位于佛山市顺德区杏坛镇南朗村八村的房产，现编地址：杏坛镇南朗村委会新楼坊一巷2号。房产证号：0623083500896（0000000），证载建筑面积180.08平方米，独用土地面积83.3平方米。新测宗地图显示，建筑总面积167.42平方米，用地面积82.29平方米。
上述房产所属地块土地所有权性质为集体，土地用途为住宅（农村宅基地），土地使用权类型为划拨，未验证换证，仍为手工测绘图件，档案内无数字化测量的宗地图（或红线图），证载土地使用权面积、证载建筑面积与现状存在偏差，买受人须先办理验证换证后方可办理转移登记。上述地块在《顺德区杏坛镇南朗村村庄规划》（批复文号：顺府办函〔2022〕763号）中规划用地性质为村庄建设用地。截至2023年7月20日，上述房产不在已征收土地拆迁控制范围内。
现特别提示意向竞买人：
1、只有本村村民且符合“一户一宅”等条件才可以作为该房地产的买受人，并维持土地集体所有权不变。意向竞买人对宅基地受让资格有疑问的，可阅读《关于进一步规范农村宅基地管理的通知》（顺建函【2016】553号）第二条及第五条的规定。是否符合集体性质宅基地房屋转让条件，以杏坛镇农业农村办公室出具的宅基地受让资格证明为准。
3、本次司法变卖清场移交买受人。
变卖价人民币216000元，保证金人民币43000元，加价幅度人民币2000元及其倍数。
二、【竞买人资格及禁止】
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在竞价程序结束前在线预缴变卖款项，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
7.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、【已知优先购买权人、权利人通知】
1.本标的物优先购买权人详见本网页变卖信息公示的“优先购买权人”一栏。
2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、【竞价规则】
2.竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、【特别提示】
1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。
3.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。
4.本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
6.执行依据法律文书编号为（2022）粤0606民初11832号民事判决书。
六、【税费负担】
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
3.常见的税、费征收标准可登陆房产智算器网址估算交易税费（仅供参考），或参考附件2《存量房（土地使用权）交易计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准。
七、【成交确认、所有权转移】
1.变卖成交的，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖（网络）平台上公示。
3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
八、【重要提示】
3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
4.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
十、【变卖预缴款锁定及余款支付】
1.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2023年9月，本院已对153名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
2.拍卖（变卖）竞价前网络司法拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖余款须在成交之日起5日内缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000215755，并注明“执行案号：（2022）粤0606执23286号；款项性质：变卖余款”，如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“代XX交款”字样）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付变卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部变卖余款缴入法院指定账户。竞买人逾期未足额支付变卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。
1.广州农村商业银行股份有限公司佛山分行，联系方式：黄经理15815998168，冯经理0757-82581070
2.广东顺德农村商业银行股份有限公司
大良支行，联系方式：陈经理0757-22387749、15899577819
伦教支行，联系方式：麦经理0757-27332654、13118820243
陈村支行，联系方式：陆经理0757-23838272、13823445008
北滘支行，联系方式：梁经理0757-26330394、13790082508
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勒流支行，联系方式：叶经理0757-25337223、13516576675
龙江支行，联系方式：孔经理0757-23883523、18033201652
杏坛支行，联系方式：梁经理0757-27381835、15818082698
均安支行，联系方式：欧阳经理0757-25382617、13425827011
容桂支行，联系方式：黄经理0757-28385123、13612608805
3.中国工商银行股份有限公司
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佛山顺德勒流支行，联系方式：梁经理13924881208、0757-25533921，郑经理13549972200、0757-25533771
4.中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系方式：何经理15099889437、廖经理18928668828、梁经理13928210286
5.中国建设银行股份有限公司
顺德分行，联系方式：邓经理17722703888、戈经理18022229736
顺德小王布支行，联系方式：吴经理13923166560
6.中国银行股份有限公司顺德分行，联系方式：吴经理0757-22389547、卢经理0757-22389447
7.招商银行股份有限公司佛山分行，联系方式：潘经理13790067370、邵经理13425704441
十一、【大额变卖预缴款交纳】
司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、【其他】
1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次变卖所委托的拍辅机构为广东同伦拍拍科技有限公司，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。
二〇二三年十月二十六日
京东网网络司法拍卖（变卖）平台服务专线：400-836-3020
顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局