【导读】“沪七条”新政发布后，10月以来上海楼市呈现出火热态势
中国基金报记者吴君
“假期带着客户人挤人进去”
9月29日，上海发布了新的楼市政策，要点包括首套房商业性个人住房贷款的最低首付款比例从20%调整为15%，二套房从35%调整为25%；个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年。
今年国庆节上海楼市热闹起来了，购房者的热情被调动起来了。
“以前国庆节我们就是成交100套到200套，但是这次成交了600套，相当于以往的三倍左右。”该中介说，近期部分新房楼盘还触发了积分。
这位中介还表示，他在国庆期间总共跑了十几个楼盘，“我一天只能跑两三个，因为新房的楼盘都比较远。我今天晚上还开车去了浦东一个偏僻的楼盘，9点多才赶回来。”
新房方面，据媒体报道，近期上海多个楼盘认购率创新高。其中，大华星樾认购率超200%，保利西郊和煦认购率达85%，中环金茂府三期认购率达92%。
购房者工作日“夜探”售楼处
最近几天销售量达60多套
她还表示，目前80平方米左右的小户型和100平方米以上的户型都已经售罄了；主力销售户型是90多平方米的，有三房两卫、三房一卫的，总价在600万元到700万元左右。“我们最近就是95平方米的房型卖得比较好，因为有两个卫生间，三代人住比较方便。现在带装修的基本卖完了，后面推的主要是毛坯房。”她介绍说。
中介告诉基金君，因为周边商业配套等都比较好，上海“5·27”楼市新政后，这个小区的销量就起来了。最近几个月周末来看房的人络绎不绝，加上国庆节，该买的也都出手了。
在看房的过程中，我们也遇到了几个同来看房的人，该置业顾问说，他们主要是来签单的。
“假期销售100多套不算多”
未来置换周期或将缩短
随后，中介还带基金君来到元江路附近的一个新房楼盘。据一位置业顾问介绍，他们的楼盘主打的是TOD综合体概念，便利的交通加上大型社区，集居住、商业、文化、教育、工业于一体。“这里未来规划很好，人口导入、产业园、学校、公园等都是无形资产，而且楼层还限高，房子是超低能耗的。”该置业顾问说。
“我们这边国庆期间来访量每天在200组左右，卖了100套左右，不算多。比如这栋楼，节前刚开盘，国庆就卖了60多套。”该置业顾问告诉基金君，还有很多客户专门从杨浦区过来买房，就是看中了小高层、地铁口、学校和公园等设施齐全。
置业顾问带基金君看了三种户型的样板间和实体房，包括95平方米三房一卫的、106平方米三房两卫的，还有143平方米的一线河景房，价格在600万元到1000万元左右。他还介绍说，“目前106平方米的户型卖得很好，600多万元、精装修交付、一梯二户，而且内部厨房、餐厅、客厅、阳台等功能分区清晰，视野开阔。”
同行的一位购房者表示，他下班后带着孩子来看房。他向置业顾问提出了不少问题，包括附近交通设施的影响、车库问题，还有户型、积分要求等。
“你们现在还有折扣吗？”该购房者问。置业顾问回答说，“放心，现在开发商很卷，没有折扣的你都不用去看，如果3个月能够全款，直接拉满九五折。”当问到新老置换周期，该置业顾问称“会给予至少半年的置换周期”。
在回去的路上，中介告诉基金君，未来开发商可能会逐渐收回折扣，现在入手是比较合适的。目前置换的客户多，年初部分开发商给的置换周期可以长达8个月，新政以后变成了3到5个月。“我有客户上个月买了房以后才出国去”。