[摘要]2009年2月12日，由国务院发展研究企业所、房地产研究所、中指研究院联合主办，房天下国际控股承办的第九届中国房地产发展年会在北京召开。
近日，经济论坛第三十九届年会在瑞士小镇达沃斯召开，温家宝总理面对来自各方“中国经济能不能继续保持平稳较快发展”的质疑时说，“我们对此充满信心”。在这具有特殊意义的时刻，作为国民经济重要支柱的中国房地产业对中国经济的影响更为牵动全局。
为更好推动房地产全行业稳步发展，2009年2月12日，以“构建危机后的中国房地产”为主题的第九届中国房地产发展年会在中国北京国际饭店举行。如何应对当前全球经济困境、预期国家政策方向、将危机变为转机？作为年后房地产论坛，来自政府、学界、金融界、开发企业的激辩将呈现一个陷入反思却更为理性的中国房地产市场。
▲地点：北京国际饭店
嘉宾精彩观点：
对此次论坛正在进行现场直播。
【主持人刘坚】：各位领导，各位嘉宾，朋友们，下午好。欢迎大家出席由国务院发展研究企业所、主持人房天下COO刘坚
【莫天全】：各位领导，各位来宾，媒体界的朋友，还有产业界的朋友，大家下午好。欢迎参加我们2009中指研究院院长房天下控股董事长莫天全
【莫天全】现在回过头来想，我们面临的挑战是什么？在房天下每年一度的预算会上，我们感觉的问题来自于我们的可预见性，但这次不好。实际上对全球经济来说，对中国经济来说，对中国的房地产来说，我们现在面临一个问题，现在很多事情不可预见，到底经济危机、美国的经济危机、或者美国的金融危机，什么时候才是底，对中国的影响，到底最终有多大？我们很多事情出现了很大的不可预见性。这是我们面临的挑战，我希望通过今天的发展年会，能够对这些问题提出一些解决的思路，或者是解决的办法。我预祝本次发展年会圆满成功。谢谢。
【主持人刘坚】：谢谢莫总的致词，接下来有请国务院发展研究企业所所长陈小洪为大家致词。
【陈小洪】：高兴参加2009第九届中国房地产发展年会。刚才莫总讲了，89年以前，当时我们几家讨国务院发展研究企业所所长陈小洪
【陈小洪】这次来的有很多，既有房地产界的，也有搞宏观经济的，也有金融界的。我们要讨论的第二个问题，是我们怎么办？我们每个企业的情况不一样，我们来的有房地产企业，有物业、建材等各方面的企业都有。在这样的环境下，我们企业的情况也不同，我们的实力也不同，我们怎么办？我们是用讨论和对话来展现大家的思考。
【陈小洪】第三个，我们想研究环境，研究我们的同伴，我们的同行怎么办？寻找借鉴。那么我们的方法应该是开放式的。所以我们这个会议的特点，是既有嘉宾演讲，也有对话，既有我们都比较熟悉的行内大腕、小腕，当然小腕未来肯定也是大腕，还有关心我们行业的宏观经济、金融界的朋友。这样的话，我们的思想会更开放，这样我们想问题也会更前瞻，可能对我们探讨未来的走向会有好处。感谢大家到会，我也希望，也相信我们今天半天的讨论，大家都会有收获，但是也可能留下更多的困惑，需要我们会后进一步的探讨和思考。谢谢。
【主持人刘坚】：接下来有请房地产研究所所长刘洪玉教授为我们致词。
【刘洪玉】：尊敬的各位领导，业界同行和朋友，各位嘉宾，大家下午好。首先我代表房地产研究房地产研究所所长刘洪玉
【刘洪玉】那么我们怎么样让市场恢复它应该有的本来面目？我们说也需要长期的制度安排。
【刘洪玉】第四个原因，从提高城市发展质量，提高城市可持续发展的这种能力的角度来说，我们也需要有一个长期的制度安排来规范这个市场的发展。聪明的制度或者政策，应该是强调不仅仅解决当前的问题，还要面向长远，避免预期可能发生的其他问题。我们说是否需要限制特大城市的扩展甚至蔓延，社会资源、经济资源过分集中在自然资源相对有限的特大城市或者城市，那么它的缺点是什么？这些城市发展质量不仅会下降，甚至会导致这些城市过早衰退。另外也会影响到中小型城市，也就是均衡发展问题。在这样的背景下看，我们许多政策怎么评价？实际上应该有它自然的标准，而不是仅仅限于一些表面的现象。
【刘洪玉】总之，我们说缺乏长期的制度安排，会带来很多问题。首先我们说它导致缺乏判断市场发展健康与否的基准，不能够有效的区分长期制度安排和短期干预的政策，不能够妥善处理好长期利益和短期利益的关系，导致企业更愿意选择短期的、投机性强的、高回报的业务，也加剧了市场的波动，降低了市场运行的效率，提高了整个市场运行的成本。
【主持人刘坚】：接下来我们有请中国房地产业协会兼秘书长朱中一先生为我们做“重塑信心，构建调整期的中国房地产”演讲。
【朱中一】：各位，各位朋友大家下午好，刚才主办单位的三位领导分别做了致词，刘所长做了很好的中国房地产业协会会长兼秘书长朱中一
【朱中一】：我之所以用健康平稳发展，刚才刘教授讲的，不管09年房地产市场怎么走，不管09年以后怎么走，以后的发展肯定比以前更加平稳健康，而且从长远来看，这个目标是肯定没有问题的。但是肯定也不可能像07年那样盲目扩张，那么不理性。我今天主要讲两个方面的问题。点，既要充分认识当前房地产市场存在的问题，又要坚定对中国房地产业平稳健康发展的信心。至于问题方面，我看了一下安排，等一下还有几位同志讲，尤其是黄瑜还要专门讲08、09年的中国房地产市场。我简要点一下。再说08年的年报已经出来了，我想大家都比较清楚了。
【朱中一】：从08年的年报来看，08年的商品房销售面积下降，从总的来说，完成商品房住宅的销售面积是12000万平方米，商品房的销售额是24071亿元，其中商品住宅的销售是24024亿元，如果以新建商品住宅的销售面积来讲，同比下降20.3%，下降的省区市由1月的16个发展到6月的26个，其中北京、福建、江西、江苏、新疆、河南、湖北、广东等城市同比下降幅度在20%以上。这个下降的幅度还是比较大的。其中商品住宅的空置面积是9069万平方米，同比增长23.3%。
【朱中一】：点，去年的经济会议，再次强调了房地产业是我们国家重要的支柱产业。这一点作为在经济工作会议上来提，确实是次。说明什么？从03年以后，一会儿提，一会儿不提，但是在去年的经济工作会议上，把这个问题，大家有统一的认识，就说明房地产业确确实实经过大家几年的看法，有不同看法以后，现在有统一的思想，我认为统一思想，这是很重要的一点。
【朱中一】：第二点，经过这几年反复的摸索，从98年开始，从房改开始，市场化的问题，后来又强调民生问题，然后到了去年，应该说各级政府对住房保障和房地产市场的协调发展问题，都统一了思想，而且不仅统一思想，行动上也统一了。这两个一定要协调发展，住房保障这块，前几年不是很重视，现在也重视了。人人都有担心，住房保障大了以后，是不是影响市场？大家觉得这个不会有太大影响，因为什么？只要把住房保障界定清楚，不要像过去那样，搞得面积很大，那可能对市场就没什么太大的影响了。把面积界定清楚了，那么这些人就是本来买不起房的，这就是应该由政府办的事情，对市场不会有影响。比如说收购一些中小套型的房子，用来解决作为经济适用房的房源，对市场从某种意义上具有一定的好处。这个关键是由地方政府怎么来协调好。我觉得不少地方把这个关系处理得很好，相对来说，只要认识统一了，关系就比较好统一。
【朱中一】：第三点，目前的政策环境比较好。应该说国务院的文件，它是立足于市场的，立足于对行业的持续健康发展，不像过去的文件，是调整结构的，而且政策比较宽。另外一个问题，这个里面的显著特点，跟以前不一样的，过去文件都是要求地方人民政府怎么坚决贯彻执行，这次的文件完全体现了政府给地方政府适当的决策权，而且鼓励地方政府在统一指导下，结合当地的实际来制订政策，来把这个行业扶持起来。所以我觉得这个思想清楚以后，对行业的健康发展是有好处的。
【朱中一】：第四点，咱们城镇化健康发展，到07年底是45%，如果每年按照增长1%这么一个速度来算，到2020年也就是58%，而发达国家一般都是70%。那么我们的城镇化还远，即使按照1%，起码也有1300万的人员进城，按照三口之家，每家90平米，你就可以算一下了。
【朱中一】：另外由于消费结构的升级和改造，改善型需求的量也很大，因为07年底的时候，按照流动人口来算，人均面积28平米，如果按照常住人口算，还不到25平方米。而发达国家一般的人均住房面积是40平米。要达到一个比较殷实的小康，这个居住面积肯定要改变。另外就是80后出生的人很多，他们也有住房的需求。另外就是旧房改造，包括解放前的那些房子，这些量很大。整个房子应该说需求量是很大的。09年至于哪一个月复苏，咱们现在很难判断。可能09年底以前，可能在二三季度。总归目前出现的问题，这是咱们长期发展当中的一个短期波动，所以我们从稍微长远一点看，它肯定是要长远发展的。而且我们经过06、07年，是经历07年以后，大家都理性了，理性了以后，一定能够平稳健康发展。这个信心大家一定要树立起来。
【朱中一】：第三个要分析新建住房市场、二手房市场和租赁房市场的问题。每个城市的城镇化进度不一样，城市化推进快一点的地方，新增的量会逐步减少，二手房市场和租赁市场会逐步发育。美国的房地产主要是经济很发达，它大量搞二手房市场，但是这个思想一定要有，一定要把新建住房市场、租赁市场、二手房市场协调发展。这里面有一个合理的规模问题，当然我们也要建议政府看看怎么样把这些问题认真研究一下。我觉得各位也要考虑一下，规模不可能像以前那样，盘子越来越大，那不可能，咱们要把三个市场关系处理好。
【朱中一】：作为我们来说，我们为什么对前景比较乐观，房地产市场的不均匀性，为我们房地产发展提供了空间，有一些城市不行了，你到二三线城市，你还可以到新农村去，城乡统筹的地区，有的开发公司就搞新农村建设，包括农村的危旧房改造。还有就是机会型的，因为今年的5月18号到23号，我们协会承办了一个不动产年会，那个是各国比较的房地产头头和房地产商聚集在一起，给大家提供一个合作的论坛。
【朱中一】：还想跟企业提一个要求，市场的调整期，也就是企业的一个转型期，在扩张的时候，它不会想到怎么去转型的，只要到一定程度以后，才想到转型。重要的不管怎么样，要加强内部管理，稳定队伍，苦练内功，夯实基础。包括加强财务，加强资金现金流的管理。在这次调整当中，有一些企业面临兼并和重组的问题。通过兼并重组，有关企业和项目进一步把企业做强做大，当然资金困难的企业，可以通过项目转让、合作开发，来寻求自己下一步怎么发展的问题。
【朱中一】：还有一个问题，作为咱们这个行业来说，诚信品牌、社会责任，作为行业建设是一个主题，作为企业，它是企业的立足和发展根本。像一些国际企业，提出一个口号，用品牌战略应对金融危机。我觉得很好。他们这个市场打的都是他们的品牌战，他们就是用品牌战略来应对金融危机的，我们靠什么？我们也要靠品牌。当然这和我们讲的诚信品牌、社会责任是一个统一的整体。我们的企业，我们的项目有我们的特点，我们的企业有社会责任，目前一定要以合理的价格促销，要把这个问题提到社会责任来看，这样可能给购房者就容易形成共识，这样会好办一点。在目前资金比较紧张的情况下，很有可能在这方面违纪违规，我们希望这方面注意一下。到困难的时候，企业的问题会暴露，一暴露以后，就很难办了。不管兼并也好，怎么样也好，都是很好办的事情。
【朱中一】：另外作为国家来说，一直在强调经济发展方式的转变，结构调整和产业升级问题，作为我们这个行业来说，怎么样继续贯彻建设资源节约型，环境友好型社会的方针，大力发展环保型的建筑，积极推进住宅产业化，提高住宅的开发建设能力，我希望企业也作为一件大事。是民用建筑节能条例里面规定的，开发企业一定要达到节能的标准要求，如果没有达到的话，也要受到相应的处罚。这一条一定要做大事来抓好。
【朱中一】：当然要认真引领行业平稳健康发展，主导权还是在政府，它是最主要的责任者。我觉得这一届政府对住房问题是相当重视的。建设部改为住房和城乡建设部，而且国家确确实实从国际层面也好，从地方政府也好，对这项工作都很重视。作为我们来说，我们也觉得政府肯定会进一步加强这方面，加强和改善宏观调控，进一步完善政策法规，作为政策法规，将来房地产的政策法规怎么完善？就政策来说，它有三个层次，一个是住房保障的政策，还有房地产是一个支柱产业，一定要有一个产业政策。另外它跟宏观经济关系密切，它老要调控，所以要有一个跟形势比较吻合的宏观调控政策，当然宏观调控政策要设计的超前。作为政策，这方面肯定也在更加提高宏观调控的能力方面在前进。当然作为协会，肯定继续发挥好企业和政府之间的桥梁作用，反映企业的诉求，使我们的行业能够朝着更加平稳健康发展方面前进。谢谢大家。
【主持人】：谢谢会长。下面有请经济管理学院教授，与中国经济研究主任李稻葵教授，他给大家演讲的主题是“达沃斯启示录—全球经济危机下的中国宏观走势。
【李稻葵】：经济管理学院教授与经济研究主任李稻葵
【李稻葵】：刚刚莫总讲的很好，我们这个时代是一个可预测性差的时代，我想正是因为可预测性差，所以各位才来到这个会场。在这里我抛砖引玉，提出我个人对国家经济形势的六个判断。未来一年的六个基本的判断。希望跟各位进行交流。
【李稻葵】：第三个预测，可能未来三个月内会经历一场小小的危机，美元去年年底兑英镑已经开始贬值了，在美国新经济政策出台之后，他们会发现美元的长久的支撑力是不足的。所以未来半年之内，我相信美元兑主要的货币会有一个贬值的过程，这个贬值过程会引发一系列的政府的运作。比如说美元如果贬值了，那英国很紧张，英国不希望自己的英镑，英国货币当局肯定会反过来追加货币发行，同样欧洲银行也会追加货币发行。所以下一轮通货膨胀的趋势，会像火轮子一样烧向各个国家。
【李稻葵】：第五个预测，如果三年以后，或者是五年以后算总帐，谁是经济危机的大赢家？美国政府、英国政府、欧洲政府恐怕是这场金融危机的大赢家，因为他们在股票大跌之后，动用自己的发债能力，动用国家的信用来发债，在发债过程中，发债价格拼命上升，收入率很低，获得现金之后，注资于这些金融机构，随时可以转换成普通股，所以算总帐，这些金融机构的股票价格，平均来说，肯定会上升的。相反，它发行债务的价格会下降。再比如说通货膨胀来了以后，这些价物的实际水平更会下降。所以美国政府、英国政府，很可能是的赢家，这一点为什么重要？我们并不是给美国人算帐，给英国人算帐，我希望我们不要成为金融援助的输家，有赢家往往有输家，我们的政策一定要认清形势，一定要看到美国、英国人救助的本质。
【李稻葵】：那么进出口这个渠道的影响，相对而言，我的判断比很多人想象的要低，为什么？因为进出口对中国经济的影响，主要体现在出口附加值，就是贸易顺差的影响，你看一下我们的进出口，大量是原材料，原材料价格下降，所以一月份进口额下降40%。出口，50%是加工型出口，剩下的才是一般出口。它的下降同时也带来进口的下降，它的下降带来中国经济附加值的下降相当有限。这一部分的加工出口，主要集中在产品，那一部分是我们自己的一般贸易出口，那一部分是比较低端的产品，像纺织品。今年整个走势是出口下降，进口也下降，但是贸易顺差的下降，比很多人想象的要小很多。不能光看中国GDP里面35%是出口，光看这个数字是有误导性的。
【李稻葵】：这是关于金融风暴对中国经济影响的两个渠道。为什么中国经济目前在加速反弹呢？我有几个证据，是消费量增加比较快，去年整个一年，零售的增长额是21%，远远超过GDP增长速度，即便考虑5.9%的物价上涨水平，也是高过GDP的。所以我们处在消费上升的趋势，这个趋势今年1月份仍然保持，今年1月份的销售额比去年同期上涨10%以上。第二个汽车，不重复了。汽车销量很快。这里面有大部分是首次购车，75%以上是首次购车。第三个重要指标，是我们的贷款升的快，今年1月份达到1万亿人民币，去年12月底启动了，去年12月份是8000多亿。还有一个重要指标，采购经理指标，这是一个先进性的指标。它的指标，明显上升，从47%的指数上升到50%左右，完全逆转了过去下降的局面。再就是股票市场，小牛市正在启动之中，这也是一个领先指标。
【李稻葵】：种种迹象表明，我们的经济正在处在一个加速反弹的进程中。但是这个加速反弹的进程缺了一个主角，是谁呢？股市有了，股市在参与这个反弹，汽车消费在参与这个反弹，还缺一把火，在座的各位有责任，房地产这个行业如果不反弹的话，我们的宏观经济的恢复是不完美的，是没有根底的，所以我期待着在座各位，还有政策界共同努力，共同协商。只有当房地产市场充分反弹，充分恢复的话，我们的经济增长才能够维系，我们增长的质量才能提高。总的来说，我一点不担心中国今年的宏观形势，我担心的是什么？我担心的是经济反弹的质量。我担心的是我们这一轮反弹会不会在明年年中带来新一轮过热和资源消耗，这是我最担心的。还有今年的大学生就业，我想能够发挥重要作用的是房地产这个行业，让我们一起共同努力，让中国经济的恢复，让中国经济增长能够建立在更加坚实的基础上，我相信各位的智慧，相信各位的努力，我想明年再开这个会的时候，我相信在座的各位一定更加乐观，更加积极。谢谢各位。
【主持人】：接下来开始个互动环节，有请中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生，中房集团理事长孟晓苏先生。经济管理学院教授李稻葵先生，SOHO中国董事局主席潘石屹先生，国金证券首席经济学家金岩石先生。有请房天下CEO代建功先生担任本场主持。
互动论坛“构建危机后的中国房地产”现场
【主持人代建功】：尊敬的各位来宾，大家下午好，荣幸请到产业界，以及在经济学界的人主持人房天下CEO代建功
【孟晓苏】：过了节一上班就来谈论房地产问题，看来房地产是一个人民关心的热点。但是老百姓是不是这么关心房地产呢？有一个对联，上联是“除夕夜捧红小沈阳”，下联是“元宵节火烧大裤衩”，还有一个横披叫“央视不差钱”。老百姓关心这个。今天既然来了让反思，反思这些年的房地产市场和政策，那么我想说最近10年住房市场当中忽略了住房保障体系。前年8月，国务院已经通过了加强中级收入家庭住房保障问题的议案，把解决他们的困难作为政府公共服务的一项重要职责。
【孟晓苏】：刚刚说的意思不是说在一个菜馆里要卖各种菜，而是说有的菜馆卖鲍鱼龙虾，也要有菜馆卖家常菜，中房集团理事长孟晓苏
【主持人代建功】：谢谢孟总。孟总刚才以脱口秀的方式，表达了他对房地产业的反思。我想我们先从发展商开始，我们先把发展商反思完，之后由来点评，点评我们发展商的观点。有请潘总反思一下这个行业。
【潘石屹】：怎么反思？春节联欢晚会没有看，所以不太会反思。我就先说说李稻葵的观点，总的来说，他SOHO中国董事局主席潘石屹
【潘石屹】：顺便说一句，反思的过程中，有几点需要反思，点就是无论怎么样，任何一个厂家生产的产品质量一定要好。比如我在中国参加了很多次会几乎没有一次麦克风是好的，就跟前些年的抽水马桶一样，没有一个马桶不漏水，所以说开发商的建筑质量确实重要。
【潘石屹】：第二个，就是我们在反思过程中，这个行业是不是做了一些最基本的事情？给这个社会有贡献的事情？如果像三鹿那样老往奶粉里面加三聚氰氨，这个行业就要出问题。因为人们现在确实是基本的东西都有了，房子也有了，吃的也有了，穿的也有，车也有了，不像20年前、30年前，现在市场上面都不缺，可是缺一样东西，缺安全、缺诚实。今天有新闻说奶粉又出现问题了，我们室的几个女的吓了一跳，说她们的小孩天天吃这个奶粉，我说估计你们的小孩以后生不出小孩了。可见现在安全问题是社会中最缺的东西。还有就是我们这个行业能不能少迎合一些低级趣味，在06年下半年到07年，多少开发商在不能建房子的地方圈地，把地方政府搞得晕得不得了，去问我，说我们这个城市难道有这么大的吸引力？我就问他，他可能在你们这个地方建吗？他说不太可能，因为没有人去住，离得太远了。这样的话，耽误农民种庄稼，第二个也没有办法开发。所以说我们这个发展基础是不牢固的，对我们来说的话，与其这样的反弹，还不如把这些问题，把我们发展基础上的问题都暴露出来更好一些。开发商的反思有很多了，犯的错误，希望能够在低潮的时候，都得到修正。
【主持人代建功】：谢谢潘总的精彩观点，刚才说国十条，十条十条的出，形象的比喻成解放军，也比喻成政府给我们发了，所以我们想请陈主任给我们谈一谈，我们在政策方面有什么反思，以及未来有什么举措能够推动整个产业的发展。
【陈淮】：老生常谈一句话，我和政府没有关系，代表不了政府。我所在的单位是一个研究单位，是一个事中国城乡建设经济研究所所长陈淮
【陈淮】：刚才一说反思，数据都让朱会长说完了，理论都让李教授说完了，市场建设都让孟总说完了，我不知道该说什么了。我想恐怕有一条我们值得反思，是不是我们对政府的期望太大了？什么事都觉得政府应该管，政府也觉得自己无所不能，自己应该管。我同意刚才潘总说的，其实潘总反思的很深刻，为什么？因为我也对危机后，这个后字打问号。09年，经济可能未必如人们估计的那么乐观。比如李教授刚才说危机没有发生在俄罗斯，09年的俄罗斯，因为在普京手里，俄罗斯持续增长是靠卖石油、，他在油价很高的时候退位了。今年和明年，俄罗斯还有一个本事，国内出了问题，到国外去找。
【陈淮】：第三个问题，现在的所谓金融危机，实际上是货币危机，全的金融危机过程中，和海啸、地震都不一样，没有因此倒一部分房子，没有因此死一个人，除了自杀的老板。那么什么地方危机了？衡量房子值多少钱的货币本身发生了剧烈的波动。房子的、位置、面积、功能、质量，任何物理特性都没有发生变化，钱发生变化了，而不是房子不值钱了，而是货币本身在涨水。我们所面对的人民币升点值，国际货币之间的比值关系，股票市场，以及中国和美国之间，同样的资产价格比，都是全的货币体系崩溃了，钱值多少钱这件事，绝不可能在09年一年中找准。石油一桶多少钱？中国股票的市场中指定位应该怎么样？以及CPI，居民消费价格，它本来的问题在于衡量这些东西的货币本身这个尺度失灵了。的度量单位，你熟悉的度量单位，都是可以用物理概念严格定义的，比如说一天多长，这些都是可以知道的。唯独5块钱是多少钱没有办法衡量。
【陈淮】：最后就是贸易保护主义，这个对中国影响也是大的。我同意潘总的判断，危机后的问题，还需要作为2010年的话题来说，还比较恰当。2009年首先是如何应对危机的问题。谢谢。
【主持人代建功】：谢谢陈主任，我们先请两位经济学家，对我们刚才三位嘉宾的观点，进行一个评述。先请金岩石博士。
【金岩石】：我们再来看为什么中国人直到今天才接受了股市和房市，混到今天，中国人才能够把房地产业国金证券首席经济学家金岩石
【金岩石】：在这样一个经济体当中，房地产作为支柱，这个历史的定位，我觉得整个你们这个行业要认真反思。如果给了你这个身份了，你还偏偏不干，就跟丫鬟已经当了二奶了，还天天打扫厕所，这不行。我就反思到这儿。
【主持人代建功】：谢谢金老师，还是请我们李教授，最后做总的点评。还是先请我们开发商给我讲讲应对我们反思之后，我们有什么举措推动。
【孟晓苏】：反思以后，我看国务院对于拉动经济一系列的重要措施，是在国十条拉动经济里面，条加快建设保障性安居工程，提到了加快建设廉租房，还有加快棚户区改造。我看这里面谈了两件事，都是需要我们去做的。一个是廉租房虽然说是政府行为，但是我们有社会责任感的企业还是可以参与。因为现在廉租房落后10年了，我们要补10年课，哪有这么多钱呢？我在05年提出引进中国的瑞茨，首先用瑞茨来持有廉租房。在美国还有把监狱给瑞茨的，监狱可以说是最廉租的廉租房了，是谁政府来交租金的。我们的廉租房总比监狱强，我们的廉租房也不低，达到6%到7%的率，现在来看完全可以。如果廉租房能够通过瑞茨这个，就可以获得源源不断的资金。现在国务院提出来推进试点，包括证券公司都想推出商业瑞茨，但是我看难，因为问题解决不了。而廉租房就天经地义，如果不，政府就要多补贴或者让穷困老百姓多交房租。最后，我们还是盼望着廉租房在瑞茨上有所突破。
【主持人代建功】：下面请潘总给我们讲讲，您认为能够推动下一步中国房地产发展的举措或者是建议。
【潘石屹】：下一步发展的建议，我还没有想好，先让李稻葵讲吧。
【李稻葵】：潘总总是要讲最后一句话，最后一句话最重要，我留给你这个荣誉。值得反思的是我们房经济管理学院教授李稻葵
【李稻葵】：为了房地产行业长期发展，可能需要出台一些特殊的政策来提升房地产产品的住宅性、消费性，从长远来看，抑制它的功能，把功能让位于证券市场，把投机功能从证券赶到赌博市场上。这样我们证券市场能够健康发展，这样房地产市场才能健康发展，这是我个人的基本观点。谢谢。
【主持人代建功】：谢谢李老师做的精彩发言。最后请潘总总结。
【主持人代建功】：这场论坛到此结束，感谢五位嘉宾的精彩言论。谢谢。
【主持人刘坚】：感谢刚才以上五位嘉宾的精彩演讲。接下来让我们回到我们的主题演讲，刚才我们给陈所长一个突然袭击，接下来我们希望陈所长给我们系统性的总结一下，解析一下09年中国房地产形势。有请中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生。
【陈淮】：大家刚才说的都很好，金融、政府能够创造财富，就剩下房地产不创造财富了。我在想这个问中国城乡建设经济研究所所长陈淮
【陈淮】：为什么盖房子？为了更多、更好、更快的盖房子。人们为什么抄股？仅仅为了获取钞票本身，这叫异化。
【陈淮】：第二个共同政策是靠消耗全社会生产财富的人提供的积累而存在的，绝不可能有国家养活人民这件事，只有纳税人养活政府这件事，谢谢。
【陈淮】：第二件事，我们建立一个房地产发展过程中的金融融资体系。刚才孟总说瑞茨，他唯独没有说这些很好的品种最后的风险谁担？美国出事就出在这个上面，张三跟李四借钱，说没有关系，我给你资产担保。结果他的资产缩水了，所以那些实业领域的公司就资不抵债了。还有人说没有关系，保险公司给你保险，结果保险公司担不起了，最后就需要救助了。现在最后借钱给美国人的中资机构在承担很大的风险。我们现在需要解决的问题，在前期主要集中于银行的间接融资方式，把它逐步的调整为由者、购房人、市场参与者，以及各种各样的金融品种，包括次级债在内的，把它合理的分配在各个环节中。房地产金融融资体系，包括我们说了多年的直接融资，包括国务院十条扩大内需的政策说到的振兴债市，扩大债市规模，企业发企业债，上市公司发上市公司债等等诸多。
【陈淮】：最后大家说到中国老百姓把房子认为是财富，这其实并不错。因为我们在20年前，30年前，中国都是无产阶级，那时候认为谁有房子、有地，就是这个社会的敌人，越穷越光荣，越穷越革命，你是有产者，是这个社会打倒的对象。现在当越来越多人们认为，我们有房子，成为中产阶级的时候，这个社会才能实现全面小康，这是社会价值观一个重大进步。谢谢。
【主持人刘坚】：下面有请中指研究院常务副院长黄瑜女士做演讲。演讲主题是“2008—2009中国房地产市场总结与展望”。
【黄瑜】：首先我们来看08年整体市场的情况，我们总结市场的整体供求情况，就是供过于求，我们把房地产数据进行了一个统计分析。我们把销售面积和它的整个新开工面积，进行一个对比分析。结果是，我们销中指研究院常务副院长黄瑜
【黄瑜】：再把整个市场中累计的可售量，就是主要层次的可销售面积进行统计分析，07年以来整个可售面积进行统计分析可以看到，现在已经达到了，就是07年以来主要城市累计可售量已经达到值，是北京累计达到2000万平方米，重庆在500万平方米。这个量从08年1月以来，这个可售量一直是呈增长趋势。
【黄瑜】：再看售供比，全部都小于1，像北京差不多从071：1.4，下降到0.6，平均值，主要城市再0.7左右的水平。市场中的供过于求几个方面的反映，由于市场的供过于求的形式，企业应该放缓开发步伐。我们再把施工面积在35%左右的比值，这也是08年以来的水平。这是整体的市场供求状况。
【黄瑜】：再看价格状况，这是我们中房指数系统，房地产市场的价格走势图。我们从08年以来，这个价格指出呈下降的趋势。再看看各个城市的销售均价，应该是08年整个销售均价呈一个下降的趋势，全年下降程度，统计局和国家发改委那边没有公布。我们再从各个城市的交易价格来看，各个城市都出现了不同程度的下降，下降的值有1000的，甚至有将近2000的，二线城市也在几百块钱不等的数字。是不是价跌量一定会涨？我们把主要城市连续三年以来的数字进行对比分析，并不是那么回事。我们分析一下，这个跟金融产品，房地产产品跟类金融产品是一个特性，这一点需要提醒大家，并不是说我们价跌就一定量涨。
【黄瑜】：今天的房地产市场，除了经济因素之外，还有政治的综合因素，这是从78到08年，今年房地产市场的情况，应该说是我们多项房地产市场整个的政策作用的综合结果。是03年之后出台的文件，使得我们房地产市场发生了很大的变化。
【黄瑜】：再说展望，经过08年的变化之后，09年面临更加严峻的考验，我们从几个方面的指标可以看到，整个竣工面积，我们首先用经济开发指标来看，我们竣工面积，它的竣工面积和施工面积，以及新开工面积这些都进行了一些分析，可以看到整体的售竣比都呈下降的趋势。而且我们的供应类指标，经过08年市场变化之后，全部都在上升，而销售类指标，就是需求类指标在下降，这个原因，使得09年市场面临更加严峻的考验。
【黄瑜】：另外从价格方面的一个展望预测，另外一方面，我们刺激购房消费和扩大购房需求，我们是一个大势所趋。为什么这么说？基于以下几点判断：
【黄瑜】：另外一方面，关联产业。刚才大家都说的很形象了，房地产是支柱，其他的都是属于房子的各个方面。我们可以看到房地产确确实实，不仅仅是消费，房地产销售，消费带动起来的话，不仅对于整个产业有很大的帮助，对房地产企业，以及我们的土地，以及我们的上下游企业都有很大的帮助，基本上大家测算过，对上游企业的带动是1：2，对拉动下游企业是1：1.4，所以房地产如果以消费拉动这种，拉动对整个经济也好，对房地产本身的也好，以及对关联产业的作用是大的。这是它的必然性，从保增长的必然性来说。
【黄瑜】：再总它的充分性来说。整个房地产市场有巨大的需求，这种需求使得我们具备，我们要去刺激消费，它有充分的条件，我们可以把人口结构，我们在这个市场中有巨大的需求的，还没有受整个城市化进程所带来的其他的新增量的需求，这种市场是有充分条件的。
互动论坛“中国地产的阵痛与重生”现场
【李辙】：兴奋的是，刚才有一个李教授讲，中国的经济从现在股市的反弹，从汽车行业的反弹，包括我们钢铁等等一系列的数字反弹，我认为我们的春天已经来了。那天我去打高尔夫球，我一杆下去上面是黄草，其实底下是绿绿的青草，它象征着生命，我想春天不是因为像今天一样有一个阴天，它就会阻挠春天的来临。我感到兴奋得是我们的房地产市场春天即将来临。
【李辙】：在这块我有几个观点，首先我对广大的消费者说，我希望积极的去购买自己适合的房子。什么时候加拿大LVC国际集团董事局主席李辙
【李辙】：第二个，我们未来的房地产。尤其是北京跟上海，有两个特性，一个是郊区的房子跟城市的房子，一个是的，一个是低端的，我认为这两个在09年走势方面，在郊区条件稍微差一点的地方，是会有一定的下降，我想在城市受到人们追捧的地段，还是坚挺的。就像洛杉矶跟温哥华一样，郊区时的房地产，基本上都掉了一倍到两倍的价钱。在一些好的区域，依然坚挺。另外想说的是要想做好冰激淋的生意，要从冬天开始做准备。我最近去了马来西亚，有一个绿野集团的朋友，他是6000亩地盖了54栋高尔夫球场，我想提前做好准备，比如说我们之间有钱的，有土地的，有品牌的相互合作，比如说在底部抄一些对未来有前途的，在这次金融危机证明是对的土地的地块，我想对我们后期发展是有利的。
【主持人徐晓晔】：谢谢李总的发言。香港百骏集团的王总，他今年有大的举动，所以我们听听王总怎么看今年的市场。有请王总。
【王济武】：谢谢大家。我从92年进入到中国的房地产香港百骏董事长王济武
【王济武】：再往前推，次阵痛在95年，第二次在03年。我不知道各位同仁是什么样的感受，我自己体会有阵痛的就是这两次。在95年的时候，我当时在北京的一个开发企业工作，我当时干的事在研究一个东西，研究危机以后，95年以后我们该怎么办？所以我起草了一个方案，就是95年到00年该公司的一个发展规划，这个发展规划里面，最主要的就是把开工面积从800万降到150万。现在回头看当时的观点幼稚，也错过了一个宝贵的机会。
【王济武】：第二次03年非典的时候，也有一次地产市场的滑坡，我当时在香港。因为非典原因，哪儿也去不了，那时候我基本上都在图书馆，然后我就查资料，看香港这么多年的经济周期，还有它带来的房地产市场价格波动的规律。从里面我得到很多启发，比如说香港的周期基本上是5年一周期，基本上是长周期长，短周期短，而且房地产市场都没有垮掉，最终形成几个寡头的垄断。对我启发很大，所以非典一结束，我就决定到北京房地产。
【主持人徐晓晔】：从大势来看，现在是一个什么阶段？
【王济武】：现在因为分歧比较多，很难讲它是一个拐点，很可能是一个十字路口。就是说有很多人认为还要往下走，有人认为往上走。学者的观点也有分歧，李教授认为春天来了，刚才潘总说谁认为春天来了，谁就会陷的更深。但是我个人认为春天是来了，所以我愿意现在把我的项目重新启动，重新回到这个市场。房子总得有人盖。
【主持人徐晓晔】：下一个问题有请中体奥林匹克花园的陈总，我个问题，您觉得这场阵痛还有多久？您也认为春天离我们比较近了吗？
【陈顺】：我认为在任何情况下买房子不会犯大错误，但是买股票就不一样了，买股票可能一就决定了中体奥林匹克花园集团总裁陈顺
【陈顺】：现在房地产经理人，基本上是稳定的。每次参加各种各样的论坛，看到大家都在自己的岗位上，没有发生大规模的经理人的流动，我觉得这个行业大方向还是稳定的，而且有国务院12月22号颁布的文件，我个人认为09年上半年的日子比较苦一些，可能下半年会好一些。
【主持人徐晓晔】：台上嘉宾有一位女老总，她有一句话说在压力中优雅前行，我想请梁总谈一下对市场的看法。
【梁上燕】：首先给同行媒体朋友们拜一个年，希望大家在09年，在压力下优雅前行。究竟到什么阶段？我星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕
【肖劲】：刚才李总说很愤怒，他举的例子是二台，我也说说二台，很久以前看二台的节目，当远洋集团市场部总经理肖劲
【肖劲】：刚才王总说干了17年，我估计去年一年都比他16年看到的多，事很多。但是我想不管怎么着，客人总是有他的想法，大家作为开发商应该理性一点。我们遇到这个问题，往往是这么来回答的。我们心里是充满希望的，但是我们的实际行动是做最坏的打算。我们是这个行业的从业者，我们热爱这个行业，我们要把自己的精力投入进去，我也是搞销售的。我的基本素质也是充满信心，我不可能是悲观的人，我想客人也是这么来表达我的想法的。但是往往客户不这么认为，如果我说房地产今年市场会复苏，没有人扔鞋子已经很不错了。我们虽然充满希望，但是我们的确要做好最坏的打算，我们会把产品做的更好，服务做的更好，投入会更多，我们会多加点班，弄点好产品给大家。
【徐海钧】：先给大家拜个晚年，首先是相互祝福，我认为我这个拜年有另外一层意思，我们能够互相沾一深圳卓越房地产开发有限公司副总经理徐海钧
【主持人徐晓晔】：下一个问题谈的就是企业如何在这样的市场中重生？刚才徐总给出答案，就是围绕营销来做事情。下面因为有二手房集团的很多老总，以及家具集团的老总，留最后总结陈词给各位老总，我们企业需要重生，在09年要做的一件重要事情是什么？
【肖劲】：是深入一线。因为我发现跟客户接触与否，差距相当大。有时候就跟说英语和说中文差距一样大，没法沟通，要想09年做的好，一定要从企业的上上下下都要深入一线，只有深入一线，才有可能打胜仗。
【李辙】：09年的房地产，对于一些地理位置稍微差一点的，应该有下降的空间，但是对于好的品牌，应该是坚挺的，09年会有的。个理由，因为09、08年不会有那么多土地被发展商购买，第二个，既然股市跟汽车市场已经启动了，我想整个房地产也会启动。第三个，国家投入了1万个亿，刚刚1月份投入1万亿的贷款，所以说市场上还有很多通过其他手段得到的资金，市场的资金宽裕，所以说其他市场资金宽裕以后，购买房地产应该是人们的一个选择。最后一句话，我要做好的准备，迎接2010年春天的到来。
【梁上燕】：六个字，舍得、用心、创新。如果把从上到下，都真正反思过去便很容易获得很多，也许在二战之前，每20年有一场战争，我们回想现在什么战争都没有，这种时候，如果我们把这种心态调过来，更用心的放在做产品和各方面，现在绝大多数员工不满意现状，不满意薪酬，怕裁员，但是如果把这个转为要跟国家共同渡过的话，这瓶水，我们把过去10年很轻松的部分压缩了，剩下20%，留80%面对新的课题，这个压力，咱们都可以闯过去，不是因为大市场好，因为我们自己努力了，我们可以改变很多东西。
【陈顺】：12个字，健康心态，清醒头脑，牛年不牛。每个企业要认真做好产品，要虚心接受各个方面的意见。
【王济武】：一个字，治。也就是无为而治。在冬天的时候，咱们要尽可能清醒无为，春天来的时候要励精图治。人性还是有弱点的，在卖的时候，很多人拼命买，在休息的时候，但是有的人却要显英雄本色，其实这是很难的。谢谢。
【主持人徐晓晔】：谢谢在座的嘉宾。谢谢。
【主持人刘坚】：接下来开始三场互动论坛，有请本场论坛的嘉宾：中国房地产估价师与房地产经纪人学会兼秘书长柴强先生，北京房地产中介行业协会会长陈同顺先生，信义房屋中国有限公司中国管理处总经理周庄云先生，满堂红中国集团有限公司总裁陈戎先生。北京链家控股有限公司董事长左晖先生。台湾住商不动产董事会执行董事林倩。我们邀请本场互动论坛的主持人房天下控股副总裁兼二手房集团总经理张志宏。
互动论坛“构建危机后的中国房地产经纪行业”现场
【主持人张志宏】：接着说第二个问题。
【左晖】：关于这个问题，我也是有一个感觉，好像每年，像今年，我们面临一些比较大的波动，总的来说，我们现在应该做什么？存量房住宅的经纪业务，它的生意是需要长期积累的一门生意，我们几乎不太去更多想今年怎么样，或者是去年怎么样，我们想的可能是明年、后年，5年后、10年后，我们做更多的积累。我们现在在做几件事，我们大概做一些标准化的工作，主要集中在三个方面，个物的标准，第三个是人力标准化，第三个是管理的标准化。现在北京大概有500万套存量住宅，但是如何对它们进行的定义？这个很难，北京一年卖7万多套房子，实际上同时有一个时点上面，在这个市场上面能够交易的房子，大概只有两万套，实际上只有六万套房子可以拿来交易。网络端口，我自己初步估计大概有5万个左右。这些信息并不是好事情，实际上节省了很多社会成本，也加快了效益。我们希望做一些物的标准化的工作。
【左晖】：从长远来看，全中国的经纪公司，一年的经纪费跟收入加一块是100亿左右，每年大概是600亿左右，中国未来的数字一定会超过它。这门生意是长的事情。所以经济的周期，房地产的周期应该会对我们有一些影响，但是不会很大。我们今天考虑的事情主要是在这些方面。
【周庄云】：反过来过去上海几年的状况，上海过去几年交易是12万套，在08年是8万多套，降了将近27个百分点，整个市场来讲，包括经纪行业，到08年剩下9000多个经纪业登记，实际上运行数字跟这个也比较接近。上海的市场是这样一个情况。从一个从业者来讲，不管市场好和不好，我们在这个市场所谓很好的时候，或者是市场不好的时候，我们都必须要比较正面看待。所以我个人来看，我们经纪行业，其实是可以去把它视为一个机会，当市场很好的时候，或者是很旺盛的时候，我想经纪业者跟消费者之间的关系，可能博弈关系更大于彼此的合作关系。我认为趁这个时候，应该让经纪业跟消费之间，应该是一个双赢，共赢的一个方式。要这样去思考，我们行业者就要提高我们所谓的服务质量，那么这个保证交易安全度的提升，交易透明度的提升，经纪业存在价格就是促进交易率的提升。交易安全迅速，以及我们所谓的合理，中介业者跟客户之间，在客户的买与卖之间，有一个合理的状态，这个时候我更多的情况是把它视为一个机会，让整个行业更加走向一个更好的一个方向。我想这样的话，对整个广大购物或者是卖物群众，有一个更好的效应。
【林倩】：我们来看国内北京，它即将要从一个交易安全走向一个效率化竞争的一个趋势。如果以台湾说，目前正在竞争的是效率化的竞争，当目前市场不好的时候，个就是趋势性的聚焦，第二个就是人才的聚焦。在03年之后进来经纪人，就会比较举足无措一些。这一批练就的人员，是未来景气好的时候，能够帮你赚大钱。这时候来练兵，是值得跟聚焦的。
【主持人张志宏】：08年我们北京房地产中介行业协会，组织了一场业内人士去台湾考察，但是因为经济危机没有去成，我想今年是不是组织成功？下面有请北京房地产中介行业协会会长陈会长来训话。
【陈同顺】：借这个机会，谈几个感受，首先一个，房天下继前几届，又连着搞第九届年会，给我的感受，这个单位作为一个经济实体，在房地产有很多服务，单从字意上讲，房天下提供标地物，使很多开发精英和销售精英聚集在一起，共谋发展，也可以叫聚英网。我们会受到很多有益处的启发，变成自己的理性判断，指使自己的行动。所以从这点上讲，房天下也是一个汇智网。
【主持人张志宏】：谢谢陈会长，也感谢陈会长对房天下给予那么高的评价，我们会继续努力。最后我们有请负责中介行业的中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书的柴强博士讲话。
【主持人张志宏】：最后各位老总一句话来预测一下我们09年，或者给大家一些期望。
【柴强】：大家都过的好吧，然后渡过这个难关。社会，包括我们行业，包括我们个人，都会生存下来，越来越过的好，短暂的危机影响只是一时的，总有好的时候和不好的时候，当然这次危机也给我们更多教训，我们更加成熟了，我们怎么样来应对，也可能再过很多年，说不定很有更大的波澜，适者生存，就是这个意思。
【周庄云】：新的一年，大家一起来努力。
【陈同顺】：牛年使牛劲，使劲不白费，大家共同努力，前景更美好。
【陈戎】：行业的效率提高的空间还很大，那么提高效率的过程找准自己的定位，我相信对大家的收获是巨大的。
【主持人张志宏】：今天是北京从奥运之后下的场雨，我们衷心希望中国房地产市场能够尽快好起来，感谢各位嘉宾。谢谢。
>>对话实录
【主持人张步镇】：09年能全面复苏吗？
【马小刚】：全面复苏的状态，目前来说不是明确的能够判断，有很多论点在争论。但是我们想应该根据不同的市场的动向，来及时调整我们的策略。东陶公司从产品线，从产品技术的陆续投放，更加迎合这种市场需要和消费者的需要来做我们的产品和公司的发展，我觉得这个应该是我们认真考虑的事情。所以我作为市场开发部门来说，我们对市场还是比较乐观的，因为我们有更多的技术可以运作，有更多的营销方法可以做的更深一点。我们的增长目标在09年没有调低，但是我们做的市场营销策略，可能会更加深入。
【主持人张步镇】：接下来有请老板电器集团副总经理赵总来回答一下刚才说的三个问题。
整个的行业来说，我认为房子是消费者需求的，肯定是需要的，只是早和晚的问题，总是要买的。可能下一次经济起来的时候，适当起来的时候，有可能这个需求的结构性是有很大的变化的，房子有经济适用房，还有商品房，还有廉租房，对于我们来说，从去年的经济浪潮下来的很快，但是起潮的时候，我们也相信，在我们这个行业，市场也会逐步逐步起来。这次也可能经济起来的情况下，也会更快的起伏的。09年随着形势变化，我们在调整自己的变化。
【主持人张步镇】：您认为有新的格局形成，这样对厨房电器有什么影响？
【赵继宏】：其实每次危机，对于每个企业来说都是企业定位问题，企业定位是一个长期的，我们企业做了30年了，我们老板电器在这个厨房电器行业做的最长，企业这30年不衰退，在这30年中，大家知道98年也有一次金融危机，93年也有房地产不好的时候，这些都不是偶然的，因为我们企业定位都是百年企业的定位。如果是长期的定位，在任何行业当中都不会突破的。我认为危机时刻，对每个企业，只要定位好的话，都是一次机会。这个时候我们会感觉到，有很多企业支撑不下去，同时市场份额会空出来。
【主持人张步镇】：老板电器应该了30年，我们相信09年是有准备的。接下来有请跟房地产结合最紧密的装饰行业，它对09年的预测和认为的机会在哪里。有请元洲装饰的董事长李泰岩。
【李泰岩】：说回暖，确实有这个迹象，回暖有几个原因，个房地产的刚性需求回暖了，地产，原来改善性需求住房一类，性需求一类，打击到刚性需求不买房了，这个阶段相对比较短。为什么恢复呢？我觉得是中国人的品格，中华民族的品格问题，坚韧、乐观，牛奶出那么多问题，两个月以后，大家都喝了。为什么股市涨了？今年新年联欢会，出了一个小沈阳，大家觉得今年过完年有好事，我一个朋友就是这样的，春节高兴，过完春节马上买股票，中国人的信心恢复能力很强。中国人的这种坚韧、乐观，信心的恢复主要是中华民族的品质。
第三个问题，下一步这个行业格局变化，集中度一定要提高，然后整个行业的商业模式会有比较大的变化。是网络对行业会产生很深的影响。
【主持人张步镇】：谢谢李总。接下来有请流通领域两个企业代表，首先请华耐立家建材连锁总裁贾锋先生。
【贾锋】：我们对09年的市场看法，我们有积极的心态，有良好的预期，但是又要做好长期的心理准备。您提到对机会的话，我的看法是说，其实我们现在在这个时候，我简单把企业分为三类，一个是健康企业，第二个是有病的企业，第三个属于危险的企业，叫冒险性的企业，或者叫投机性的企业，我认为健康的企业，在任何一个市场环境下和社会环境下，它都能正常发展下去。有问题的，主要是有病的，就像动物一样，有病的企业一定要在冬天被淘汰。第三类，危机性企业或者叫冒险性企业，比如说多元化也好，比如说过分扩张，现金流不足，这种企业在这个时期，为什么说百年企业里面有一个很重要的原则，叫谨慎性原则，你有没有做过冬的准备，如果没有做好，这种企业肯定要出局的。我认为健康的企业，在这个时候还是健康的，可能变瘦一点。
第二点，您说的格局的看法，刚才大家都提到了，我很支持这个观点，在危机下，消费者从原来这种排着队买东西，盲目的买东西，到这个时候，消费者是一个受益者，他能够用最的价格买的产品和服务，我认为这是一个很好的机会。这样的情况下，产品又好，服务又好，东西又不贵的品牌，企业就会在这个时候进一步扩大市场份额，提高市场占有率，它必然就是一个更加高度的市场竞争度。所以我自己每天提醒自己三句话，叫不动摇，为什么不动摇？在三年前，人们都在炒股，人们都在子的时候，曾经真的是动摇过，或者说在分析，是不是自己的经营能力不行？是不是我们真的是要该变一变？好在我们觉得没有变。未来三年，我认为还是不动摇，在市场不好的时候，你是不是要投降？最后谁坚持住了，冯仑说的话很好，能够坚持的才是胜者。
第三个，我理解叫不抛弃。在这个时期内，我最近去年年底，我其实看到一个现象，我其实很着急，我自己提醒自己要不抛弃。我们作为企业家，或者作为一个企业来说，我们最不应该的就是裁员。我觉得员工是什么？我自己的理解，不裁员我个人理解，就像现在政府说的，你有企业的社会责任，我认为是讲不义气的问题，如果是裁员，冬天还没有来，你要裁员，中国的俗话叫不义气。在这个时候，跟随你多年的员工和弟兄们，有没有饭吃？这是检验企业家的决心、责任感，或者是够不够意思的重要标准。所以我认为叫不抛弃。
【主持人张步镇】：最后有请蓝景丽家的总经理尹总做一下总结性发言。