对普通人购买拍卖房程序比较麻烦，竞拍成功后有很多不可预知的费用，司法拍卖房因具备免佣金、低起价等因素，但在实际操作过程中，很多人对司法拍卖不熟悉吃了很多亏。
如果您是二套房的情况下以298万成功拍下，房子的产权又不是一手房东，就需要办理两次手续，才能将产权过户到自己名下。一手房东产权办出后，接下来需要将一手房东产权过户给您，如果是非普通住宅，这里至少缴纳3%的契税、5.6的营业税及附加税和3%的个人所得税。如果一手房东所购房子的总价与现在价格差不多，需要再缴纳所拍总价约14.6%的各种费用，也就是说，这套房子常规的个人所得税、契税、营业税、加上二次过户费用，该房子还得支付40多万的税费。
2.所得标的物有瑕疵
如果您在竞拍成功后，法院会下裁定书，确认房屋归竞买人所有，您还有成交确认书及付款证明，是不是就代表房屋已到手。
想不到的事情发生了，当准备入住不久却被原房主赶出房屋，原房主还继续将房屋出租收租，并纠集一批社会上闲散人员闹事，还被要求赔偿几百万的无理要求。值得一提的是：法院拍卖公告中并没有提及有该幢楼存在部分房屋已出卖的瑕疵。
指南:拍前仔细了解标的物是否存在瑕疵、是否存在房屋买卖纠纷，条件允许尽量实地勘察，了解清楚方可竞拍。
3.购房者不懂政策，中介“倒卖”司法网拍房产
其中比较恶性的地方在于，中介会私自换锁并撕毁封条，这样法院的涉案房屋就挂上了他们的销售名单，购房者对于房屋的身份，则一无所知。房子的确是法院在执行案件中涉及的一套房产，也正在司法拍卖，但中介和法院有合作，则是假的。
事实上，任何人都可以参与到司法网拍中，一般符合条件的都可以来竞拍，中介只不过是中间倒了次手而已。很多人听说过司法网拍的事，但对方一忽悠，以为政策有变，便相信了。
指南:购买司法拍卖房可以经过法院或正规权威的网络拍卖平台，司法拍卖房不可能由中介私自拍卖，请谨慎。
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5.即将被拍卖还有人住
看中一套被拍卖房，想方设法混进大楼，想看看房子的质量，结果却发现房子还有人在住。当他问起拍卖的事情，结果被对方臭骂了一通。后来他通过朋友查了一下资料，了解到的情况是这套房子两年前都被法院查封了。后来仔细考虑一番，他放弃了，很担心买到之后人家不走。
指南:业主购买的时候务必到现场实地视察该房屋。如果仍然有租客的，那么即使购买到了这套房子，但仍需要现有的租约履行完毕才能收回，但可以根据原合同收取租金，这也就是俗称的“买卖不破租赁”。如果对方提供不出租赁合同，那么可以请执行的法院协助清理。如果原业主仍然居住在拍卖房里面，则在成交后联系委托拍卖的法院，可由法院出面协助。
6.业主使坏突击出租
碰到过一套房子，业主使坏突击出租。在得知房子要被法院拍卖之后，业主就用比市场价低很多的价格，将房子出租出去，而且租期一签就是10年。最后他不得不放弃了这套房子。
指南:这种情况比较复杂，除非能证明业主和租客恶意串通，故意将房子低价“出租”。即使是10年这么久，也是在法律允许的范围内的，根据《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年部分无效的规定。对于这种情况，购买者可以和租客协商，如果无法达成一致，建议放弃竞买。
7.法院竞拍的房子，也会有产权问题
当办理了合法的房产证和土地使用证，突然某公司派一些人拿着土地使用证找上门来，要求她把房子腾空，说是要拆掉房子。同一个地块怎么会有两张土地使用证？
于是，能证明土地权属的所有材料都拿给对方看，但是，对方说没搞错，他们已经办理了新的土地使用证。经过调查，地籍科负责人接待了业主。该负责人说，司法大于行政，在接到法院的协助执行书后，他们就给此公司发了新证，该负责人承认，房屋地块没有坐标，发新证时并未现场勘察，个人业主的数平方米的土地，就包含在裕顺通公司的37万平方米土地中，如今风云突变，同样的地块，双方都拿到了土地使用证。
8.到手的房产成了“死产”
经调查发现，该标的部分面积早已被第三人通过法院依法查封冻结，拍卖行故意隐瞒了房产真相，导致公司花钱买来一个无法登记过户的“死产”。该公司愤而将委托方和拍卖行告上法庭，起诉要求撤销竞买协议，并赔偿相应的损失。
指南:拍前详细了解标的物，做好拍前准备工作，仔细了解房产是否三证齐全、房屋是否存在纠纷、房屋是否有瑕疵等问题，有必要的话可联系法院实地勘察。
9.黄牛公司所谓的内部关系原来只报了个名，10万收入囊中
中介公司推荐专门做司法拍卖的D公司帮客户走内部关系搞定司法拍卖房，并屏蔽一些渠道信息，使得客户买到这套房。最终挣取客户出价与法院的差价作为D公司的好处费。竞拍的房屋成交，客户交完数万定金后再没出现过。整件事件中D公司只是帮客户报了个名，就成功收到数万好处费。
指南:法拍房是法院公开拍卖的，不存在所谓的关系，任何符合条件的公民都可以参与竞拍。竞拍前尽量联系法院了解情况，也可以找信用度较好的拍卖服务公司进行司法拍卖咨询，如同伦拍拍科技服务有限公司，帮你梳理税费计算，房产过户等流程，以防被黄牛公司欺骗。
10.网上司法拍卖避免了“黑手”
传统司法拍卖需要法院委托一家拍卖机构，并由法院在指定媒体发布公告，参与竞拍者提前申请后到法院缴纳保证金，再参与现场拍卖，拍卖机构还要收取一定比例的佣金。然而，这一模式有许多弊端。有些地方在拍卖工作中出现低估贱卖、缩水贬值、暗箱操作等问题，给当事人利益带来受损。此外，发布公告的指定媒体，大多是司法专业报刊，受众范围比较小，真正有兴趣的买家无法及时了解信息，有时还会造成流拍。
指南:建议有需求的客户，通过在阿里拍卖网等信用度高的网站进行拍卖，既可以扩大竞买人范围，不受地域限制，大大提高拍卖的参与率，又不需拍卖师、拍卖场地等，降低拍卖成本同时又免去了佣金。此外，还可以减少内幕交易发生的可能性，让司法拍卖在更公开、公平、公正的环境下进行，效果值得期待。