广西广播电视台私家车930、综艺旅游频道《法治最前线》携手广西律师协会，汇聚百名志愿律师，共同推出全新法治融媒节目《律师到现场》，为您维权说法。
为了促成房产交易，开发商或者中介会想出各种各样的营销手段，其中一种就是买房返佣金，什么意思？就是假如我是中介，你通过我的渠道买房子，成交之后我可以返一部分佣金给你。南宁的黄先生买房的时候就遇到了这种操作，但是中介承诺的佣金却拖了一年之久还没有到手，这是为什么呢？
中介向业主承诺买房返佣金
成交后一年佣金没下文
2020年8月，黄先生在中介的带领下，来到南宁五象一个楼盘看房，这位中介所属的公司叫“南宁辉沐营销策划公司”。黄先生说，当时中介杨先生向他介绍了他们公司的买房返佣金模式。
黄先生：“中介说交易成功以后，就是我确定了买房的意向、交了订金之后，他就会给我返还相应的佣金，当时确定的是6000块钱。就怕口说无凭嘛，所以要签一份协议，他们是先盖好章拿来给我签的。就是在项目的售楼中心这里，签字了以后，他说你拍个照，我这份东西要提交上去的，所以他就拿回去了。”
黄先生说，拍照之后，这份协议书就被拿走上交给中介公司了，之后就再没有回到他的手上，而返还佣金一事也一直没有落实。
当时对接的中介业务员给出的理由是：他们公司在走流程，放款比较缓慢。直到现在，中介公司换了新法人，对接的中介业务员也离职了，事情往意料之外的方向发展。
黄先生：“我有跟他们的新老板沟通过，他就是不认可，他说先前的事不归他管。最后他给我的反馈就是说，协议上这个章可能有点问题，而且我没有实体的协议给到他。”
从黄先生提供的协议照片来看，这是一份客户返佣承诺书，按照承诺书的内容，在黄先生确认购房并且交了首付之后，南宁辉沐营销策划公司承诺，在房产项目佣金回到自己的账户之日起，经公司确认无误后7个工作日内，将返佣金额支付给黄先生。
公司的法人签字处是电脑打印，加盖有红章。虽然承诺书上写着“本协议一式两份，甲乙双方各一份”，但黄先生很肯定当时中介只拿了一份让他签字。
黄先生：“你就没有再给另外一份给我了是吧？”
中介业务员杨先生：“公司都是没给，就是让客户拍一张（照片），就是没给客户的，当时都是这么操作的。（拿回去）就直接给财务那边走流程。”
黄先生：“我听新的负责人说，我们原来盖的那个章，跟他现在新的章不一样，是什么情况？”
中介业务员杨先生：“不会吧，不一样？后面我就不懂了，反正之前他也是股东，也是大老板，他们都是一起的。”
事情发展到这里，可能有些朋友会有疑问：这种模式的返佣协议合不合法？
《律师到现场》栏目的志愿律师、广西欣和律师事务所的王清水律师，查看了协议的内容之后，认为这份协议并没有违反国家法律的强制性规定，协议本身是合法有效的。从具体内容来看，这相当于一种营销模式，所谓的“返佣”实质上是一种折扣的兑现。
中介公司负责人：
无法确认协议真实性
按照律师的说法，只要这份协议是真实的，那它就是合法有效的。但是现在中介业务员和公司的说辞截然相反，到底谁说的是真的？公司为什么质疑这份协议的真实性？记者和志愿律师跟随黄先生，来到了南宁辉沐营销策划公司，找到负责人了解情况。
公司负责人杨磊磊：“我都说他的返佣我是真不清楚，因为它（协议）没有任何人的签字。”
律师王清水：“我们看了上面有你们公司的盖章。”
公司负责人杨磊磊：“我都说那个章是假章，上次也对比过了。”
律师王清水：“但是我们和那个工作人员之间进行了沟通，工作人员也把当时的情况告诉我们，是你们公司先盖了章，然后把那个协议由他签字再收回给公司，公司拿去走流程。”
公司负责人杨磊磊：“这绝对不可能。”
律师王清水：“然后我们也问了这个章，他说公司当时都是在用这个章。”
杨磊磊告诉记者，目前无法联系上公司之前的法人，公司的财务也更换过，无法从这些渠道核实黄先生这份协议的真实性。
公司负责人杨磊磊：“我的意思是有什么问题，我们该走法律程序走法律程序，要么就一次性把它处理好。”
记者：“您说这个章是假章，这个流程您也不认可，那您是不是觉得您的前员工存在一定问题？”
公司负责人杨磊磊：“这个我不敢讲，反正这个事我是完全不知情，以前不是我负责这个版块，他缺少原件，而且我们正常来讲要有签字，不可能你说返就返，每个人都要签字的。”
记者：“你们这边有没有去年签下的返佣协议，能不能拿出来我们看（比对）一下。”
公司负责人杨磊磊：“没有。”
在整个协商的过程中，这位负责人多次表示自己是公司的新法人，对此前的业务不熟悉、不知情。
广西欣和律师事务所的王清水律师指出，法人的变更不会影响公司的债权债务的承担问题，“新官”不能不理“旧账”。而不见踪影的承诺书原件、负责人口中的签字流程，是事情至今无法顺利解决的争议焦点。
最后，负责人表示愿意“补贴”3000元给黄先生，了结此事，而黄先生方面拒绝了这个方案，双方的协商再次失败。
律师说法
假如黄先生要“较真”到底，有胜算吗？王清水律师也给出了自己的看法。