近日，房地产重磅“大招”密集落地：首套住房贷款首付款比例调整为最低15%，二套住房调整至25%；取消全国层面的首套住房和二套住房商贷利率政策下限；降低住房公积金贷款利率25个基点。被业内人士称作新一轮楼市利好政策“三箭齐发”，进一步降低购房者置业成本，让更多资金不足或观望中的人入市，加强市场流动性。此外，保障性住房也成为这次重要的政策支点之一。
不断优化去库存的新思路，正为房地产吹来一股股“新风”，必将影响深远。楼市新政效果如何？为此，证券时报记者以一线城市深圳为例，走访新政后市场的最新变化。
看房者络绎不绝，楼市新政初显效
“出来看房的人多了不少，我们最近周末都是全员上班。”在深圳罗湖布心片区一个新房项目，营销负责人对记者表示：“楼市迎来诸多利好政策，我们对未来销售更有信心。”在现场，前来看房的购房者络绎不绝。
（楼市新政后，深圳某项目前来看房的购房者络绎不绝。吴家明摄）
楼市新政后开盘的项目也迎来了不错的销售成绩。据深圳市房地产协会的信息显示，5月18日，位于深圳宝安中心区的一处住宅新盘结果出炉，共推出129套房源，销售达126套，去化率高达98%。除此之外，位于福田片区的一处新房项目在新政首日劲销1.1亿元。
深圳一家本地房企的营销负责人表示，楼市迎来多项重磅新政，对购房者的信心带来一定的提振作用，只要购房者的信心更足，就有望转化成销售业绩。也有购房者表示，楼市新政加之房价已经出现一定程度的下跌，提振了自己的购房信心。
早在5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。市场数据显示，自5月6日深圳发布分区优化限购政策后，在5月6日到16日期间，深圳二手房成交量日均达到了206套。
深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江认为，这一数据较4月日均提升了25%，较2023年同期提升了48%，可见政策对提振市场还是有非常明显的效果，叠加央行最新发布的重磅政策，后续市场活跃度肯定还有一波提升。
对于公积金利率的调整，记者梳理发现，“河南省直住房公积金”公众号早在17日就发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款自2025年1月1日调整。而在深圳，2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
此前，多个城市已经推出多项优化楼市政策，其中也包括房屋“以旧换新”。据不完全统计，截至目前已经有超50个城市跟进“以旧换新”模式，多个一线城市也开始加入这一阵营，而且不断扩大范围。4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合开展深圳市商品住房“换馨家”活动。截至5月17日，已有55家房地产开发企业和项目、33家房地产经纪机构参与本次活动。
提振购房者信心
中原地产华南区总裁郑叔伦表示，此次政策力度远超2008年，对市场信心有很大的提振作用，而信心才是扭转房地产颓势的关键。也有业内人士表示，政策仍需要进一步的加力以提振市场预期回暖，刺激居民购房意愿回升。一旦新房库存得到有效去化，二手房市场亦将由此受益，整体的市场信心得到恢复，会进入一个良好有效的市场循环。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，总的来说，目前已全面进入降成本阶段，这种降成本主要是针对目前房地产市场供求关系逆转，需求主体转向新市民、年轻人、外来人口，必须要从降房价、降利率、降税费等角度推进。预计，下一步住房交易的税费也有望调整。
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