导语：如何才能写好一篇地产公司简介，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
**市**文化传媒有限公司成立于2015年，注册资金500万，法人代表邹宗东。**市**文化传媒有限公司主要由策划部、物料制作部、设备部三个部门组成。
我公司常年与各大房地产公司合作，公司旗下拥有演出团队和各项演出节目。本公司活动安排妥当、专业、细致、谨慎，历来深受合作伙伴好评。
1、熟悉了解公司各项规章制度
我于2012年9月进入公司，为了更
快更好地融入公司这个团队，为以后的工作打好铺垫，我加紧对公司的各项规章制度的了解，熟悉公司的企业文化。通过了解和熟悉，我为能进入公司这个团队感到自豪，同时也感到自身的压力。在以后的工作中，我将以公司的各项规章制度为准则，严格要求自己，廉洁自律，在坚持原则的情况下敢于创新，更快更好地完成工作任务。
2、熟悉项工程的结构，现场情况
3、参加工程部管理制度的修改
4、分析2012年天气情况
二、存在的不足以及改进措施
2012年即将随风逝去，回想自己在公司将近半年的工作，虽然工作量比较大，但是闪光点并不多，许多工作还有不尽如意之处，总结起来存在的不足主要有以下几点：
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1、缺乏沟通，不能充分利用资源
在工作的过程中，由于对其他专业比较陌生，又碍于面子，不积极向其他同事求教，造成工作效率降低甚至出现错误，不能达到优势资源充分利用。俗话说的好“三人行必有我师”，在以后的工作中，我要主动加强和其他部门同事的沟通，通过公司这个平台达到资源共享，从而提高自己的业务水平。
2、缺乏计划性
在工作过程中，特别是项目开发的施工阶段，由于缺乏计划性，工作目的不够明确，主次矛盾不清，常常达到事倍功半的效果，领导不满意不说，自己还一肚子委屈。在以后的工作过程中，我要认真制订工作计划，做事加强目的认识，分清主次矛盾，争取能达到事半功倍的效果。
3、专业面狭窄
作为一个现代化人才，他应该是一专多能的，这样的人才才符合时代以及公司的需求。自己的专业面狭窄，对房地产其它专业认识不够，特别是营销策划以及法律法规，这都限制了自身的发展。在以后的工作过程中，我将加强其他专业的学习，充分利用公司资源，提高主观能动性，争取能成为一专多能的复合型人才。
三、完成2011年目标计划的措施以及建议
为了公司项目的顺利开展，也为了公司的可持续性发展，我在工程管理方面以及其它方面做以下建议。
1、合同管理
合同在项目管理中的地位非同小可，离开他，项目管理就无从谈起，合同是项目管理的依据。
熟悉合同。并对合同进行深入细致的研究，对合同的关键条款、存在的漏洞及可能产生变化并引起纠纷的地方做到心中有数。
树立强烈的合同意识。在合同面前，业主和承包商的地位是平等的。一方面，项目管理人员不以势压人，逼迫承包商接受合同外的条件；另一方面，也要警惕承包商在项目实施过程中埋设陷阱。当承包商提出各种各样的建议时，首先想到要遵守合同，对采纳建议可能带来的经济问题要有充分估计。
2、质量控制
工程项目实施阶段，工程部要开展多方面的工作，对工程项目的质量进行控制和监督，概括地说有审查确认承包商的质量保证体系，进场材料、设备的质量控制，监理规划、监理实施细则的审查以及对监理工程师日常监理工作的监督和检查等几个方面。
承包商质量保证体系的审查确认。着重检查承包商是否已建立质量保证体系，质量保证体系是否经认证单位认证，是否制定了明确的质
量目标和计划以及质量保证体系是否行之有效等。
工程材料的质量控制。检查承包商是否根据设计图纸的规定和合同的要求制定了材料检验和检查制度并在实际工作中严格对材料的采购订货、材料的进场和材料的使用进行质量控制。
监理规划和监理工作实施细则的审查。业主的意志要通过监理工程师来实现。监理工作的好坏与监理规划和监理工作实施细则的
优劣有直接关系。
经常深入工地了解情况，同时对监理工程师的日常监理工作进行监督检查。特别强调带着问题下工地进行调查研究。
3、进度控制
进度控制是项目成功与否的关键因素之一，工程部要做的就是编制项目管理规划，研究项目的总进度、施工布置、重大施工技术和施工难题，对项目实施过程中可能出现的问题做好预案。制定一整套制度来规范管理以提高工作效率。
一、各市、县要根据当地经济社会需要和市场容量，审批设立房地产开发公司、物业管理公司和房地产中介服务机构，避免出现一哄而上，过多过滥的现象。并要按国家和省规定的资质条件，严格把关，不具备条件的不核发资质等级证书和不准其从事房地产开发经营、物业管理和房地产中介服务等业务。
二、建立规范的房地产开发公司、物业管理公司和房地产中介服务机构，设立审批和资质审查制度。一般按如下程序进行：
（一）由企业主管部门或股东向建委或房地产管理局提出申请；
（二）经建委或房地产管理局批准后，持批文到工商行政管理部门办理公司（机构）名称核准手续；
（三）经工商行政管理部门核准名称后，持核准名称文件到建委或房地产管理局申请资质审查；
（四）经审查合格发给资质证书，持资质证书到工商行政管理部门办理工商登记等手续。
三、考虑到我省已有房地产开发公司的开发能力已远远超过房地产开发经营市场的实际需要，今后一段时期，除确实资金雄厚和承担政府指定的开发项目外，不宜再批准设立新的房地产开发公司。已有的房地产开发公司，要加快建立现代企业制度的步伐，向股份制和有限责任公司过渡。并积极引导和鼓励有实力的房地产开发公司兼并、收购中小型开发公司，培育和发展一批大型房地产集团企业，在我省房地产开发经营和住宅小区开发建设中起主导和骨干作用。
一个部门或企业原已设立有多家房地产开发公司的，在深化企业改革中，要积极创造条件，组建大型集团企业，形成资金、人才和管理优势。
对设立后多年没有开发业绩的开发公司，要取消其房地产开发经营资格，以后需要开展此项业务再重新申请。
四、设立物业管理公司，一般要有比较明确的可管物业，并不少于5万平方米。达不到要求的，市、县建委或房地产管理局要做说服工作，尽可能动员开发建设单位将其移交给已有的专业化物业管理公司管理。一个开发公司，其开发经营的物业超过5万平方米的，原则上也只准许设立一家物业管理公司，促使其形成规模管理，有利于提高管理水平和降低管理成本。
五、房地产中介服务机构，在房地产市场发展较快，房地产交易活动比较活跃的市、县，可发展快一些。但也要充分考虑市场的需要和实际容量，避免出现失控和造成恶性竞争。一些部门申请设立房地产中介服务机构，容易造成垄断性经营（服务）的，应予限制。同时，为促进房地产中介服务机构加快向专业化、社会化方向发展，一个部门或企业一般不宜申请设立两个以上（含两个）业务相同的房地产中介服务机构。
房地产开发公司设立的机构只销售自己开发经营的商品房的，不需要申请房地产资格。
七、各市可根据建设部和省建委规定的审批权限，审批房地产开发公司、物业管理公司和房地产中介服务机构的设立和资质。并于每季度首月10日前把前一季度批准设立的房地产开发公司、物业管理公司和房地产经纪（）机构，统一列表报送省建委房地产业处备案。不报省备案的，年审时不予受理。
借此机会,本刊编辑部提前“探班”各大品牌对讲厂商,为广大读者献上“安博会可视对讲主打产品推荐”这一席年度大展前的“饕餮盛宴”,共同领略行业最新产品技术,探讨对讲市场发展方向。
Shidean
公司简介
深圳市视得安罗格朗电子股份有限公司是一家中外合资企业,主营智能家居与楼宇对讲系统,系国家高新技术企业、中国安全防范产品行业协会副理事长单位。视得安罗格朗公司是首家参与制定国家公共安全防范行业标准的企业。视得安罗格朗公司拥有业内最为完善、覆盖全国各地的营销和服务网络。
针对于市场的各种需求,视得安罗格朗为客户提供了三大品牌产品:Bticino楼宇对讲和智能家居、罗格朗(Legrand)及视得安(Shidean)楼宇对讲产品。在集团的支持下,公司的技术实力、核心竞争力以及综合能力得到更大发展。
推荐产品65系列黑白免提分机
产品参数:
黑白免提系列分机
显示器:4寸CRT
颜色:科技银、白色
内置扬声器
工作电源:220V.AC
工作温度:5-35℃
湿度:10-90%(表面无液体)
外观尺寸:236x218x54mm(预埋式)
220x208x56mm(壁挂式)
功能特点:
拥有监视、对讲、开锁、呼叫管理中心
专业8防区报警功能,结合“一键式布防”操作简单
优质工程ABS材质,强抗冲击性
国际标准的红色SOS紧急报警标识,突出其重要的紧急报警功能
采用SMD器件,SMT工艺,使电路板高度集成,品质更为稳定
增加“浪涌”保护功能,避免产品因雷击等强烈电流对它的破坏
采用防脉冲干扰技术,产品的稳定性得到进一步提升
独特增加了ESD保护功能,极大的保证系统产品的环境适应性,确保产品不会因静电而导致损坏
蓝光运用,彰显科技魅力;能在夜间清晰操作
新型的材质工艺,材质上运用了欧洲流行的银色
磨砂效果,灯光下光泽闪烁,触摸舒适
舒适按键,按键不但符合人体工程学而且舒适自然
冠林
福建省冠林科技有限公司,中国安防领域知名的产品供应商,是国家火炬计划重点高新技术企业,福建省首批创新型试点企业,中国安全防范产品行业协会常务理事单位,先后荣获中国安防十大品牌、十大智能家居品牌、十大门禁对讲品牌、中国安防知名品牌、中国安防产业百强等称号,在中国安防产品的研发生产和销售领域都处于领先地位。
公司旗下产品有:数字家居系统、楼宇对讲系统、住户报警系统、家庭信息接入箱四大系列。目前,冠林的分支机构已遍及全国85个地市,网点覆盖率在同行业中位居榜首。而冠林提供的“一站式”全程无忧的服务与遍布全国的销售网络构筑了强大的营销服务体系,能为广大用户提供更加快捷完善的技术支持和售后服务。
推荐产品数字化家居无线智能终端AH8-W5VAC
一千六百万色真彩高清数字屏
内置32位超低功耗的双核处理器
采用Linux嵌入式操作系统
自带30万像素CMOS摄像头
分辨率800x480
产品尺寸(WxHxD):210x140x27(mm)
采用WI-FI无线网络传输技术
集安防、家电控制、多媒体、视听娱乐等功能于一体
全内置天线,外观轻便灵巧
7寸数字液晶触摸屏,影像清晰流畅无拖影
全触摸屏操作,增加操作自由度,支持手写笔输入
立体双声道完美影音效果
支持MP4/MP3/RM/RMVB/3GP/WMV/AVI等音视频文件的播放
内置多款电子游戏,支持电子书、收音机等娱乐功能
独有的微型温湿度传感器
振威
厦门市振威安全技术发展有限公司创建于1993年,是一家专业研发制造楼宇对讲、社区安防产品和智能家居系统的高新技术企业,拥有20000平方米的现代化生产基地,近600名员工,其中教授、工程师占20%以上,保持核心技术处于行业领先水平。
全线产品陆续通过ITS、TUV、CE、FCC、ISO9001及3C认证,广泛应用于国内系统工程、智能化小区,并远销120个国家和地区,出口量稳居行业第一,年销售额平均增长率达30%。公司连续数年蝉联“中国安防十大品牌企业”、“中国安防产业百强企业”、“中国十大门禁对讲品牌”、“中国十大智能家居品牌”,并荣膺“福建省名牌产品”、“福建省著名商标”、“厦门市重点高新企业”、“中国著名品牌”、“中国安防行业最具公信力十佳品牌”等荣誉。
推荐产品E3800智能家庭网关
7寸TFT-LCD显示屏
解析度:800×480
对比度:400:1
亮度:200cd/m2
32M内存,支持2G的SD卡扩展
双核处理器,Linux操作系统
30万像素彩色CMOS摄像头
供电DC20V500mA
工作功耗
10/100M以太网接口、电源接口、RS-485总线接口、8防区接口
工作温度:-10℃～+55℃
外形尺寸:250mm(宽)×160mm(高)×30mm(厚)
超大液晶彩屏,触摸式视窗界面,图像清晰细致
独特的图形化报警与家电控制用户界面设计
电子相框功能的实现,使室内终端成为一件“艺术品”
创新的防区智能化算法,有效减少误报
户户通,双向可视对讲
具有监视、开锁和抓拍功能、访客影音留言
实现远程信息交互
日程管理、通讯录、家政服务功能
安居宝
广东安居宝数码科技股份有限公司主要产品为楼宇对讲、报警及智能家居产品。公司拥有占地90亩,建筑面积将超过10万平方米的科技园,公司致力打造国内规模最大的智能家居产业基地。目前在全国各地建立了40多个直属分公司。
公司是中国安全防范产品行业协会副理事长单位、中国智能建筑专业委员会常务委员单位,曾获得“中国十大智能家居品牌”第一名,“中国十大安防品牌”、市场占有率和销售量名列前茅。
推荐产品晶彩系列数字终端
产品介绍:
晶彩系列免提彩色可视联网分机采用高性能的微处理器,使系统功能更加完善。拉丝铝面板,极具金属质感;LINGPIPE式灯光设计宛若清澈水底隐约可见的斑斓鹅卵石。主控应用与显示器驱动合二为一,同时采用64位嵌入式高速微处理器成为产品创新之处。
工作电压:13V±5%
工作电流:动态≤500mA静态≤250mA
频率响应:300Hz-3400Hz
全程响度评定值:应答通道18dB±5dB,主呼通道13dB±5dB
显示器:7寸TFT数字屏、分辨率480×234
家电控制与用户终端采用智能型无线遥控
用户与管理中心实现图/文信息的交互
用户与访客实现语音/图片交互
智能家居安防、可视对讲功能
胁迫撤防预警上报功能
双重的预警信息:管理中心和用户手机
数字网络远程监控
自动/手动拍照功能
远程家居布/撤防,无线接收功能
访客留言/留影、进出记录
家庭留言、云台控制、防拆报警功能
狄耐克
厦门狄耐克电子科技有限公司是加拿大Xingtel集团在国内投资的一家专业从事小区楼宇智能化系统产品的开发、生产和销售的公司。
公司拥有“DNAKE”、“XINGTEL”两大楼宇对讲品牌,在全国设立了30多个直属办事处,产品销售网络遍及全国80多个城市及周边地区,在多年的发展中,已和国内众多知名地产商如:深圳中海、大连万达、广州保利、浙江金都、浙江中天、浙江宋都集团、长虹置业、福建融侨、香港融汇、上海利嘉、上海滨江置业、中体奥林匹克花园集团、江苏中南地产、厦门宝龙、厦门明发等建立良好的合作关系。在外销市场上,产品远销英国、瑞典、德国、阿联酋、沙特、土耳其、叙利亚、加拿大等国。
公司产品荣获“2007、2008年度中国市场十大住宅智能化产品品牌”、“全国绿色生态示范项目推荐产品”、“国家建设部居住小区多网融合示范工程选用产品”、“中国房地产工程采购联盟常务理事单位”、“中国房地产工程采购联盟2009年度战略供应商”等荣誉称号。
推荐产品G8款数字智能家居室内分机
7英寸彩色触摸屏
工作温度:-20℃～+50℃
网络:10Base-T/100Base-TX自适应
接线方式:采用5类或5类以上网线布线
支持WIFI接入
外观尺寸:271x181x32.2(mm)
产品特色:
透明亚克力外框设计,钻石刀洗边,时尚大方
机身采用细皮纹一次注塑,美观环保
四周透射绚彩蓝光,清新亮丽
七彩系列,机身颜色可选,满足不同需求
数字传输,信号稳定,功能强大
楼宇对讲:户户可视对讲、监视门口、远程开锁
安防监控:防区报警、监视摄像头
家居控制:灯光、空调、窗帘、家电本地或远程控制;
个性化定制场景模式
信息:小区公告、天气预报、费用收缴
图像存储:图像抓拍、留影留言
电梯召唤:电梯联动召唤
多媒体:家庭娱乐、电子相框、支持MP3、MP4、网页浏览
TCL
深圳市TCL高新技术开发有限公司是TCL集团以技术开发为核心,以TCL集团技术资源为依托,组织TCL集团跨部门研发、生产、销售高技术产品的企业,拥有雄厚技术积累,同时是集团技术中心和技术平台,拥有数百项国家专利技术。
深圳市TCL高新技术开发有限公司以数字家庭业务为主线,拥有智能家居项目、用户体验项目、家庭新型电子设备项目、家庭网络互连项目、家庭服务平台项目等多个商业项目,致力于向客户提供家庭智能系统的全方位解决方案,并成为数字家庭领域的领导者。
推荐产品TCL300-KDS2室内机
32位处理器400MHz
内存64M,支持SD/MMC卡,外部扩展存储
7英寸TFT/LCD,分辨率800x480,26万色
网络10/100M以太网
接口10M/100MBase-T网口一个
DC12/1A插座,6PIN插座,RS485口
电源DC12V,功率
基于VGA/H.264的数字可视对讲
户户语音对讲
支持免打扰设置
支持访客视频留言
一键呼叫管理中心(或报警)
小区信息公告、天气预报、小区商城
支持在线软件升级
16路有线探头输入、2路报警控制输出
报警时通知管理中心,管理中心并发短信给用户手机
主界面一键式撤/布模式设置,支持撤防,布防延时
来邦
深圳市来邦科技有限公司位于深圳市中心区域福田区,是一家民营高科技企业,中国安防协会会员,深圳安防协会理事。专业从事来邦对讲系列产品的开发、生产及销售,是中国市场卓具规模与实力的专用对讲系列产品生产、销售商。产品线主要有网络楼宇可视对讲系统、数字网络对讲系统、银行对讲、监狱对讲、医院对讲、学校公寓对讲、内部办公对讲、电梯专用对讲等系统。几年来,公司的员工人数由原来的十几人增加到三百余人,大专以上学历占63%,专门从事产品开发人员有四十余人,全部为本科以上学历。来邦仍一直秉持着不断创新、开拓的精神专心研发符合国际水准的产品。
目前来邦的销售网点已遍布全国各地:北京、上海、武汉成立了销售分公司,在18个省会城市设立了办事处或商,另有2000余家经销商同我公司保持着长期的合作关系。在国内市场,来邦品牌及产品已占有稳固的地位,几年来营业额更是每年以50%以上的速度持续增长。
推荐产品壁挂式室内机(型号:NP-H07A)
产品简介:
壁挂式安装,含壁挂安装底板
显示分辨率:800x480像素
功率:9.0W,最大功率:11W
免提可视对讲,内置高灵敏度麦克风、高保真立体声喇叭
基于局域网,以TCP/IP协议传输,系统内最大可以1024路同时可视对讲
采用7寸数字真彩屏,Linux操作系统,触摸式操作,尽显高档美观
采用低照度CMOS彩色摄像头,有弱光红外补偿功能
采用双向视频H.264,CIF图像每秒25帧;音频G.726,每秒16kb
户户通功能
监视门口机或门口机扩展摄像机
独创的黑匣子技术,可安防联动录像
免打扰功能,住户可选择免打扰状态
紧急报警,来访者留影留言功能
音乐铃声功能,根据住户自己的兴趣选择铃声
另配扩展盒,可八路报警输入和一路信号输出;可家电控制
故障自检功能,可进行远程管理、升级
支持多种通讯方式:CanBus总线、以太网
可根据客户需求,另购无线接收模块,实现无线探头的接收和转发
麦驰
深圳市麦驰智能技术有限公司成立于深圳市高新技术开发区,注册资金1000万元,是一家专业从事可视对讲、智能家居、闭路电视监控及一卡通等产品的研发、生产、销售以及服务于一体的高科技公司;是中国房产数字化社区建设指定单位。公司自主研发的CR-BUS智能家居系统获得了发明专利,智能模块通过了澳洲检测标准。目前在全国各地及海外市场都拥有了强大的品牌影响力,并与众多海内外客户建立了长期的战略合作伙伴关系。
推荐产品简约时尚
型号:MUCHY-526R1IP-7/10S4智能终端
7.0寸真彩液晶显示屏
CPU主频300MHZ
内存64MB、闪存32MB
800x480高分辨率
420线彩色CCD摄像头
外形尺寸:243.6mmx142.3mmx27mm
传输方式:TCP/IP纯数字传输
操作方式:触摸操作
电源:直流18V
功耗:待机2W,使用5W,最大7W
工作温度:-10~50℃
安装方式:壁挂式安装
推荐产品品位未来
型号:MUCHY-516RIP-8G门口机
8.4寸真彩液晶显示屏
800x600高分辨率
CCD真彩摄像头
外形尺寸:225mmx300mmx32.7mm
电源:直流12V
功耗:待机2W,使用7W,最大9W
操作方式:触摸+按键操作
碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发管理、教育等板块的综合性企业。现在，碧桂园集团运营逾300个项目，并迈出巩固三四线城市，拥抱一二线城市的步伐，为全国各地区提供物超所值的高品质人居产品，并进入马来西亚、澳大利亚等海外市场。“碧桂园，给您一个五星级的家”享誉全球。2015年，碧桂园实现全年合约销售额1402亿元人民币，稳居中国房地产企业十强。
碧桂园将为您提供良好的职业发展空间和具有市场竞争力的薪酬福利!
二、招聘对象
2016年应届毕业生，普通高校全日制本科及以上学历，并能够在2016年7月底前获得毕业证、学位证。
应聘条件：
3、积极阳光、低调务实、诚信正直、快速反应、高执行力、结果导向。
应聘流程：
集团公司创始人
军人出身，参加过对越作战
资深投融资专家
具有丰富的资本运营经验
专业研究移动支付十余年
荣获国家7项技术专利
集团公司高管
张金群总裁：原司法机关处级干部
伊庆国：多家影视、娱乐、餐饮集团公司董事长
芦永财：国家一级建造师，从事建筑工程企业管理26年
王志保：行政副总裁、山东运营副总裁、原国家金融企业高管
翟建强：市场副总裁、香港新梦想集团董事长
宋达军：招商副总裁、投融资专家、资深团队管理专家、被黑龙江省评为杰出创业企业家
叶能萍：招商副总裁、著名房地产企业总经理
斯迈尔环球科技有限公司简介
公司是以高科技移动支付研发为主，集移动金融终端产品研发、生产、销售、服务及金融平台清算、金融业务咨询为一体的高科技移动互联网金融服务集团。
目前公司以移动支付为核心，以O2O异业联盟电商平台为纽带，以汇安金融为载体，以摇乾树系列产品为工具，把地面商家和安淘惠商城有机的连接起来，形成完美的新商态体系。同时着眼未来、顺势而为，以"互联网+"的战略思维整合商品渠道、金融渠道、养生养老渠道、股权众筹渠道等，大力整合优质资源，全力打造一个全新的商业帝国。
2014年被评为“深圳互联网100强企业”，公司研发的移动支付产品荣获国家7项技术专利。
未来三至五年要把公司打造成全球著名的跨国支付集团公司，进入中国支付领域前五强。同时推出三家千亿市值公司完成上市计划。
胸怀天下，造福与民，公司在发展的同时积极从事慈善事业，未来公司将和各地商一起在全国建立三百家希望学校，三十家敬老院，同时帮助至少三万名青年实现创业梦想。
公司以诚信为本，合作共赢的经营理念，用消费增值理论，配合全新的商业模式必定掀起新一轮的财富浪潮。欢迎有识之士加入我们，共创大业。
商业模式：移动支付+互联网（O2O异业联盟电商平台）+金融+高科技产品+众筹期权
当今世界，网上交易市场已成为商场上角逐的主要焦点。网络发展的大势所趋决定了企业若不加入互联网就会被市场淘汰。经过调研，某企业正处在高速成长期，业务涉及食品生产、酒店经营、房地产年多个领域，企业客户遍布全国甚至国外，而现有网站仅是静态网站，对促进扩大销售没有帮助。
在这种背景下，经过充分的调查和论证，该企业于2013年立项，开发基于.NET的企业级网站，不仅要达到宣传企业，建立企业形象的目的，更重要的是要扩大销售，并与潜在客户建立商业联系。
1系统分析
1.1企业信息系统调查
随着互联网快速发展，公司领导意识到利用互联网宣传和树立企业形象，宣传企业产品，销售产品是刻不容缓的。企业在2007年了第一版企业门户网站，但网站是静态的，只实现宣传企业、企业信息的功能，完全跟不上企业发展的步伐。不能进行公司信息（新闻、公告等）的动态维护，缺少网络用户与公司的交流功能，缺少在线投票功能，缺少用户在线的询价和下订单功能等。但企业硬件方面的设备还可继续使用。
1.2系统需求
通过分析，用户的需求概括为以下几点：
1）网站用户根据权限不同，分三个等级：普通用户，注册用户，网站管理员：
普通用户，只能浏览公司简介、新闻、公司公告、产品信息、购物指南，可参与投票及参加企业招聘等基本功能。
任何一个普通用户都可申请成为网站的注册用户，注册用户除享有普通用户享有的所有功能外，还可维护自己的信息，给网站留言，并进行产品的在线订购。
管理员拥有所有的权限，对网站进行全面的维护和管理；提供企业信息，和用户在线交流；回复用户留言，维护留言板；查看用户信息；维护产品信息，处理在线订单；和维护网站公告和企业新闻等。
2）网站功能需求：
①查询功能：查询产品信息、公告新闻、招聘信息、留言主题等。
②在线留言功能：客户留言，管理员维护留言，客户和企业的实时对话。
③投票功能：管理员根据企业需要，设置投票主题，用户进行投票，方便企业更好的了解客户对产品的满意度等。
④招聘人才，收集应聘者信息功能：网站展示招聘岗位及要求，用户在线填写个人信息供企业筛选。
⑤新闻和公告功能：新闻和公告，分为内部和外部两部分。内部员工和外部用户能浏览到的新闻和公告应有所不同。
⑥在线订购功能：注册用户在线浏览产品信息，与销售人员在线沟通产品及订购细节，完成在线订购。
3）网站性能需求：
①客户端运行在Windows平台下，系统应有一个较友好的GUI。
②可维护性和可扩展性：能够应对大量客户的并发访问；能够应对企业的发展便于更新和升级。
③实用灵活性：系统要适合用户的需要，满足用户使用的功能需求；要与企业外部的信息系统跨渠道连接，如与银行、认证、邮递、行政管理等。
2系统目标
根据上面的分析，本网站在系统的设计、开发和实施中应遵循四个原则：实用性、可靠性、可维护性以及易移植性和扩展性。在这四个原则的思想指导下，提出系统的功能目标和性能目标如下：
2.1功能目标
根据现有网站中存在的问题以及企业发展现状的要求，在现有条件的支持下设计出系统的功能目标如下：
2.2性能目标
1）准确可靠：要求各种数据准确无误。
3）响应速度快，界面友好：正常情况下，用户在使用中应该保证系统运行的速度较快，方便用户的输入与浏览。
4）通用性、实用性强，操作简单方便。
5）便于扩展维护：公司的下步目标是建立功能较完善的内部网站，新系统要能与将来的内部网站集成衔接。同时新系统应具有较强的管理维护功能。
3系统规划设计
3.1关键技术
系统基于.NET平台开发。微软公司.NET平台的全称是VisualStudio.netEnterpriseArchitect（企业架构），其主要目的是实现企业级的应用程序解决方案。.NET从本质上说是一种组件化的开发思想，它将对资源的访问和复杂的商务逻辑都封装在自己提供的组件模型中，通过组件向表示层提供接口，实现组件的复用。
采用SQLServer2008作为后台数据库。SQLServer2008是Microsoft公司推出的高性能关系数据库管理系统，其工具丰富，功能全面，性能优良，操作简单。支持企业级数据库，支持大量用户同时访问，支持用户同时处理多处数据源，支持分布式查询。
3.2系统规划
根据对系统的需求和功能分析，站在系统开发者的角度来阐述这些需求，即对系统进行规划，将系统规划为10个子系统：
1）公司简介子系统：向所有用户介绍公司的基本情况，包括企业信息、组织结构、设计能力、工艺设备、企业荣誉、质量管理、专利产品等。管理员登陆后台管理系统，可维护这些信息。
2）新闻子系统：管理员通过该模块添加、修改和删除新闻。根据登陆权限新闻又分为外部和内部新闻。外部新闻面向用户；内部新闻面向公司内部人员。内、外新闻统一管理，管理员在添加或修改时，选择新闻类型即可。内外部新闻在公司内网主页或外网主页上只显示最新五条，可通过“更多”链接查看其它新闻，点击新闻标题显示新闻的详细内容。
3）公司公告子系统：公告分为内部和外部公告。具有添加、修改和删除功能，内、外公告的管理采取统一管理的方法。
4）产品展示子系统：用于展示企业产品，附每种产品的简介。管理员进入后台管理，可添加、修改和删除产品信息。经过维护的产品信息将在网页上实时更新。
5）留言板子系统：注册会员可针对任何问题留言。作用是向社会公众提供与公司进行交流的窗口；管理员可维护留言板（删除一些不合适在网上的留言）。用户无权对自已提交的留言进行删除。
6）招聘子系统：用户了解企业招聘信息，在线填写自己的应聘信息。
7）投票调查子系统：针对用户的要求，调查客户对产品的满意度等。
8）在线订购子系统：注册用户把欲购产品放入购物车，在线下单购买。如不想购买，可清空购物车。管理员在后台收订单，将订单移交给销售部门。
9）搜索功能：考虑到企业产品型号的多样性，添加对产品的搜索功能。
在《39号公允价值计量准则》中，将公允价值定义为“市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。”根据该定义，衡量公允价值的关键在于以市场为基础的计量，而不是特定主体的计量。因此，在计量公允价值时，企业应当采用当前市场条件下，市场参与者在对资产或负债进行定价时可能采用的最优假设
二、ABC公司简介以及公允价值应用现状
ABC公司是一家典型的房地产企业，公司目前投资性房地产项目位于深圳的核心区域，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作性。公司决定自2009年1月1日起，公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
（一）关于ABC公司的投资性房地产计量模式的转换分析
2009年1月1日，其投资性房地产原值约为3.14亿元，计提的累计折旧约为0.79亿元，未对其计提减值准备，其账面净值约为2.35亿元，公允价值约为5.72亿元，增值约3.37亿元。
1.ABC公司于2009年1月1日起对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式。差额调整期初留存收益。
借：投资性房地产――成本5.72亿元
投资性房地产累计折旧0.79亿元
贷：投资性房地产3.14亿元
利润分配――未分配利润3.37亿元
2.由于ABC公司于2009年1月1日起对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式。其投资性房地产账面价值调整为5.72亿元，计税基础为2.35亿元，将其差额确认为应纳税暂时性差异，并确认递延所得税负债为（5.72-2.35）×20%=0.674亿元。
借：所得税费用0.674亿元
贷：递延所得税负债0.674亿元
3.由于2009年1月1日确认的递延所得税负债导致所得税费用增加，从而减少期初未分配利润。
借：利润分配――未分配利润0.674亿元
贷：所得税费用0.674亿元
（二）关于ABC公司的投资性房地产采用公允价值模式计量的分析
2010年到2014年ABC公司的公允价值分别为（单位：万元）65826，89147.127427，130161，公允价值变动分别为5426，23321，38280，2734，净利润分别26928，51733，41443，46706，公允价值变动对净利润的影响率分别为20.15%，45.08%，92.37%，5.85%。
（三）ABC公司采用公允价值计量模式对其产生的影响
2.增加企业的所有者权益。ABC的所有者权益无形中增加了3.37亿元（依据前面的会计分录），由于确认的递延所得税负债导致所得税费用的增加从而减少了0.674亿元的未分配利润（依据前面的会计分录），由于公司未分配利润的增加在此基础上计提的盈余公积是0.23亿元（财报数据），应分配的少数股东权益是0.2亿元（财报数据），最终2009年1月1日ABC的会计政策的变更引起未分配利润增加3.37-0.674-0.23-0.2=2.266亿元，即使得公司的所有者权益增加了2.266亿元。
3.加重企业的税务负担，分红压力增大，增加企业的现金流出量。公允价值模式进行后续计量时，期末公允价值与原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益，最终却会增加企业的账面利润，从而增加企业的应纳税所得额，加大企业的所得税负担，增加企业的现金流出量。
三、ABC公司公允价值应用存在的问题
（一）公允价值不易直接获取
（二）企业利用公允价值计量会虚增其利润
ABC的投资性房地产的公允价值从2010到2013年一直是处于上升状态，其中在2012年公允价值变动最大，达到38280万元。期末公允价值与原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益，最后要转入本年利润账户，成为企业净利润的组成部分。这样就使得ABC公司假如在没有创造任何现金流的情况下采用公允价值模式对其投资性房地产进行后续计量就为企业创造了报表利润。
（三）企业财务状况和经营业绩的波动性较大，引起投资者的质疑
从2010年到2003年其投资性房地产公允价值变动对其净利润的影响比率总体上是较高的。这种波动会引起投资者的质疑，影响其决策。
四、针对ABC公司公允价值应用存在的问题提出的解决方案
（一）加强中航地产的结构治理，避免其利润操纵
关键词：投资性房地产后续计量盈余管理
盈余管理是指管理者在有会计政策或会计估计选择自由的情况下使自身利益或企业价值最大化的行为。我国财政部于2006年了《企业会计准则》，其中对投资性房地产从固定资产中分离出来单独计量。准则规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公允价值模式，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。随着我国经济的发展，房地产市场的日趋完善，许多城市已满足公允价值计量的条件，不少企业正是利用投资性房地产后续计量进行盈余管理，蓄意操作利润。
一、案例介绍
（一）公司简介及案例概况
上海世茂股份有限公司（以下简称上海世茂）是经上海市政府批准成立且其股票在上海证券交易所上市的股份有限公司。2009年6月30日，上海世茂对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式。资产负债表日，公司采用公允价值模式，不对其计提折旧或进行摊销，以期末公允价值为基础调整账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。通过本次后续计量模式变更，上海世茂投资性房地产的账面价值增加到23.04亿元，占资产比重从0.51%上升到14.74%，对利润的影响从0.97%上升到54.84%，由投资性房地产公允价值变动增加当年营业利润1.6亿元。
（二）利润及其变动原因分析
1、各期利润情况介绍
表1显示，从2006年到2008年，公司利润逐年下降，但2009年却大幅增长，相比2008年几乎翻了两翻，而2010年利润增幅更是异常，为2009年利润的4.6倍，完全摆脱了利润逐年下降的危机。
2、投资性房地产后续计量模式变更对利润的影响
由表2可以计算出，投资性房地产公允价值变动损益占2009年营业利润的53.23%，净利润的72.68%，占2010年营业利润的29.37%，净利润的41.52%；若将公允价值变动损益从净利润中扣除，则2009年净利润仅为6064.99万元，即依然呈现逐年下降趋势，2010年净利润为60071.06万元，减幅近一半。由此可见，投资性房地产后续计量模式的变更是企业利润大幅增长的直接原因。
3、现金流量及偿债能力分析
表3列示了上海世茂各年偿债能力的情况。可以看出，除2007年经营活动现金净流量相比上年有所增长外，其余年份均逐年递减，甚至出现负数；从现金负债总额比率来看，除了2007年，其余年份均不容乐观。
分析可知，投资性房地产后续计量模式变更是企业利润增长的主要原因，但其背后并没有相对应的现金流支撑，不利于企业的长期发展。
二、后续计量模式变更的动机分析
（一）“美化”利润
分析可知，上海世茂从2006年至2008年利润逐年下降，而在2009年对投资性房地产进行后续计量模式变更后，该年净利润提高到22199.74万元，而2010年净利润的增长更是异常，提高到102720.74万元，几乎是2008年的十倍。由此可见，通过后续计量模式的变更，利用公允价值变动损益进行盈余管理，上海世茂不仅摆脱了利润下降的危机，还呈现了利润逐年上升的“业绩”。
（二）“税盾”依然存在
我国税法规定，对于以公允价值计量的投资性房地产，公允价值变动损益产生的利润不计入应纳税所得额。因此，企业不仅获得了由损益产生的利润，“税盾”效应也依然存在，扫除了企业对于未产生现金流的利润缴纳税金的顾虑；并且，对于投资性房地产公允价值变动损益所产生的利润，当年无需进行股利分配，进一步减少企业资金流出，从而彻底扫清了企业的“后顾之忧”。
（三）拾取其他资产转换的收益
由于目前我国投资性房地产的公允价值普遍高于其账面价值，因此，利用其他资产转换为投资性房地产，一方面可直接使资产增值，另一方面，对于其他资产转换为投资性房地产后产生的损益，又为企业盈余管理带来操作空间；此外，准则对于资产减值损失不得转回的规定，其目的是为防止企业利用资产减值转回进行盈余管理，但对于投资性房地产却可正常转回，这样企业可适时扭转亏损，而在必要的情况下，将其二次转回，达到盈余管理的目的。
三、建议
（一）完善后续计量模式变更条件
从目前情况来看，许多企业利用投资性房地产后续计量模式变更进行盈余管理。因此，完善投资性房地产后续计量模式变更的条件，不应仅仅局限于投资性房地产所在地是否具有活跃的交易市场，能否从交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格等条件，而还应当考虑管理者的持有意图等，比如对于以赚取租金为目的持有的投资性房地产，管理者所获取的是稳定的现金收入，与市场价值并不存在多大关系，若采用公允价值计量显然是不合时宜的。
（二）对投资性房地产计量模式区别选择
（三）提高公允价值的可靠性
参考文献：
【关键词】复地公司资产负债利润投资价值
一、公司简介
复地（集团）股份有限公司（以下简称“复地”）是中国最大的房地产开发企业之一，同时也是国家建设部一级开发资质企业，公司总部设于中国上海。复地1994年开始房地产业务，2004年在香港联交所H股主板上市进入国际市场，十多年来，复地秉承“以人为蓝图”的经营理念，致力于为城市中产阶级打造高性价比生活，已经逐渐成长为中国房地产企业的中坚力量。
二、财务状况具体分析
（一）资产负债状况及其分析
1.资产状况分析。（1）从复地公司资产负债表中可以看出，2012年度公司总资产累计近552.28亿，相较于11年年末增长约133.08亿元，增幅高达31.7%；其中，流动资产总计高达391.83亿，约占总资产额70%，存货占比66.3%；非流动资产约占30%。①较高比例的流动资产表明复地公司具有一定的短期偿债能力，其中，复地公司12年流动比率约为1.45，短期偿债能力良好。从总资产来看，12年度复地公司总资产较11年度增长明显，公司处于扩张阶段。
（2）流动资产方面，复地公司的存货以超过六成的比例在总流动资产占据着绝对优势。一方面，这是复地公司本身房地产公司性质的体现，另一方面，高额的存货积压也表面复地公司存货周转率不高，这也一定程度上影响了公司短期偿债能力。此外，复地公司的货币资金以及交易性金融资产等具有较强流动性的短期流动资产相比较而言占比不高，短期资金流动能力一般。
（3）非流动资产方面，值得一提的是，存货同样在非流动资产中占据了重要地位，这说明复地公司手中拥有大量的房产资源。此外，复地公司也拥有大量的长期股权投资。长期投资是企业资本经营和优化内部资源配置的重要途径，不但能够为企业带来投资收益，也能够较好地实现公司发展战略、实现多元化经营。[1]作为一家规模庞大的房地产开发集团，复地公司拥有的长期股权投资对其整体多元化经营也有着非常良好的支持和帮助作用。
2.负债及所有者权益分析。（1）复地公司权益总体呈增长趋势，等同于总资产，12年度公司负债及股东权益总体累计约为552.28亿，其中，股东权益占比25.5%，负债占比约74.5%。②股东权益和负债总额较去年都有所增长，充分表明了复地公司权益整体的发展和扩张。同时，高达74.5%的资产负债率也可以充分发挥债务的节税效应，为公司争取更多的利润，有利于公司整体价值的提高。[2]
（3）从所有者权益方面来看，12年股东权益占权益总体约25%的份额，同时，累计有近57亿的未分配利润。④相比于股本金额来说，复地公司多年来发展迅速，保持了相当的盈利利润，公司整体状况良好，是一个非常有价值的企业。
3.从资产负债状况整体来看。整体看来，2011年复地公司总体经营规模扩张，也取得了相当的利润额，但是，复地公司存在两个比较明显的问题，一是存货过多，企业存货周转率不高，销售额转化为现金的速度过慢；二是短期负债压力过大，对公司的偿债能力提出了很高的要求。
三、利润状况及其分析
第一，从营业收入来看，复地公司营业收入总体较11年有所上升，12年度营业收入约为111.23亿，税前利润为21.5亿。⑤高达100多亿的营业收入额显示了复地公司庞大的营业规模。同时，在扣除了营业成本、管理费用和财务费用等一系列营业支出之后，公司整体的营业收入仍然仍然能够保持20亿元左右的税前利润。对于一家苦心经营的公司来说，这样的成绩无疑是最好的回报。同时，复地公司还有一系列的营业外收入，当然，相比于总体营业额来说显得过于微小了。
第二，从净利润方面来看，复地公司2012年度净利润为15.76亿元，100多亿的销售额有将近15亿的净利润，这个数据在房地产行业已经算非常优异。⑥同时，我们还可以从表中注意到，净利润的绝大部分都归属于母公司股东所有，只有一部分归属于少数股东。
第三，从整个利润状况来看，复地公司拥有着非常高的营业额和较高的净利润。从这两个指标来看，复地公司整体盈利状况良好，企业发展蓬勃向上，有着较强的投资价值。
四、整体财务状况分析及投资价值的考量
从复地公司整个财务状况来看，主要可以得出以下几个重要结论：
第一，复地公司2012年处于规模扩张阶段，公司正在大规模发展。资产负债表中资产和负债的增长、利润分析中公司大规模的营业额都表明复地公司正处于加快发展阶段。此外，复地公司12年现金流动资产经营活动和投资活动产生的净现金流量均为负，同样表面公司当前大规模扩张的决心。
第二，复地公司现金流动存在一定问题，负债额多，偿债能力受限制。可以看出，复地公司在大规模发展过程中积压了大量的存货，短期流动负债额巨大，公司的净现金流量常常为负。可以说复地公司12年在发展中出现了现金流动需求量大，但同时公司的整体发展并无法完全和需求同步，常常出现一些脱节。[3]
第三，复地公司值得投资，但是有一定风险。从利润分析来看，作为一家有着高额盈利利润的公司，复地公司值得投资者对其投资。如果复地公司能够得到更好的发展，投资者将取得更多的回报。在12年公司大量投资的情况下，公司依然能保持客观的利润额。这也从侧面反映了公司的整体盈利能力。当然，由于存在上述的问题，投资者如果选择复地公司，那么一定要谨慎考虑、慎重决定，总体来讲，复地公司仍然是极具投资价值的房地产公司之一。
注释
参考文献
[1]任佳宁.公司金融理论在公司管理中的作用研究.2012-02-25.