小玲为湖南省湘潭市岳塘区某小区九楼业主，马某为其楼上业主。2021年9月16日，因马某房屋的内卫水龙头接口处断裂，且厨房、阳台等处的地漏及内卫、外卫下水道均被堵塞，导致排水不畅，积水沿每间房的缝隙向下渗到小玲家，造成小玲财产损失。因就赔偿问题无法达成一致，小玲向湖南省湘潭市岳塘区人民法院提起诉讼。
开发商公司辩称，所交付的房屋内设施设备（包括水龙头）均已过保修期，其不应承担赔偿责任。
法院：开发商与房屋所有权人
按责任大小担责
法院经审理后认为，马某作为房屋所有权人，未能妥善管理自己的房屋，在水龙头断裂后亦未能及时处理，造成了楼下业主小玲的财产损失，由此需承担相应的赔偿责任。
法院综合各侵权行为人的主观过错比例，确定应承担的损害赔偿份额，依法判决开发商公司对此次损失承担80%的责任，马某承担20%的责任。对于小玲室内财产损失、鉴定费等合计96430.71元，开发商公司赔偿损失77144.57元，马某赔偿损失19286.14元。
法官：房屋所有权人
应妥善管理房屋
房屋所有权人应当对名下房屋进行妥善管理和维护，及时发现并处理可能存在的安全隐患，必要时可以请专业人士进行鉴定，以免给自己或他人造成不必要的损失。同时，开发商也应确保所交付房屋及其附属设施的质量符合国家标准，避免潜在的风险隐患。如业主因房屋质量问题发生纠纷，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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原标题：《房屋未入住就积水下渗，楼下住户起诉楼上与开发商赔偿9万余元……》
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