“真是太不可思议了，总价大几百万的一楼，抢起来居然都没一丝犹豫。”刚经历了滨融府选房的Shirley，至今还是一脸震惊。
首开98套房源的滨融府，中签率低至2.92%。
前天选房时，前50号几乎都是“秒选”。轮到60+号的Shirley，她中意的168㎡，也只剩最后2套三楼了，她毫不犹豫拿下其中一套。
但接下来，匪夷所思的一幕出现了。在Shirley的后几号，有两名购房者双双选了5-101和5-102室。
这时明明还有五楼的139㎡和二楼的168㎡可选啊！
一直叫到96号，居然都无一人弃选。
这时，全场只剩7-1-101和7-1-102两套一楼，97号再一次“秒选”挑走一套。而可怜的98号想了很久后，还是放弃了。
这时，候选的99号出马，瞬间就把这套一楼房源秒了。这手速，没有丝毫的迟疑。
要知道，作为一个改善型楼盘，这些一二楼均为非标户型。或北面少个房间，或阳台、设备平台的尺寸比一般户型都要小，而且不乏受到噪音影响。
还有清一色的日照不足，特别是7号楼的东边套，大寒日低楼层只有两三个小时的可怜日照。
02
不仅是滨融府，近半年的豪宅顶底楼层，也是火出天际。
同板块的养云静舍选房中，仅有一人因失误弃选，号子靠后的人根本不care二三楼，分分钟就抢完了。
豪宅二三楼如此受到追捧，这样的画风要是在早几年，根本不可能出现。
早几年，在新房选房阶段，豪宅低楼层备受嫌弃。比如19年底奥体某豪宅选房现场，轮完了所有的号子，也还有大量低楼层房源无人问津。
和现在嘉品、君品低楼层秒光的场景，完全是天与地之差。
要知道豪宅本身的买家，就是不差钱的富人，既然买都买了，当然要买的舒心住的舒服。
连13、14、18楼这样自认为不吉利的楼层，都要避开，更何况是被整栋房子压在最底下的二三楼。
所以，以往二手豪宅的低楼层，往往很难找到买家，即使有人愿意接手，这个价格也会远远低于同小区其他房源。
03
但如今，年底这波交付潮中，豪宅们最早成交的一批房源，竟然都是二三楼。
难道现在的有钱人，审美癖好都如此清奇，不再喜欢一览众山小的高楼层房源，反而开始中意采光不足的低楼层了？
这种最典型的情况，出现在手握两大红盘的申花。
以养云静舍为例，交付当月就定金成交了一套139㎡，价格据说很不错。根据中介透露，这套房源位于3楼。
这套好歹还是3楼，宜和园的首套意向成交是更憋屈的二楼。
即使是二楼，这套191㎡高层，总价据说也相当高。看着价格，内心都忍不住倒吸一口凉气。但哪怕你觉得再夸张再不合理，也拦不住买家的果决。
据中介透露，买家前一天看了一次房，第二天就直接和家人来签定金协议。
除了这两个盘外，近期传出第一套“截图成交”、“定金成交”的钱塘天誉、杭州壹号院和运河ONE，据说也全是二楼或三楼。
难道只是巧合，还是接盘侠脑回路突然变清奇了？
首要原因，是刚交付楼盘直接跳空高开，已经不再给任何人捡漏机会了。那动辄10万、12万的挂价，足以把大多数接盘侠直接吓退。
相对而言，挂价明显低一截的二三楼，还在他们心理预期内。
04
还有一个重要原因，也促成了低楼层的成交，那就是中介的推波助澜。
如果你去问中介创世纪、天璞，或是养云静舍、宜和园的二手房，他最先推荐给你的基本就是低楼层房源。
“单价只要6万2就行了，而且还不靠马路，在小区中间位置，看花园很安静的。”
要不是刚在冬至日，拍过天璞中间楼幢惨不忍睹的日照，怕真要沉迷在中介扬长避短的话术中了。
接下来的创世纪中介，强力推荐了我一套2楼的139㎡，总价910万，是全小区单价最低的一套。
养云静舍的中介呢，首推给我的是一套4楼的124㎡，无论总价和单价都是全小区最低。
为什么中介们会有如此统一的共识，一位中介老法师道出了其中的缘由。
一方面低楼层的房源意味着低单价，先用来吸引一波买家，等上门看房的时候再慢慢引导，从低价看到高价，从低楼层看到好楼层。
当然，低楼层因为价格低于小区平均线，有时候也更容易成交。
另一方面，在面对房东时，因为低楼层这个巨大的缺陷，在价格上也会有更多的松动可能性。
05
花了上千万，买了个豪宅低楼层二手房，买家主要买的是一个精神享受。
住到某几个特定的小区，仿佛就有了“赢家”的身份，甚至阶层都有新的跃升。于是掏空“六个钱包”，挤破头也要踩进去。
这就好像你进入爱马仕店里，买了一个最便宜的入门款Herbag，就可以招摇过市鄙视一众Chanel、LV了。
只是，刷卡买房一时爽，二三楼住进去后，该面对的问题也要面对。
最大的问题，毫无疑问就是采光了。哪怕你是一线沿马路，能够忍受尘土飞扬噪音贯耳，但还是会冷不丁被马路对面的其他楼盘所挡。
如果是中间地带的位置，那就更惨了。冬至日最少两小时日照，说的就是你呀！
杭州前一阵频爆新房“喷粪”事件，豪宅也不能幸免。
这种现象，尤其集中在二楼业主家中。现行建筑中，通常由于一楼是独立排水，二楼要承担楼上所有楼层的排水，一旦堵塞，首先殃及的就是二楼。
话说回来，对这些缺点的敏感度，因人而异。毕竟任何楼盘的一二三楼，都有人住，也有人住得怡然自得。
只是以前多数是支付能力有限者的无奈选择，现在，则往往是为了一解“久摇不中之恨”的主动选择。
还有新房低楼层买来只为投资，有倒挂就行，多一点少一点而已。
当然，我们不否定有人就是钟意低楼层。比如，我一个同事因为恐高，不买超过3楼的房子，即使他买200㎡的申花豪宅。