“业内确实有一些‘套路’。”阿成(化名)是个“擦边”90后，一直从事中介业务，去年将手头中介业务从二手房转到一手房。
买房都有哪些“坑”要小心哪些钱不该自己花阿成是这么说的。
茶水费:
“绿色通道”有价码
去年9月10日，东莞某楼盘开盘，洋房单价每平方米1.5万至1.6万，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到，怎么办代理一般会收茶水费，客户交个1万到2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。
但代理中介大多否认“茶水费”这个提法，“这个叫‘绿色通道’，可以提前认购。需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。
更名费:
加价五六万算少的
还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。
虽然房管部门制定严格的规定，一旦认购，业主名是不能改的。但有一种走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。
阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房。
代理中介还有这些“坑”
吃差价
5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。
首付贷
首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。当地某品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。
按照东莞最新的1.5万元均价，100平方米的房子150万，首付45万，首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。
再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层压力巨大。
诚意金
东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。
没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为，中介公司收下2万元没有法律依据，判决退还。
行家说法
信息不对称买家最吃亏
买房是大事要谨慎，一定要找正规中介，钱该不该花三思而后行，千万别被个别人的三言两语就忽悠走了!
责任编辑：huizhoubj
上一篇
下一篇
昊翔源壹城中心[仲恺区]
9000元/㎡
龙城一号[博罗县]
6500元/㎡
御玺山大峡谷[大亚湾区]
12500元/㎡
鑫洲湖心岛1号[惠城区]
22000元/㎡
团购报名
2025年，惠州新增超四万个公办学位，惠城区新增
惠城汝湖将新增一个体育公园，江北新房居住环
惠州买房看惠城，惠城买房看江北，江北高性价比
惠州鹅城大桥主体结构完工，12月底主线通车在
深圳第二机场惠州平潭机场打造千万级枢纽机
惠州鹿岗新城：457万㎡规划面积，打造新兴科技
惠州德威江誉城五期悦己：一线江景+2.0低容积
南山快速路即将通车，助力河桥科教城发展，中科
惠州一中田家炳校区将增设高中部，公办高中学
重磅!房地产新政出炉，惠州购房者迎来契税+增
2024-11-3017:47:42
惠城汝湖将新增一个体育公园，江北新房居住环境进一步完善！
惠州买房看惠城，惠城买房看江北，江北高性价比+优质配套楼盘推荐！
深圳第二机场惠州平潭机场打造千万级枢纽机场，市民出行更便捷，周边新房价值腾飞！
惠州德威江誉城五期悦己：一线江景+2.0低容积率，马安新房改善置业良机
惠城中心在江北！惠州江北有哪些楼盘，江北高性价比看房路线推荐！
豪宅不止广州！湖景豪宅就看金山湖！金山湖豪宅看房路线推荐！
2022下半年是在惠州买房的好时机吗？
八月来临！惠州又有一大堆新盘来袭！
惠州鹅城大桥主体结构完工，12月底主线通车在即，周边楼盘迎来价值飞跃