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看过罗伯特清崎《富爸爸穷爸爸》系列书籍和玩过现金流游戏之后，大家都觉得买房子和出租房子炒鸡赚钱！
同时，大家也有一样的问题：我根本买不起N套房子，怎么办？
谁说你一定要拥有N套房子才能躺赚收租，才能拥有持续稳定现金流？
二房东，是指房东将房屋租赁给第一承租人，第一承租人又将其转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
在一二线大城市很多年轻人心目中，二房东就是这样一个形象，终日无所事事，打打麻将溜溜弯，却轻松坐收大把租金——这样的二房东，自然成为了这些年轻人在疲惫工作之后，用以自嘲的“梦想”。
确实，财籽研究院平台很多小伙伴也是上述二房东的生活状态，不同的是，他们是一群健康向上，享受生活的人。而且，很多三四线甚至十八线的小伙伴也能把包租事业干的红红火火。
第一、为什么会有二房东？
二房东会产生最常见情况，房东怕麻烦不想管理出租房是最主要原因。
举例来说，当房东有一份收入高又稳定的工作时，房东做生意很忙的时候，房东在外地或者国外的时候，房东一年投资房地产买2N套房子的时候，房东继承了上一辈或上两辈老人房子的时候……
通常会有多种情况产生：
一种是怕麻烦，钱多房多懒得管，房子空几个月或几年不叫事，咱不是靠租金吃饭滴。
一种是怕麻烦，房子户型大，租金没性价比，确实不好出租，租出去群租又不愿意。
一种是怕麻烦，不想管理，也就是房屋的管理被遗忘，租客被冷落。
…………房东怕麻烦的原因是千奇百怪的，只给自己一个理由，合适就收下了吧。
另一种是怕麻烦，就是不想去重新装修，费时和花钱更是屋主不想重新装修的考量重点。
重新装修翻新改造不但费工费时，还要费钱，还要协调物业，考虑邻里，买各种装修材料……
很多人包括房东对房子装修没有一点了解，或是没有找到好的装修师傅，害怕装修被坑被宰，网上广泛流传的黑心包工头和装修一次脱层皮的传说。
普遍房东的观念是把房子交给中介出租就好了，最差是蓬头垢面，好点的是白墙面加上简易型的家具或出租房专用家具等，没有任何亮点，甚至黯淡无光。
中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
随着人民的生活品质提高，只有最基本的生活机能已经无法满足现在的租客，
房间中如果没有有风格的装修，美美的摆设，家的氛围的围绕下想要长久留住租客，那就只能靠价格战了，你同意吗？
在怕麻烦的前题下，房东为了减少麻烦进而忘了要把屋况照顾好，或是一开始有东西想要收藏久而久之就变成杂物间，连自己都不想进去。
再不然就是杂乱拥挤，又破又旧，满屋杂物，年久失修，壁癌，漏水问题不想处理，放任它自由生长，这样哪会有优质租客会喜欢，现在主流租客多是8090后年轻人，还是有学历的年轻人，还是生活要求不同于6070年代当年的年轻人。
想当然居住品质不好的房子，租金就只能越收越少，租客也会越来越少，到最后变成空屋放上好几年都没人住，变成闲置资产。
有大量租客的地段，房子外显老旧装修花费可以控制，就是想做二房东投资最好的标的。
第二、二房东有用信息上哪找
你之前没有任何房地产投资的经验，那就只能网上查询，看看有没有便宜又有赚头的房子，像是便宜的房子、闲置的房子、内部装修不好的房子都有可能是理想的投资标的。
这时比的就是谁的眼明手捷，体快身轻，因为在网络上，你看到的别人也一定看的到，虽然起跑点是公平的，但是，最后真正可以拿下好房子的，多是包租房老司机。
通过学习和实践，你可以成为包租老司机。
第三、二房东投资包租房到底怎么获利
尽管传说中二房东问题多有风险，某某长租公寓公司蛋壳破了碎了一地，某某长租公寓又暴雷了。
但是有许多投资人前赴后继进入这个市场，机构干不好的事情不代表普通小伙伴干不好，船小好调头。
“生意”是最不会撒谎的，也是最不需要“面子”的，小赚就凑合干，大赚就马上扩大规模，如果赔钱，不出一个月，肯定撤。
其中一个原因咱作为投资者就是看中它便宜，几个月房租就入局房地产投资市场，押一付二或押一付三，加点中介费，花点装修费就成啦。
二房东取得成本会比较低，不用准备金额大的首付款，借房也可以收租。
二房东只要将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，就有获利空间。
虽然说得很轻巧，实际上太多的细枝末节，需要找房源又需要设计装修又需要出租房子还需要管理租客，想想都烦。
就拿装修来是，要熟悉装修的细节，因为这关系到成本投入和回本周期，好的资产是在你投资时就知道会赚钱，而不是等到要出租/出售才知道，好的包租房可以让你在一开始就很有信心，可以顺利秒租，顺利满租。
看完以上二房东小常识后，还有几点是自己一些经验，要给小伙伴提个醒：
1、最大的迷惑就是找到房源和房东，能长租6-20年的房子（法律规定租约不能超过20年）。
最好低于市场价，中等不过是市场价，装修好转租还有利润的房子。
最差就是高于市场价拿房，不学习不市调别盲目开始，干赔了别转过头回来骂我啊。
二房东的获利空间是跟整个租金行情是同步的，真正好房子都只在少数人手中，只有掌握如何接触这些少数人，才可以轻松加愉快地赚钱。
找出合适的房子就要快点联系，不然机会就溜走了。
3、做二房东是个生意，出点中介费是可以的，所有事情都自己干，做不大。
4、不要把二房东战场拉得太远，最好从你经常活动的地点开始着手，先从你自己家最近的区域开始踩盘，开始经营房子。
要是你家附近都不适合做包租，尽快搬家。
5、二房东不能只看房屋内部，更要看周边条件。
不要过份依赖网络和中介，也要了解竞争对手和自己的市场环境。
6、有利可图才要进!
建议想投资二房东的人，应该先多了解一般当地租房的市场行情，唯有你挑选的房子，在市场上有需求，价钱合适，才有进场的价值。
利润看得见，只需要找到：
低于市场价租金10%的房子，
跟房东谈判让租金低于市场价10%，
错位竞争让租金溢价10%，
租客消费升级让租金溢价10%，
装修让租金溢价10%，
市场增长租金溢价10%，
…………可以找到溢价超过100%的包租房。
找对赛道，专业包租，赚钱没有那么难！
二房东的案例
案例一：包租房刷漆、铺床、换灯……灰姑娘变白天鹅，租金溢价喜提多金白富美租客。
案例二：租客喜欢干净整洁有设计感的房子，很多媚媚租客进来房子，一见钟情，一掷“千金”，溢价1000是不是不难。
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
特别感谢党和国家，没国家发展，没有城市化，没有大量人才创造财富，就没有咱租房买房创富的模式，也不能日涨房租，夜涨房价(⊙o⊙)啊！
这个世界最好的职业：一是皇帝，二是员外（地主豪绅），一个是收税，一个是收租！
想掌握【包租生意】【买房增值】的致胜之道吗？
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