【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、如何对二手房产权调查
在这一步骤中，您可以得到以下信息：
1）屋主的基本情况，特别需要留意房东是个人还是多人所有，同时还需了解每一位业主的产权份额及持有权形式；
接下来，也就是我们常说的第三步，您需要核实该房屋是否存在任何债务负担。
房屋产权记录只能反映出房主拥有产权的真实性以及原始成交的实际情况。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
小产权房可不可能变成大产权呢？小产权房就是在村里地头上盖起来的房子，没啥正规手续，也没交过土地税啥的，所以房本儿也不是国家发的，乡里乡亲内部搞定，这种叫“乡产权房”。
“小产权房”这个词儿不算是正式说法，咱们平时说话时说习惯了而已。
大产权房就跟“小产权房”相反，买了之后你既有房本儿又有地契，能合法买卖，对这块地也有使用权。
大产权房有四个权利：占有、使用、收益和处置。
所以啊，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，从法律角度来说并不是真正的产权。
简单点说吧，“小产权房”就是一些村子或者开发商打着新农村建设的旗号卖的房子，建在集体土地上的，或者是农民自己盖的房子。
按照我们国家的土地政策，现在看起来小产权房是没法变成大产权的哦。
在购买及申请贷款过程中，房龄超过15年的房屋无疑会面临诸多限制以及相应的潜在风险。
以银行的审慎态度为例，部分银行明确规定，对于房龄超出15年的物业将不再予以贷款批准。
从市场价格趋势及居民生活质量的维度出发，房龄超过15年的房产无疑承受着负面影响。
除此之外，房龄较长的住宅在保温性能、管道设施以及电路系统等方面可能存在一些问题，这些都是购房者在做出决策时必须认真权衡的因素。
尽管房龄已达15年的住宅仍可进行交易，但是绝大多数银行对这类房产的贷款期限设置了严格的限制，仅能提供最长30年的贷款服务，这无疑进一步缩小了购房者的选择范围。
尽管在日常居住使用方面，房龄超过15年的住宅可能并无明显问题，然而从贷款审批及市场价值的角度来看，购房者应当保持审慎态度，尽可能避免选择房龄过高的房产。
若您拥有充足的资金，不妨考虑购置房龄在2至5年之间或者5至10年之间的次新房。