5月4日，记者赴港拍摄到的港岛码头附近一块土地正在开发中。
从维多利亚港眺望，对面的西九龙为香港楼市“新贵”。
写字楼与商铺租金价格（记者5月4日摄于旺角某中介）。
5月4日下午，在旺角房地产中介韩亚物业投资办公室里，客户正在办理临时合约。
深圳商报记者傅盛宁文/图
4月16日本报刊载《香港楼价创15年来新高》一文后，有读者咨询在香港投资楼市需要办理哪些手续。记者5月4日再赴香港，先后采访新界九龙塘、旺角、尖沙咀、港岛中环多家房地产中介，并与银行负责贷款的职员交流，获得第一手资料。根据采访获取的大量信息，总结出内地人香港买楼四大关键常识。
什么样的物业值得投资？
九龙尖沙咀一带，是香港房地产交易最活跃的地区之一。中国银行（香港）尖沙咀加拿芬道支行客户经理李凯公式对记者透露，这几年来香港买楼的内地人越来越多，他接受的贷款申请今年以来在20宗左右。“这里面什么人都有，有做生意的，有普通工薪阶层，还有一些比较特殊的人物，他们的身份不便透露。”
现在香港什么物业买家较多？在旺角、尖沙咀一带的房地产中介那里记者了解到香港楼市有两种倾向：
投资型需求则偏爱中等户型。据韩亚物业投资有限公司周小平女士、万基地产代理陈谦礼介绍，中等户型售价较低，更适合投资。这几年开放香港自由行的内地城市越来越多，到香港购物旅游的人也与日俱增。很多人在旺角、尖沙咀这样的商业区购物，对廉价旅馆有很大需求。现在很多香港人看到这个商机，瞄准二手楼中价格较低的中等户型，买下后加以改造，变成客栈出租，年回报率可达到8%甚至10%。
记者在九龙旺角上海街的忠兴地产贸易公司采访时，正好有一对夫妇来淘这样的房子。他们看上了一套600平方尺、售价292万港元的房子。在旺角，这种旅店或客栈，有张床的单人间就要200到300港元/天，双人房大致要500港元/天。
这是目前香港较值得投资的品种。不过，需要到消防局申请获得通过后才可以经营。
今年“五一”节期间，自由行游客涌到香港扫货，因酒店爆满，大量游客在麦当劳店内借宿通宵达旦。这一情景，刺激了港人投资家庭旅馆的热情。
这些中介都不建议投资商铺，因商铺被炒得过头了，租金回报率只有1%或2%。写字楼回报率与住宅相当，大约都在4%上下。
香港写字楼、商铺最贵的地方集中在港岛中环一带，引得开发商乐此不疲。记者见到，香港国际金融中心建筑群东面一片大约三个足球场那么大的地方，正在打地基，据当地人说将建起多座写字楼。中原地产中介梁鸿生告诉记者，港岛写字楼租金太高，只有国际大财团和一些香港本地实力强大的公司才租得起，逼迫一些公司开始北迁到九龙、尖沙咀一带。记者见到，中环隔海对面的西九龙已经建起十多座高度超过40层的写字楼。当地房地产中介人员说，西九龙是香港楼市“新贵”。
怎样办理买楼手续？
内地投资客可分四步走
九龙尖沙咀金巴利街的韩亚物业投资有限公司合伙人周小平，耐心对记者介绍了在香港买楼的基本步骤：
1.与房地产中介联系，提供资金量、需求，中介帮助找房；2.找到房后，如果买家接受价格，与中介签一个临时合约，交总楼价的3%至5%为定金；3.14日内将贷款事宜办妥，携有关资料到律师楼，签署正式买卖合同；律师费用约6000至10000港元，视交易价格而定；通过律师楼交给卖方10%的房款（含此前所交的定金）；4.签订临时合约45天至60天，物业成交，交钥匙当日买家要把剩下的90%楼款交齐；5.除印花税买方支付外，其余税费双方分别支付。
银行贷款怎么办？中国银行（香港）尖沙咀加拿芬道支行客户经理李凯公式说，该行的购房贷款利率大致为P-2.8%，该行的P（基准利率）为5%，因此贷款年利率约为2.2%。对内地投资客，最高只能按揭四成。
对于内地做生意的人到这里贷款，需要提供如下资料：企业的营业执照、验资证明、两年的财务报表、公司和个人账户流水账至少半年。身份证、收入证明、买卖合约（临时合约即可）为所有贷款人必须提供。
需要交纳什么税费？
与内地有很大区别
香港物业税的课税范围仅限于用于出租经营并获得租金收益的物业，而差饷税是对纳税人拥有的所有土地房屋，包括自用和非自用的都征税。
名称有几分古怪的“差饷”，顾名思义，就是“差役的粮饷”，即警察的薪金之意。差饷的收入在早期主要用以维持香港警队所需，除此之外亦用作其他公共服务，包括食水、街灯及消防等服务开支。征差饷需要物业估值，与物业售价并无直接关系。
2010～2011年度，香港的“差饷征收率”、即“房产保有税”税率为房屋租金的3%～5%（自用物业参照此）。当经济较为低迷，或某些特殊情况之下，香港政府往往施行差饷宽免政策。如SARS爆发期间，宽免所有物业差饷；2003年则宽免7月至9月季度的差饷，住宅物业宽免额上限为1250元；非住宅物业上限则为5000元。周小平说，差饷按季度征收，一套400万港元的房产，平均每个月所交的不过几百港元，视租金水平而有一些差别。
在房屋交易中，还有其他税费（见附表）。
土地使用年限满了怎么办？
内地与港人享同等待遇
采访这些房地产中介，记者对香港土地制度有了一些初步了解。综合他们的说法如下：
了解不同物业的土地使用年限，对理解香港房价很有帮助。香港的多种土地年限造成房屋投资价值的不同，香港的大发展商宁愿不停地在香港岛搞市区重建，也不愿意扩展到新界地区，内中原因，与港岛物业的土地租约长达999年有一定关系。
根据这些房地产中介的说法，土地使用年限到期，如果没有公共利益需要，政府应重批土地，即批准延期。小业主只需要向政府交每年几百港元的地价，就可继续使用物业。内地投资人与香港居民享有同等待遇。
周小平认为，因为对中小业主的土地租金定得很低，土地使用年限长短对楼价影响不大。
内地与香港房产应评税行为及种类（附表）
应评税行为使用税项种类内地拥有并使用、出租、转售营业税、个人所得税、房产税（未全部征收）、印花税、契税。香港拥有、出租、转售利得税、物业税、差饷、印花税
据韩亚物业投资有限公司提供的资料，仅供参考
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