新春过后，通常是二手楼市成交传统淡季，市民朱小姐想趁着市场相对淡静，在荔湾或海珠淘到一套合适的房源，便于照顾年老的父母。可是在跟随中介看楼时，朱小姐说：“感觉处处是陷阱，真的是看得提心吊胆。”
朱小姐最先透过中介“相中”的是荔湾恒宝华庭一套中层三房。中介表示，此单位还在按揭，需先交完按揭尾款“赎契”才能交易。朱小姐表示没问题，但希望能看到房产证的复印件，同时，能与买家直接见面了解情况。对此，中介态度表现得相当含糊，一再要求朱小姐先交5万元定金，方可看房产证的复印件，并声称业主很忙，不轻易见客。朱小姐对此相当不解：我既然看中了房子，也明确表示由中介牵线见业主，这也就不存在绕开中介私下交易了，为何业主会不见客呢？不见客又怎么能够交易卖楼？
有资深中介人士就支招指出，要求买方支付一定数额的定金“以示购买诚意”，其实这是中介的花招，中介同时还会要求买方单方面在协议书上签字。这样，一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。同时，也有一点是中介想趁着卖方在不知已收取买家意向定金的情况下，想与卖方再“讲讲数”，以收取一点差价。这样一来，即使交易不成，中介还可以以种种理由拒绝退还买方的定金。这宗交易终因朱小姐的不敢下定而失败了。但接下来的看楼经历则让朱小姐更觉奇葩，大呼“怕怕”。
在海珠的信和广场，朱小姐被中介推荐去看一套111平方米的三房单位，到了现场才发现那真的是相当热闹，几乎有接近20人都挤在该套单位里面，看楼不到3分钟，就有一个大嗓门的阿姨在嚷嚷：“这房子不卖了，我是业主的朋友介绍来的，我下订了。”此刻带着朱小姐看楼的中介就悄悄拉朱小姐到僻静处说：“这人真的是有熟人介绍的，现在她已经下订了，如果你真的喜欢，或者我找她私下谈谈，看能不能加一点价钱转给你？”朱小姐说：“我真的没法判断这件事的真假，说假吧，怎么这么多人在看楼，说真的话，这订下的似乎也太快了。”最终，朱小姐还是婉拒了中介的建议。
对此，有房产中介人士就自揭内幕，其实，这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”，找的是同事帮忙当托，要么冒充客户，要么冒充其他的中介，给买房者造成一种假象就是：这套房子真的很抢手，从而达到快速成交的目的。