首先我表明身份。我是珠海本地人，是房产中介。
找本地人的中介是最好的。我不偷坑拐骗，老实做人做事。我劳动我光荣
第一次进售楼部要有中介陪同，不然的话就算是上门客。中介就帮不了你拿折扣优惠啦。
中介这个行业，确实以前非常混乱。很多不良黑心中介影响了这个行业的口碑。那群人赚大钱了。现在信息都透明化了，出现这样的行为就很少，基本没有了。0756
入行6.7年。也经历了不少。每套房子都没有顺顺利利的。都有一小个故事。
认识这么多客户，这么多人。都觉得挺有意思的。
言归正传。0756
一手新房，中介业务员不收客户买家的中介费佣金。业务员通过开发商给的佣金奖金获得劳务报酬。因为客户是在外面别的地方带过去项目。成交的。
自己上门的客户去购买了房子，开发商也不会减少营销费用。所以，这笔钱和客户没关系没影响。
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和中介去看一手房有什么好？
听客户说明实际情况，想要什么。分析后推荐最适合的给客户。从而效率更高。
中介清楚了解每个项目大致最新情况，特别是折扣信息。也会有售楼部因为你是上门客户，没有中介陪同。在折扣上有所隐瞒。明明底价是备案价94折的。但却给客户报价99折，看你想买了，那就97折。这多出来2%，去哪里了？
中介会有和开发商谈判，或者对赌什么的。没有帮开发商卖够多少货量。就佣金变少。反之，要给中介一个优惠的折扣，从而促进销售。开发商只要卖得快，回款快。当然不会亏，不会介意这些。
买家也不用担心害怕。中介和开发商乱来，把价格太高。信息透明化，有备案价。有监管的。这个不用去多想。
中介这行业，门槛是低。我建议还是找当地本地人的中介。这样的中介比较良心，像我这样有良心。~。~因为他们不是做一单生意，他们的家在这里，根在这里。口碑差了，对他们影响极大。本地人都是老老实实做人做事做生意的。长做常有，口碑差了，本地的朋友也会排斥他。
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你所谓的报备是分销盘报备才能返佣
现在很少项目楼盘不和别人合作，单单自己卖的啊。
同行，可以交流交流
卖的好的大开楼盘都是自家销售，比如中海华润万达这些。
大把倒挂的盘都是摇号的，茶水费给都没用，就是看你关系
分销都是计算渠道成本的，开发商又不是傻子
珠海暂时有2，3个项目是这样的情况
谁都不是傻子。找中介买，更贵的话。那这个行业也不会存在。
中介带去的几乎都是不好卖的房子好卖的房子还轮得到中介吗～然后给中介的反点高
也不能用几乎这个词。但你说的这情况确实是常有。本地人的中介，就能避免这情况啊。他们要口碑，不会跑路。
我不知道你说的本地人的中介亮点在哪，像珠海的Q房网、德佑，里面很多员工也是在当地买房安家了，难道就不算本地人了吗。可是忽悠外地顾客还是挺厉害的，上门客直接领到金湾那种“前途无量”，超前涨价的房子那里，因为反点高，本地人不买的外地人接盘！
当然最好是那些在珠海从小到大家里2，3代都在本地的最好啦。金湾是前景不错，我推荐客户除了投资。一般都不怎么介绍金湾。毕竟人的圈子是有习惯性的。习惯在哪生活，就在哪卖房。具体要看客户需求。外地客户还真的喜欢金湾，不是忽悠的。金湾毕竟比较新，城市配套也不错，政府重点建设，特别是航空城。买航空城也不少是那附近的街坊啊。因为他们就在那生活习惯了，他们的圈子也还在那。
无论是刚需还是投资，买8千一平刚满2年的二手毛坯房不好吗？只要有新开楼盘，无论位置多偏僻、价位多离谱，中介给你推荐时都说是笋盘、回报大！而且中介整天制造买房焦虑，今天说4月利率调整到5.65，明天说9月税费上调！