根本不像个警察”；第三，此次行动是在本市卧底，若是老民警去执行，存在被其他人辨认出来的可能，而我当时的社会身份还是一名待业青年。
随后，赵队给我看了一份嫌疑人名单，上面有十几个名字，排在第一位的是地产公司的销售主任：吴前。而我则需要冒充求职人员前去应聘。
在这个北方边疆小城，9月初的清晨已冷得刺骨。赵队穿着便装，带着我来到市区里最繁华的一条大街上，地产公司在本市的总部就在街南边的金融大厦写字楼里。赵队把车停到路边，马上就有一名穿着反光风衣的交警过来敲车窗，示意这里不能停车。赵队亮了一下警察证，交警会意，转身走开。
“公司现在还没有起疑，网上还有他们发布的大量招聘信息。你有很大几率能应聘成功，如果不成功就撤回来，不要打草惊蛇。”赵队想了想，又补充道：“小张，务必注意安全。”
去当两天二手房销售中介能有什么危险？我随口“嗯”了一声，见赵艳玲再没嘱咐，便拉开车门下车，瞬间被寒风冻得打了个哆嗦。
我穿着经侦大队发的一身廉价黑西装，衬衫雪白，外面套了一件长风衣，斜跨着个背包，乍一看还真像个房产销售或是卖保险的业务员。我混在一帮略带倦意的白领里，来到公司总部前台。
“请问您有什么事吗？”前台是个笑容甜美的小姑娘，上身穿着薄棉袄，腿上却穿着丝袜，胸卡上写着“孟百灵”。
“从网上看到贵公司招聘信息，来面试。”
“好的，您稍等。”孟百灵笑着说，“我这就去替您通知一下。”很快她就回来了，告诉我去销售主任办公室。
就这样，我见到了本案第一个嫌疑人：吴前。我当时并没仔细看他的个人信息，只记住了他的脸。照片上的他显得很老，见面才知道，他比我也没大几岁。吴前戴着一副金丝眼镜，体型比照片上干瘦，身上的西装一丝不苟。
吴前面无表情地问我：“面试什么岗位？”
“我来面试房产销售岗位。”我从包里掏出简历递过去，“您看下。”简历是经侦大队的大队长赵艳玲给我做的，上面除了姓名外，一切内容都是假的（使用真实姓名的主要原因，是由于在本市侦查，为防止我在侦查行动中遇到可以叫出我名字的熟人，避免暴露风险）。
简历上，我24岁，两年前从河北省的一所经济类大专院校毕业，后在石家庄和太原两地做地产销售类工作，今年8月份辞职回到家乡求职。
吴前扫了两眼简历就扔在桌子上，一副高高在上的样子：“你有过房产销售的工作经历，多余的也就不跟你说了。公司实习期3个月，转正后保底工资1800，工作3年后缴纳社保。如果你愿意，明早7点来上班，在地产部工作。我姓吴，是你的直接领导，以后叫我吴主任就行。”
我心想很快就要收网了，赶紧问道：“那现在我能工作吗？”
“很好，很积极，我们就需要你这样的员工。”吴前似乎对我很满意，转头就把孟百灵叫了进来，带我去隔壁人事办公室办了入职手续。
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办完入职手续，吴前作为我的“师傅”就要带我出去“跑业务”了。路过公司大厅，墙上挂着“光荣榜”3个大字，下面贴着15男7女共22张照片，我仔细看了一遍，几乎都在赵艳玲给我的嫌疑人名单上。他们绝大多数都是应届大专毕业生，还有6个中专生和一个高中毕业生。我在办公室并没有见到他们，应该都在外边“跑业务”。
吴前见我盯着墙上的照片入神，得意地告诉我：“整个销售总部的人照片都在上面，谁的业绩好，照片就会挂在最上头，成为整个部门学习的榜样。”
第一名当然是吴前，第二名是个名叫李翠的女经理。趁吴前不注意，我拿出手机给照片墙拍了照，随后就跟着他往外走。路过前台，孟百灵又笑着对我说：“工作要加油哦！”
可很快，一对年轻人从电梯里出来，冲到前台就和孟百灵吵起架来，我正要听他们在吵什么，吴前一把将我拉开：“不是你的事，别管！”
出了写字楼，我们在偏巷买了两个煎饼，我执意要付账，吴前也没拒绝。随后，在吴前的带领下，我愣是抱着没吃完的煎饼坐了3个小时的公交车，然后又步行半个多小时，快到中午时，才来到市西郊的一个新建小区里。
房主是位中年妇女，见到我们很高兴。从他俩的交谈中我得知，吴前之前就曾多次和女房主接触过，她家的小区属于回迁房，所以这套房子并没有《房屋所有权证》。
在我市，这种偏远地段且没有产权证的房子，1平米最多能卖到3000元左右，但吴前却信誓旦旦地向她保证，她的房子可以卖到一平米4500元，甚至还能托关系给她把《房屋所有权证》办下来。
见女房主有些迟疑，吴前又开口道：“大姐，我这也是跟您有缘，才来经办您这套房子的，我的关系可不给一般人用，过了这村可就没这店了。”
女房主操着一口浓重的西北方言，我只听了个大概。大意是，前几年她丈夫死了，村里的地被开发商占了，才分得了这套回迁房，这也是她唯一的房屋。但儿子考上了大学，需要学费，只能把房子卖掉，自己再搬回农村老家去住。
吴前信誓旦旦地表示，已经有人看上她这套房，明后两天就交款。但是房主需要预付成交价5%的押金，也就是22500元，交易成功后押金退回，只收取1000元的中介手续费。
女房主想在手续费上搞搞价，吴前竟然“怒”了：“大姐！您这房子没房本，也就卖个不到30万，我这给您卖到45万了，您还想要啥？跟我这么一点手续费搞价，您的良心过得去吗？”
女房主不说话了，转身从客厅拿出一个布包，里面裹着崭新的一沓、共计2万多元的钞票，交到吴前手上，眼神疑惑地望着他。
吴前狠狠地拍了一下我的后脑：“还愣着干啥，快把合同拿出来！”
我如梦方醒，赶快从挎包里拿出提前准备好的合同、收据、印台和公章。吴前开了一张收据，带着女房主签了一个“二手房买卖交易协议”，里面很明确地写着：成交价45万元人民币。
回公司的路上，吴前很高兴，一路哼着小曲儿。
我禁不住问他：“师傅，这房子能卖到40多万吗？那小区一片儿的房子，有房本的才卖4000多，您这房子都卖到5000了……”
吴前看着我，眼里充满鄙视：“你懂个逑！就这你还做过房产中介？‘潜规则’你懂不？我说能卖出去，就绝对能卖出去！”
“师傅，这次交易您能挣多少钱啊？”我试探地问道：“怎么也得有个一两万？”
“一两万？”吴前眼中又露出骄傲：“告诉你也无妨。你以为我怎么坐上销售主任这个位子的？这套房，我能挣5万！”
我吓坏了，早听说干销售的没人指着那点基本工资过活，但这么一套房子就能有5万块的佣金，却着实令人意想不到。我在公安局实习期过后，转正工资也就才不到4000。
一路上我还想套吴前的话，他却支支吾吾没再应答。等辗转回到公司，已经完全入夜了，孟百灵还没下班，见到我又是甜美地一笑：“您辛苦了！”
吴前匆匆和孟百灵打了个招呼，就带我来到财务部，从那2万元的‘保证金’中拿出5000元后，将剩下的钱交给了会计。
3
在晚例会上，我见到了名单上的大部分嫌疑人——虽是第一次相见，但每个人都和我打了招呼。很多人脸上都满是疲倦，但也有几个闪烁着和吴前一样兴奋的光芒。
“静一下，”吴前站在台上，恢复了一本正经：“各位兄弟姐妹们，大家辛苦了！”
此言刚落，下面坐着的人就齐呼口号：“职业经理人！从不说辛苦！月薪不过万，年货不好办！抢攻第一周，先做才轻松！赢在第二周，爱拼才会赢！”
我一脸懵X地看着这帮“职业经理人”的欢呼，吴前紧接着又说道：“今天我把西郊的业务办结了，明天做出售。你们都汇报一下今天干了什么吧。李翠，你先说。”
业绩“光荣榜”第二名的李翠站了起来：“吴主任，我今天也差不多把钢铁小区的业务办结了，明天就能交首付、办贷款。”
事先我在经侦大队培训时，知道钢铁小区是市钢铁公司的家属楼，就盖在厂区里，后来钢铁厂倒闭，厂区被拆，家属楼留了下来，但都没有产权证。
紧接着，“光荣榜”上的第三名、第四名也接连站起来……等我云里雾里地听完，已经是晚上8点多了，吴前终于把目光看向我：“这是咱们新来的员工小张，给大家做个自我介绍。”
我又把自己伪造的简历复述了一遍，吴前继续说道：“小张是个很能吃苦的人，也是个很聪明的人，咱们欢迎新兄弟，今晚聚餐。”
在饭桌上我才知道，公司的规矩很多：早操晚会，新同事入职必会组织聚餐；同事见面必须要打招呼，互称“兄弟姐妹”；在聚餐中必须要互相敬酒，以示团结。
聚餐时，孟百灵就坐在我旁边，我便有一搭没一搭地找她聊天，看能套出点什么信息不。孟百灵是隔壁市人，和我同岁，正是大四实习期，总经理看她长相甜美且能说会道，就让她负责前台接待，工作不到2个月。来参加销售部的聚餐，是因为孟百灵其实也属于销售部，负责“售后”——就是接待那些来“闹事”的客户，卖萌装傻充愣。如果客户实在是闹得不行，就打110报警。
一个犯罪团体竟然敢打110报警？我正想问，孟百灵却紧接着告诉我，从2014年7月开始，也就是从她刚在前台工作的时候，来公司要求退款的客户就开始暴增，有时候一天能有十几个。面对这些气势汹汹的客户，之前的前台已经受不了辞职了。
这些客户大部分是因为缴纳了中介费，房屋却迟迟卖不出去；要么是已经缴了房屋首付，贷款却迟迟办不下来；就算是之前成功交易的房屋，也有客户要求退还中介费的，因为一套房子的中介费甚至高到了房屋总价值的5%左右。但说破大天，这些都是经济纠纷，警察来了，也只能告诉客户去法院起诉解决——比如今天上午我碰上的那对年轻人，后来就报了警，派出所的警察也是这么答复他们的。当然，大部分来要求退款的客户很难想到要报警，就会这么一直拖下去。